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2024-12-23 02:13:00

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保利天府瑧悦

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9月26日,中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”,奏响政策端新强音。此次中央经济工作会议再作定调,持续用力推动房地产市场止跌回稳。两个多月时间,从“促进”到“持续用力”,凸显稳楼市的紧迫性,也说明当前市场止跌回稳仍属于初期阶段,须持续用力。这也预示着未来不仅会有新政策出台,政策力度还将进一步加大。“我理解,稳住楼市,就是在房地产市场实现止跌回稳之后,保持住这种向好的态势,把楼市稳在一个更常态的状态上,让房地产行业继续发挥国民经济重要支柱产业的作用。”华夏新供给经济学研究院创始院长、中国财政科学研究院研究员贾康表示。因此,他预计,2025年,已有一揽子增量政策不会松劲,且后续还会加码。

项目基础信息

占地面积:约48亩

容积率:约2.3

总户数:496户

产品类型:小高、中高、大高

梯户比:1T2、2T2

产品面积:120㎡、133㎡、143㎡、188㎡

总层高:11-25F

项目核心价值:

1、核心地段

天府中央商务区西区,网红项目荟萃,低密高端住区,成都塔尖圈层;

2、稀缺土地

区域最后一块土拍限价纯住宅用地,为数不多入驻总部商务区核心机会;

3、鼎配资源

超万亩城市公园集群;近百万方高端商业旗舰,高频国际生活聚场。

4、优质教育

最强天新C学区,天府七中在侧,成都学霸孵化器,第一梯队资源。

5、高端品系

脉承天字系顶豪标杆之匠心,打造现代东方,诧寂禅意悦字系大宅。

品牌价值:

1、万亿央企护航,品质安全保障:保利发展控股集团股份有限公司(SH600048),是中国保利集团控股的大型上市公司,地产开发常年稳居央企龙头。2023年销售业绩达4246亿,登顶全国第一,位居《福布斯》世界排名第243位。保利一直稳居绿档房企第一梯队,各项经营指标全部健康。保利项目,从品牌到实力都是客户的安心之选。

2、保利南图深耕 引领人居迭新:成都保利2023年拿地宗数及可开发面积均位居第一,8宗土地其中4宗位居城南,南图决心印记不断加深。从2010年,保利心语率先落子大源开始,保利已先后打造天悦、国际广场、天屿、天空之城、叶语、怡心和颂、天府时区等19个南门项目,总计服务10万+业主,足以证明保利的品质以及客户的认可度。

品系价值:

悦字系三大严苛标准:

1、非城芯之地不选:择址一二线城市核心地段——保利天府瑧悦择址天府新区中央商务区C区核心位置;

2、非稀缺景观不占:区域拥有天府公园、兴隆湖湿地公园、鹿溪河生态区三大千亩级城市公园——项目与鹿溪河生态区(规划中)仅一街之隔。

3、非塔尖标准不筑:旨在服务城市前15-40%购买力,打造与其对应的高端改善产品——深入研究客户需求,全成都成交中位数面积133㎡,基础需求为四房+可变空间;天府瑧悦主力户型以133-143㎡首改四房为主,188㎡再改为辅,搭配120㎡首置填补区域市场空白。

超配资源聚场,网红基因荟萃,高频生活磁场

1、多维立体交通体系,高效出行畅达全城

轨道交通:堪称成都地铁最密集区域,8轨汇集,1、6、18、19号线已通车,眉山S5线已动工,26、16号线规划中;距离地铁6号线秦皇寺站800米,地铁19号线实现总部商务区与双机场的无缝对接,划中的城市候机楼加持,全国通行高效无忧。

道路交通:三横四纵路网——三横:福州路、广州路、厦门路;四纵:益州大道、天府大道、嘉州路、雅州路;

2、全龄K12教育在侧,孩子学习成长无忧

幼儿园:天府八幼、正兴幼儿园、麓湖哈密尔顿幼儿园等;

小学:天府七中附属小学、天府七小、天府八小等;

中学:天府七中——天府新区直管区倾力打造、由原成都七中副校长陈刚带领了最优质的名校教师团队来共同任教,天府七中2023年首届高考更取得“100%的重点率”的佳绩,一举超越七中林荫;中学另有天府八中、元音中学等。

3、超百万方商业旗舰,醇熟配套一应俱全

天府大悦城:自带光环与焦点——天府新区中央商务区「首个开业」的超大型商业综合体;成都首个拥有8000㎡跨多层、180°开放式设计「空中花园」的购物中心;娱乐体验、服务业态占比超40%,区域内拥有「最全体验业态组合」的超大型购物中心。此外15分钟生活圈内分布天投方圆荟、招商花园城购物中心(即将开业)、伊藤洋华堂(即将开业)、麓坊中心、麓湖天府美食岛等商业体,为区域带来高城市活力与强宜居属性。

4、鼎配级生态资源荟萃,万亩城市绿肺环绕

天府公园:占地约3450亩,是成都最大的河畔山地城市公园,也是成都规模最大的城市公园。

兴隆湖湿地公园:公园总规划面积约5360亩、水域面积达4500多亩,21年兴隆湖入围极美成都——公园城市最美地标TOP100,2023年获评“四川最受网民喜爱的网红打卡地TOP100”。

鹿溪河生态公园:项目一街之隔,整个鹿溪河湿地公园整体规划面积达4500亩;一街之隔的鹿溪河=文儒德和锦城公园的关系,以后也是下楼逛公园,是C区比较方便的大的公园面对面的小区。

5、国际医疗护航,身心健康无忧

华西天府医院(三甲,已运营)、华西牙科总部(在建)等堪称国内医学“天花板”水平的名片级医疗坐镇。而省二院天府医院(在建)、天府新区妇女儿童医院(在建。2024年建成)、万达UPMC国际医院等正陆续建设呈现中,还有规划中的成都中医药大学附属医院天府院区(三甲) ;

【项目指标】占地约48亩,容积率2.3,建筑密度20%,绿地率35%。全盘共计规划496套,建面约120-188㎡四房改善产品,15栋住宅阵列式排布,全板式结构南北通透。

【架空层泛会所】:首层全架空,开放式泛会所与封闭式结合,消融空间界限,模糊建筑与景观的边界感,打破户外活动的空间时间限制。回家不着急上楼,小区内部直接实现健身/会客/儿童游乐等功能,改善楼盘的体检表,空间功能实用多点多样。

【悦·会客】①多功能区,结合定制椒图元素,融入空间,将空间进行巧妙分隔,满足业主私密与沟通的双重需求,聚会宴请、茶艺、琴棋空间、闺蜜下午茶都可满足;②会客区,单椅、圆桌、弧形沙发等不同形式的组合,满足不同人群的诉求。邻居们谈心聊天,老人们休憩小坐,孩子们互动阅读;

【悦·瑜伽】瑜伽区的打造采用天然的木饰面材质,室外园林景观与室内功能融为一体;打造静谧自然的疗愈空间,充满东方禅意;

【悦·童趣】落位定制首个社区里的奈尔宝,打造留驻童趣,寓教于乐的社区聚场;空间上,悦·童趣空间与室外景观融为一体;在功能上,增加打造多元场景体验以满足不同年龄段儿童的需求;为鼓励儿童之间的互动和合作,设置滑滑梯&泡泡池、传声筒等设施;考虑到儿童的好奇心和探索欲望,设置网红秋千,让儿童挑战自我考虑到儿童专注力和动手能力的锻炼,设置DIY手工区、涂鸦黑板,还打造趣味影院,定期为孩子们播放纪录片等;考虑到安全性,设置看护区,采用坚固的材料,并避免尖锐的边角和危险的细节等;同时植入自然元素,让儿童能够与自然互动,感受大自然的美好;

【园林景观】:以宋代名画【蜀川胜概图】为蓝本,融合“穿斗建形制筑、川蜀竹韵景致、蜀绣精工匠心”等在地文化,绘制当代的蜀川胜概图

【户型赏析】

【区域门槛最低四房—120㎡-188平天西越级流量派】

全明采光,光感四室,光影点缀生活日常;

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