面对南昌的房价，很多购房者表示“蓝瘦香菇”，2016年的各个楼盘的房价也成了大家讨论的话题。经过统计国家统计局1-11月南昌新建商品房住宅、二手房住宅价格涨幅数据以及南昌105个楼盘的价格，小编发现以下几点：
1、南昌新建商品房住宅均价：1月8849元/㎡——11月10240元/㎡，上涨1391元/㎡，涨幅为15.7%。
2、南昌105家主力在售楼盘中：84盘价格上涨，21盘价格维稳。
3、2016年南昌新建商品住宅价格：排名前列季度基本维稳，第二、三季度房价开始上涨，第四季度前期涨幅大，限购后涨幅下跌。
从2016年南昌每月新房住宅均价走势图可以看出，1月南昌新房住宅均价为8849元/㎡，到11月均价已达10240元/㎡，一年不到上涨1391元/㎡，涨幅15.7%。
南昌新房住宅价格呈坡度上涨
从各个季度来看，排名前列季度基本维稳，3月出现下滑的态势；第二季度房价开始上涨，尤其4、5月涨幅开始扩大；第三季度依旧维持上涨的态势；四季度前期涨幅加大，限购后价格上涨幅度出现大幅下降。
同时，从图表中还可以看出，10月8日起南昌重启限购限贷，起初新政对房价影响不大，10月房价依旧保持高位上涨的态势。在10月中旬南昌的限购限贷政策升级后，11月房价上涨幅度开始有所减缓。
南昌楼盘涨价幅度TOP10 较高涨价8500元/㎡
据搜狐焦点统计，南昌10大板块105家主力在售楼盘价格，结果显示2016年南昌共84家楼盘的价格出现了上涨，占全市近8成，剩余的2成楼盘维稳，无一喊跌。
在南昌涨价幅度前10的楼盘中，红谷滩有7家楼盘上榜，1盘位于湾里，其余的2盘均在高新区。而涨价幅度榜单前10的楼盘，涨幅都在40%以上。
其中位于红谷滩九龙湖的明园九龙湾，1月高层均价9500元/㎡，12月均价已达16000-18000元/㎡，一年时间房价上涨8500元/㎡，涨幅为89%，涨幅之大是南昌历来从未出现过的。
2017年南昌房价或迎新一轮波动
回顾2016年南昌市场，房地产“价”、“量”关系相对复杂，大经济环境萧条和区域红利预期，使大量资金涌入红谷滩九龙湖片区，呈现“供不应求”的现象，致使九龙湖房价出现较大的增长。不过，房价上涨过快或将造成购房需求的缩减。
同时，2017年南昌楼市将出现几个新热点，九龙湖发展过快过热的势头将得到缓解：
一是高级新区——赣江新区的设立，南昌市青山湖、新建区划归在列，各区面临重大利好，特别高级新区享有各项优惠政策，楼市房价增长可期。
二是九龙湖、新建区、湾里区、南昌县、瑶湖片区为不限购区域，未来很长一段时间这些区域的成交量将会增加，房价会向限购区域的房价靠拢，边缘性板块将引来发展契机。
