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2025-01-29 18:17:35

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新房供应减少,产品力集体晋级

2024年成都共计拍出涉宅地块142宗,涉宅宗地成交约7017亩。出让宗地最多的是东部新区,全年成交17宗地,排在其后分别是双流15宗、锦江10宗。

从2024年的土地供应可以预测一些2025年房地产市场走势:

1、受2024年成都土地供应影响,2025年新房供应数量将进一步减少,特别是上半年情况会比较明显。主城多个板块的新房供应将大幅下滑,2024年一些热门区域,在2025年可能会出现无房可售的情况。

2024年天府新区仅成交2宗涉宅用地、武侯区仅成交1宗,2025年上半年这些区域的新项目供应会出现明显下降。

2、新规土地入市,高端市场供应增加。2024年楼面地价前十的宗地,已有4个亮相入市,金融城·交子缦华、金茂·璞逸锦江、中铁建·西派交子、麓湖·丽世缦华,除新绿色摘得的高新桂溪街道两宗地明确以现房销售预计2026年入市外,其他宗地大概率会在2025年入市。

根据已经入市项目的情况来看,这些新规土地项目基本也占据了土地成交价格前列的位置,是成都高端项目的代表。

值得注意的是,成交价前十的宗地,除已经亮相麓湖·丽世缦华位于天府新区外,其余都集中高新区和锦江区。2025年高端供应重点关注区域,依然聚焦金三、金融城东、大源等板块。

可售套数:200套+

层高:2.95m

物管公司:保利物业发展股份有限公司

物业费:2.6元/㎡

车位比:1:1.5

交付标准:洋房:3185-3189元/㎡(地暖+新风系统)

交房时间:二号地块:2022年8年20日

一号地块:2023年8月30日 三号地块:2024年7月31日

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