10月8日晚上，南昌出台楼市限购限贷新政。目前，新政已实施一个多月，南昌楼盘的成交真实是怎样的呢？近日，笔者对10月开盘楼盘的去化率进行了统计，数据惊呆了，竟然有楼盘卖得一套都没剩！
（统计时间：2016年11月15日）
1、南昌不限购区楼盘不愁卖
目前，南昌仅九龙湖、新建区、湾里区、南昌县、瑶湖片区不限购不限贷，而从成交数据来看，这些区域的楼盘真的是不愁卖。
10月份开盘的楼盘中，去化率超9成的楼盘共有4个：
众森红谷一品去化率100%：10月7日开盘204套房源全部卖完；
新力钰珑湾去化率97%：10月29日开盘，推出的134套房源仅剩4套还没有卖掉；
哈佛园去化率为93%：10月1日首开13#、14#楼高层，291套房源卖出270套；
西站瑞都去化率为91%：10月29日推出29#楼高层264套房源，还剩24套在售；
而这4个楼盘分别位于新建区和九龙湖区域，由于靠近红谷滩的地缘优势，再加之政府对该片区的“宠爱”，这些片区的楼盘火得一塌糊涂。
2、南昌老城区楼盘恐怕将对限购“记仇”
从统计数据来看，10月开盘的楼盘中成交不足5成有5个，这些楼盘均分布在南昌限购限贷区域内。
而同一楼盘，在限购前和限购后开盘的成交数据也相差甚远。比如，力高澜湖国际和绿地朝阳中心分别在9月底和10月各开了盘。力高澜湖国际9月25日开盘推出的房源目前去化率为7成以上，绿地朝阳中心9月28日推出749套房源去化率近9成，抢在限购前开盘成交都是杠杠滴，但限购后明显后劲不足。
被限购区域的开发商是不是后悔没早点开盘走量呢？
3、刚需撑起一片天 高性价比是王道
南昌刚需永远是主力。在限购限贷的市场环境下，改善性购房需求被抑制，所以刚需产品更是一枝独秀。纵观整个10月开盘楼盘，要想卖得好，高性价比才是王道！
像哈佛园、瑶湖豪宅这些楼盘可能对于很多人来说都比较陌生，但它们却是悄无声息地热销，无外乎就是性价比高，面积小、实用率高、总价低、月供压力小，深得刚需喜爱。
新建区哈佛园78-89㎡的小三房均价8600元/㎡，瑶湖豪宅89-101㎡刚需房源均价7100元/㎡，银三角的南部美的城77-110㎡房源均价5500元/㎡，望城片区的新力钰珑湾67㎡两房与103㎡三房均价6700元/㎡，西站瑞都高层房源均价10000元/㎡，要知道西客站周边楼盘的价格早已飙到了一万二三，所以西站瑞都近几个月都稳居南昌成交榜首。
南昌限购，几家欢喜几家愁？目前限购仅过1个月，而最终调控成果将如何，开发商是洗洗准备过冬，还是春天也不远呢，拭目以待。
南昌限购限贷政策新政回顾：
实行区域性住房限购：
在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。
实施差别化住房信贷政策：
首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款较低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，较低首付款比例均为40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，较低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。
