现在，在宁波抢一套房有多难？上周，先是有某盘愈千人抢600套房，后有北仑某盘交认筹金大排长龙，再有周五的一线江景房加推现场，仅202套房源，同样引发了 “千人抢房”的狂潮，再现“日光”盛景，它就是姚江金茂府。
为什么这个盘三番五次出现热销？背后的原因值得深扒。
01
严格的选址，立于板块价值之上
从充满人文历史底蕴的南塘金茂府，鄞州、老江东、海曙三地交界的江东金茂府，海曙水乡邻里板块的金茂悦，再到姚江新城的姚江金茂府。金茂的选址能力特别是教科书式的示范。
现在，大家一致认同的地段莫过于宁波老城心“三江口”和新市府所在的“东部新城”是，但是还有一个板块的地位是与它们并列的，那就是姚江新城。在宁波的十三五规划中，它是重点打造的“生态智慧新城”，与三江口、东部新城并称为三心连轴。
如今前两个板块内住宅几近饱和，在售的房价已经到了4、5万/平的阶段，剩下姚江新城，房价还被限制在3万/平以下，巨大的发展空间令人无法忽视。
就在4月20日，姚江新城启动区1#、2#地块挂牌，起拍价7100元/平，这块综合地块的出现，对于板块价值和板块居住性来说又是一大利好。总建面积达18多万方，靠近姚江的宝地，将会引发多少家房企角逐，新地价又会让这个版块的价值发生怎样的上升，大家都等着5月21日的答案。
而这个集城市高品质商业商务、行政、居住、文化、奥体等功能于一体的综合性新区，还将建设江北新的行政中心、邵家嘴商务中心等重点项目，投资逾万亿，是未来宁波中心城区的西北门户。
万亿的投入，姚江新城的规模将是惊人的。目前奥体中心一期工程已进入尾声，除此之外，新城还规划有行政文化广场，未来绿洲以及中心绿地，整体风格偏向休闲、运动、宜居，体育+生活方式是区别于其他区域较大的特色。
（图片来源于网络）
今年3月份，宁波效实青藤实验学校明确落户姚江新城。宁波上海世界外国语学校和江北外国语艺术学校即将开建。西洪大桥规划落地，开工在即，建成后，高桥到洪塘的路程、时间可节约一半以上。在建的轻轨4号线，从慈城连接到东钱湖，贯穿整个姚江新城，2019年建成后，将带领姚江新城全面进入轨道时代。而姚江这一天然水系无疑是板块较大的资源，生态资源优越。
选址于此打造一个科技住宅，可以看出金茂沉稳成熟的战略布局。
02
超前的生活理念，科技改善居住
金茂前瞻的判断，超前的规划，先进的科技，为消费者带来了全面提升的住宅产品，也打造了属于未来的生活理念。
金茂的科技系统有多牛，可能只听过“三恒”的人并不清楚其中的细节。举个例子，金茂的24小时置换新风系统，采用的是下送风上排风的方式，将室内污浊空气通过上下流置换到室外，再通过多重过滤，去除大小颗粒灰尘，加湿除湿等方法，将洁净的空气持续不断地送入室内，形成一个稳定新风潮。
（139㎡户型样板房实景）
在这种系统下，空气的质量得到了保证，下送风的循环方式，让屋内不再有积灰的死角，过滤有效隔离雾霾和沙尘，使家人获得更加舒适健康的生活环境。
其次是空气中的湿度得到了有效的控制，将新风通过加湿或除湿处理，使室内长期保持约30%-70%人体舒适感较佳的湿度，即使是江浙地区难熬的梅雨季节，也可以轻松应对。
（图片来源于网络）
除了24小时置换新风系统，还有循环地源热泵系统和毛细管网辐射系统。这两项技术的综合使用，可将室内温度控制在约18℃- 26℃的舒适范围。一年四季都不需要开空调，就能达到温度控制的效果，从根源上杜绝了空调带来的健康危害，其中很大的优势在于低噪音，这对于许多老人家，或者睡眠质量不好的人来说，简直不要太幸福！
一些居住中的痛点，金茂提前考虑到了，更挖掘出了改善们的潜在需求，无形中也在购房者心中留下深刻印象：改善房就该是这样的！
03
金茂品质，是“透明的匠心”
除去超前的生活理念，更令购房者青睐的是金茂的品质。
从北京广渠金茂府、望京金茂府，广州珠江金茂府，到上海大宁金茂府、杭州滨江金茂府……都成为了每个城市的封面之作。还记得在2017年6月的最后一周，杭州金茂府、滨江金茂府双府同开，所推房源全部当场售罄。在杭州那样一个重品质的市场中，这样的成绩极具说服力。
（项目开盘现场）
在宁波，金茂也认真对待每一个项目，从南塘金茂府开始就严格管理施工现场，不像某些开发商施工现场杂乱还用劣质管材，南塘金茂府交付至今，虽可能有些小问题，总体的品质感是毋庸置疑的。
金茂本身是央企背景，在品质上的把控和要求也极为严苛，有自成一套的监督体系。南塘金茂府一期交付前发起“磐石行动”，形成传统的“工地开放日”，都是金茂和业主之间直接透明的交流，前段时间，全国排名前列实楼科技工艺样板间开放，正是出自金茂之手。
金茂进入宁波五年，虽然楼盘不多，但是每一个都成为热销的明星楼盘，就足以证明一切。
04
热销行情下，限价更显性价比
姚江金茂府热销的背后离不开现在的大行情：进入3月份以来，宁波市六区周成交几乎都在1200套以上，而截止4月15日，一个半月的新增供应量仅仅只有1814套。高去化，低增量，截止4月第二周市五区的库存仅剩12350套，去化周期不到3个月，同比去年18617套，下降34%！
上周末有5个盘不是售罄就是近乎售罄，如此情形体现的是大家对宁波房价的预期，未来还有较大的上涨空间。
在后期潜力之外，当下的利润空间也是可见的。因为有限价，姚江金茂府的价格没有完全体现它的价值，这之间或许有2、3000元/平的差价，买到即赚到，况且相比于另外两个城市中心，姚江新城还在限购圈外，光是这两个原因就能吸引到一大波购房者了。
（项目开盘现场）
更何况，据说在这次加推前一个月，姚江金茂府的可售房源就卖完了，大家对这次加推的期待可想而知。
据了解，这次姚江金茂府一共推出了6幢楼，共202套房源；包含建筑面积约97、112、128㎡高层，面积约139㎡的洋房和约175-200㎡的叠墅。
其中1#楼小面积产品是最后一幢，约97㎡的户型产品在目前宁波市场来说本身就很稀少，何况是在如此优质地段中，就更难找了，自然，它是抢得较快的产品。
（项目示意图）
而相比于金茂其他容积率较高的项目，洋房和叠墅更是姚江金茂府的亮点。
此次推出的洋房处于中庭，位置优质，更因为配备了金茂的科技系统，开盘前就积累了众多客户。
（洋房139平米户型图）
139㎡洋房户型整体方正，四开间朝南，双联大阳台，保证采光同时更是将景致尽收眼底，主卧套房设计还有飘窗，亮点多多。
（上叠181平米户型图）
姚江金茂府的叠墅产品，除了配备科技系统，较大亮点是能、看、江！坐拥姚江一线江景，拥有近千米的景观视野，十分开阔。去过售楼处的，肯定都在售楼处外的木栈道平台上欣赏过那一片江景，壮阔的江景不仅仅展现了姚江气魄，更带来了未来居住江边的美好想象。
（项目售楼处实景）
在姚江北岸，敢于去做一个科技叠墅产品，这在宁波整个大市区来看，都是很有勇气的。总价在600万-800万的叠墅，人气同样很高，这也是由产品的稀缺性决定的。
姚江金茂府社区总体规划有1200户，排名前列到第三批次开盘了800多套，预计今年将会推出剩余的全部房源。目前小户型97㎡、112㎡已经全都售罄，更值得收藏的洋房与叠墅，还可以等待下一次的开盘。
当然，在“光盘”之下，是大家对金茂的呼唤，期待金茂接下来能在宁波有更多新的好项目，为品质宁波贡献力量，我们一起期待下一次的精彩。
