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今年的楼市信息确实够多，眼花缭乱的，让人分不清东西南北。大家之所以还有较大分歧，主要是信息有利好的，也有不利的。但如果要判断出一个结果的话，到底哪一方面最终会占据上风？还是需要理性、综合分析，从而得出客观的预判趋势。回顾数据发现，从2021年下半年开始，三四线城市楼市率先调整，接着是更高等级城市，现在我们看到的就是普跌态势。虽然我们一些人希望房价尽快企稳，但现实就是现实，开发商可以扛一扛，但二手房业主身体最诚实，有些小区房源的成交价放在你面前都不敢相信。我们知道，自9月底在一线城市全面放开以后，市场确实释放了一波需求，尤其是新房的销售量不错，10月份数据确实也有企稳迹象。存款准备金率下调了，这意味着银行可以放贷的钱多了，市场上的钱流动起来，对楼市可是个大好事。你想啊银行钱多了，贷款就容易了，买房的人不就多了嘛！还有啊存量房贷利率也调整了，这可是咱们房奴们的福音！利率一降每个月还的钱就少了，压力不就小多了嘛！再来说说财政与楼市专项政策。特别国债和专项债券的发行，那可是给楼市打了一针强心剂。一部分钱用来支持国有大型商业银行补充资本，让它们更有底气放贷；另一部分钱则直接收购土地储备和存量商品房，用作保障性住房。这样一来既解决了库存问题，又给了低收入人群一个温暖的窝，真是一举两得！
项目十大核心价值点：
1、【品牌】兴城人居，拿地第一，打造网红项目数个，中国房地产综合实力百强，综合实力成都国企首位，2020销售额破200亿。
2、【区位】蜀都新城中央生活区与菁蓉湖中央商务区双核驱动，发展潜力巨大！生态、商务高地，价格洼地！
3、【产城】毗邻国际化创新研发中心，全球智慧型产业云集，高端人才居住配套区、TOD综合开发区。同时菁蓉湖中央商务区还是成都市重点打造的成都电子信息产业功能区的未来商务商业中心，区域内规划有喜来登国际酒店、粤港澳国际会展中心，滨湖商业街，爱思瑟国际学校等核心优质配套，整体建成后将为周边3-5万多名高精尖商务人群及居民提供社交、休闲和消费的商务商业中心。
4、【生态】清水河艺术公园近在咫尺，一河一湖三公园，亲近自然，临河而居。
5、【稀缺】临河临公园稀缺板块，改善居住首选，周边待开发土地多，且均以改善项目为主，高端居住群建成后，未来升值空间大。
6、【项目】107亩终极改善大盘，1.5超低容积率，绿地率高达50%，7-12层真洋房+叠拼配置，超阔视野，举目皆景。
7、【景观】园林景观采用一轴、四园、两巷+五进入户空间体系设计，给予业主尊贵立体归家仪式感。
8、【现房】清水现房交付，满足不同家庭个性化生活习惯的装修需求。
9、【户型】户型187平起，空间尺度更奢适，缔造区域内纯改善标杆。
10、【圈层】高端人才项目、居住圈层更优质，与精英人士共享城市未来。
项目基础信息：项目属性：郫都区首个人才房项目（70年产权住宅）；占地面积：107亩；容积率：1.5
绿地率：规划30%（实际50%左右）；在售面积：洋房187-201㎡；上叠别墅245㎡；下叠别墅247㎡；剩余货源：400套
层数：洋房7-15层；上叠别墅3层；下叠别墅2层；公摊：14-18%；车位配比：1：2.3；总户数：541户；物业费：洋房2.6元/㎡；交房时间：2022年3月
户型鉴赏：
别墅户型图：D1下叠、D2上叠
项目接待地址：成都·郫都区·中信大道二段·智荟城销售中心
公园展厅地址：成都·郫都区·西源大道9000号·清水河公园内
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