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新房供应减少,产品力集体晋级
2024年成都共计拍出涉宅地块142宗,涉宅宗地成交约7017亩。出让宗地最多的是东部新区,全年成交17宗地,排在其后分别是双流15宗、锦江10宗。
从2024年的土地供应可以预测一些2025年房地产市场走势:
1、受2024年成都土地供应影响,2025年新房供应数量将进一步减少,特别是上半年情况会比较明显。主城多个板块的新房供应将大幅下滑,2024年一些热门区域,在2025年可能会出现无房可售的情况。
2024年天府新区仅成交2宗涉宅用地、武侯区仅成交1宗,2025年上半年这些区域的新项目供应会出现明显下降。
2、新规土地入市,高端市场供应增加。2024年楼面地价前十的宗地,已有4个亮相入市,金融城·交子缦华、金茂·璞逸锦江、中铁建·西派交子、麓湖·丽世缦华,除新绿色摘得的高新桂溪街道两宗地明确以现房销售预计2026年入市外,其他宗地大概率会在2025年入市。
根据已经入市项目的情况来看,这些新规土地项目基本也占据了土地成交价格前列的位置,是成都高端项目的代表。
值得注意的是,成交价前十的宗地,除已经亮相麓湖·丽世缦华位于天府新区外,其余都集中高新区和锦江区。2025年高端供应重点关注区域,依然聚焦金三、金融城东、大源等板块。
【项目基础数据】开发商:成都嘉祥房地产开发有限公司,占地面积:约153亩,建筑面积:418936.07㎡,容积率:2.8 ,绿地率:30%,公摊:16%,项目产品:小高层+高层,产权年限:70年,车位配比:1:1.4,园林景观:实景呈现,物业公司:成都万丰创新物业有限公司
一批次在售范围:1、2、3号楼楼层状况:1栋24F,2栋3栋18F梯户比:2T4户、2T6户在售面积:107-135平在售均价:11500元/平左右在售总价:110-170万交付标准:精装交付(1栋:装标2780元/㎡,新风+中央空调+智能家居)(2、3栋:装标2980元/㎡,地暖+新风+中央空调+智能家居)交房时间:现房,款清交房
二批次在售:18、19、20号楼【产品形态】18层【推售套数】清水388套,精装212套【预计均价】清水9200元/㎡,精装11000元/㎡【预计总价】清水70-120万,精装90-130万【面积区间/套数】清水:83㎡-126㎡共388套精装:83㎡-117㎡共212套 【梯户比】2梯5户、2梯6户【交付标准】19号楼——2880元/㎡(中央空调、新风系统、地暖、智能控制面板),18号楼、20号楼清水【交房时间】2025年1月3日地址:郫都区团结街道影视硅谷旁
【项目资料】
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