2017年，可以说是宁波土拍元年。
继6月份文教街区拍出21861元/㎡的楼面价之后，姚丰板块也刷出19600元/㎡天价。仅隔数天，南门地块又以20140元/㎡再创新高。而9月22日，原朝阳新村地块以20750元/㎡，刷新海曙历史单价……层出不穷的土拍大战，以浩荡之势令宁波市场暗潮汹涌。与此同时，购房者“最敏感的神经”也被一再触动，面粉贵了，明天的面包是否还能买得起？
纵观全国房地产市场，“逢土拍必涨价”在某种程度上已成为定律。上海作为中国房价的风向标，市场动向一直备受关注。自沪九条后，上海土地市场高歌猛进，地王频出直接导致内中外环房价由3—6—9迈入6—9—12时代。除北、上、广等一线城市房价攀升外，以苏州、南京为代表的二线城市也掀起一浪接一浪的涨价热潮。2016年苏州土拍市场硝烟四起，楼面价从5839元/㎡飙到14014元/㎡，平均房价则从2015年1万元左右，直接涨至22000元左右！
土拍影响房价，已成为不争的事实。反观宁波，这种逢拍必涨的定律依然适用。
从表中价格曲线来看，宁波近十年来房价随着地价上涨的关联性十分清晰，当年地价上涨，那么第二年房价也会随之上涨。
对此，有专业人士表示：“宁波作为“一带一路”建设综合试验区，面临着更大的发展机遇，它的地价和发展能级是匹配的，符合市场规律。如今地价看涨是投资者对宁波经济社会发展信心充足的体现。房价和地价，双方是相互作用的。成本涨了，如果需求没有减少，那么终端产品必涨无疑。”
总而言之，伴随着宁波逐步迈入全国大城市排名前列方阵，品牌大鳄力鼎，地价一路上涨，未来宁波房价很有可能让人高攀不起。
不过，每轮土拍之后离房价大幅上涨往往都有一个短暂的窗口期，无论自住还是投资，这段时期无疑都是购房的较佳时期。“哪里有土拍，哪里就是机会！”几乎已成为专业地产投资人的致胜秘诀。
在宁波房价“升升不息”的局势下，尤以政府重点发展的海曙区为焦点，汇聚一城瞩目。从综合表现可以预见，未来其土地含金量将持续被放大。
首先，海曙楼面地价新格局。9月22日，海曙区火车南站地块在众多实力开发商的角逐下，由天阳以楼面价20750元/平米，配保障房1200㎡拿下，加上保障房成本，楼面价高达22250元/㎡。如此价格可以说对重构近一年的大海曙，进行了一次板块价值的重新定义。未来的海曙，房价或将全面迈入4万+时代，主城房价更有可能超过5万。
△图片来源网络
其次，海曙未来发展可鉴。作为宁波人文底蕴的代表区域，海曙是老宁波们的情感寄托，其受欢迎程度不言而喻。在时代的演进下，海曙更迎来千亿能级的发展。随着长三角金融中心金汇小镇的发展，海曙板块对于资源的吸附力越来越明显，土地价值即将再度飞跃。
再次，海曙新房供应可能“断档”。众所周知，海曙供应量短缺的现状，持续已久。尤其是主城区域，可供开发土地更是寥寥无几。目前开出的高价地，如果限价不放开，上市时间很有可能会推迟。未来，海曙难免出现一房难求的局面。
在如此形势下，海曙主城之上，复地集团宁波重要作品星悦府，无疑成为此轮投资置业的上乘之选。
星悦府落座于海曙之心，约500米直线金汇小镇的距离，让此处拥有天然的时代价值。约2公里范围内，城市公园、泛天一商圈、星级酒店、城市地标等城市优质资源尽在帷幄，为塔尖人士铺就出城市恒贵生活主场。而在此之上，星悦府更凭借着得天独厚的交通优势，成为毋庸置疑的置业风向标。
△星悦城效果示意图
众所周知，地铁是城市价值的标签。根据相关机构统计，纽约、伦敦、东京和香港、上海、广州、北京等城市成熟的地铁物业价格，平均要高于同片区同等素质物业30%以上。坐落于海曙发展之心的星悦府，直临轨交2号线、4号线（在建），未来势必成为城市人居价值的銮金封面。与此同时，星悦府对望城际高铁中心，实现真正意义上的上海大都市圈2小时同城时代。
此外，通过城市动脉柳汀街，可以快速连通月湖三圈和三江口，从而实现与栎社机场的快速贯通，为塔尖人士呈现更为便捷的国际商务生活。
屹立于都会门户的星悦府，在与伟大城市同行的过程中，更力邀主笔过汤臣一品室内设计的大师陈建中先生，为城市带来与众不同的生活梦想。正如汤臣一品以摩登交织着经典的室内风格致敬一线黄浦江，星悦府将全系奢装的天幕生活安放在时代繁华聚焦点之上，势必成为代表城市舒居标准的恒久精神符号。
△3#大堂效果图
作为海曙之心面向城市塔尖的时代著作，星悦府始终与海曙乃至宁波城市价值相互成就。从择址主城之心，到力邀大师团队精筑奢装豪宅，星悦府每一步皆释放着少有的时代影响力，也由此必然成为城市塔尖人士优化资产配置、抢占时代红利的优质选择。
△星悦府效果图
