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新房供应减少,产品力集体晋级
2024年成都共计拍出涉宅地块142宗,涉宅宗地成交约7017亩。出让宗地最多的是东部新区,全年成交17宗地,排在其后分别是双流15宗、锦江10宗。
从2024年的土地供应可以预测一些2025年房地产市场走势:
1、受2024年成都土地供应影响,2025年新房供应数量将进一步减少,特别是上半年情况会比较明显。主城多个板块的新房供应将大幅下滑,2024年一些热门区域,在2025年可能会出现无房可售的情况。
2024年天府新区仅成交2宗涉宅用地、武侯区仅成交1宗,2025年上半年这些区域的新项目供应会出现明显下降。
2、新规土地入市,高端市场供应增加。2024年楼面地价前十的宗地,已有4个亮相入市,金融城·交子缦华、金茂·璞逸锦江、中铁建·西派交子、麓湖·丽世缦华,除新绿色摘得的高新桂溪街道两宗地明确以现房销售预计2026年入市外,其他宗地大概率会在2025年入市。
根据已经入市项目的情况来看,这些新规土地项目基本也占据了土地成交价格前列的位置,是成都高端项目的代表。
值得注意的是,成交价前十的宗地,除已经亮相麓湖·丽世缦华位于天府新区外,其余都集中高新区和锦江区。2025年高端供应重点关注区域,依然聚焦金三、金融城东、大源等板块。
一、项目基本信息
物业类别:住宅 产权年限:70年 环线位置:3.5环 开发商:世茂集团 占地面积:约165亩(2期占地79亩)
总楼栋数:12栋(792户) 拿地时间:2020年 交房时间:2025年12月 公摊:18.34% 容积率:2.24
绿化率:35% 停车位:1:1.64(2期1272个)物业费:洋房:3.5元 物业公司:世茂天成物业
在售产品:洋房(11F),建面约116㎡. 楼间距约28米 在售楼栋:8.10.
买世茂云璟5大理由:
1:西3.5环唯一在售百亩生态大盘。
2:纯洋房低密社区居住纯粹。
3:低总价149万起购套四改善洋房。
4:自带6万方商业配套,居住便捷。
5:3公园环伺,背靠锦江生态带。临江邻水。
主题生活,享受人生:
1:享受成熟配套,置业理想之家
大丰商圈,犀浦商圈,华侨城商圈,缤纷购物生活举步即达,项目距离363、成都市第六人民医院三甲医院直线距离约3KM,为您和家人的健康保驾护航。
2:12景区地标区之一,缔造城市名片
地处锦江公园中轴的西北源头,与文殊坊景区,合江亭景区,大慈寺景区同级而立的城市地标所在,未来规划将安靖景区打造为12景区头部名片。
3:约22平方公里城市文化乐土 非遗人文瑰宝
依托锦城,锦江两大城市公园,以蜀绣为文化底蕴,落地“一镇两园”的城市规划,打造蜀绣小镇,以蚕丛渔桑,濯锦江波量大园区推动助力文化旅游区域发展。
4:两河多公园,理想生活大境
得锦江东风渠双水环抱,享12000㎡童梦公园,同时紧靠锦城公园生态用地,蜀绣公园,静享优渥生态资源,浸润诗意化境天开,开启品质惬意生活。
5:约10KM锦江绿道,流淌自然原脉。
约10KM锦江绿道侧,打开展现天府文化的“锦江故事卷轴”
6:百亩优居大盘,绘理想蓝图
约165亩复合型优居大盘,配38000㎡绿化面积,"社区即公园",配置生态情景商业街区,便捷生活随心所欲。
7:社区智能科技,让生活更懂您。
世茂一直致力于建设宜居,宜人的健康智慧社区,精研“无接触”畅行系统和“黑骑士”守护系统,不断升级您的社区生活体验。
8:2.24超低容积率,为风景留白。
全项目建筑密度仅25%,更多土地还给公共空间,偏安静谧一隅,避免“人来人往”,更高私密
项目简介:世茂云璟地处城西三环旁,金芙蓉大道西段,由锦江、东风渠双水系环抱。下楼即享约20000㎡市政公园,紧邻蜀绣公园、锦城公园,生态资源优渥所处安靖景区,是锦江公园规划中的12景区之一,比肩望江、339猛追湾等城市符号的价值聚合地。紧邻大丰商圈和犀浦商圈,融合了多元消费形式,工作生活两不误。约165亩的复合型优居大盘,产品涵盖小高层、洋房、商墅及类住宅。满足多年龄段客群,专为品质生活所筑。
【交通规划篇】规划地铁28号线,在安靖设置安靖西及安靖东站,规划地铁9号线2期,形成成都第二条环形地铁,绕3.5环串联整个主城,无需换成地铁可通达五成区、郫都、新都、龙泉等8大区域,未来可能项目旁沙西线正在进行道路建设,未来将建成快速公交K7,可从海霸王通达交大立交。【项目本体篇】项目小高层、洋房独立成团,分为两期。本批次推售地块由12栋11层板式建筑打造,是纯洋房小区每一栋都是坐北朝南,开辟阔尺中庭造景,给院内生活更多的舞台,实现一楼一景的书画意境。【效果图】
【D户型】建筑面积约116平米
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