1手楼事|300亿输血!房价2万/平,南京最后的洼地?

发布时间2019-01-30 11:38:44

说起城东,上一个卖2万的区域,是麒麟,三年后的今天,麒麟板块已经向3万房价奔驰而去,汤山进入了新2万板块的门槛。

去年年底,旭辉银城江山御迎来首开,均价精装均价20800元/㎡,其它新盘亦将2万房价作为自己的小目标。

搜狐焦点最新消息:碧桂园汤山源著正在申领销许,随时开盘,即将首开推出2号楼和4号楼,均价预计21000元/平,具体看销许,精装交付。目前正在办理VIP置业护照,成功购房会赠送海尔空调和西门子冰箱各。【咨询热线:400-032-4608 转 314522】

对于这个楼盘,狐妹梳理出来5个要点:

1、地铁盘:距离S6号线汤山站900米,S122和沪宁高速30分钟可到达南京主城区。

2、低密度:打造的是10-11层低密墅质洋房,容积率1.5%,楼间距大,低楼层采光预计也不会差。

3、户型大:整体定位的是改善,户型为107-137㎡,中间户较边户稍小一些,设计上也有亮点,一梯两户,A、B门互不干扰,赠送面积较多,飘窗、阳台赠送较多,精装交付,精装标准具体见下文。

4、养老配套多:享受汤山镇配套,距离百联奥莱商圈、景枫综合体几站公交距离;自带幼儿园,泡温泉比较方便,空气不错。

5、二手房调研:周围有很多拆迁安置房,价格在1.5-1.6万/平左右。

正在申领销许!随时开盘

“我们正在申领销许,随时就会开盘,现在办理护照,首开成功购房会赠送海尔空调和西门子冰箱各一台。”碧桂园汤山源著置业顾问告诉狐妹,现在项目正在办理VIP置业护照,首开买房有优惠。

从区位上看:碧桂园汤山源著所在的区域为汤山目前比较“新潮”的板块,距离S6号线宁句城际汤山站约900米距离,2-3站公交可以到达奥莱以及景枫的商业体,另外汤山的空气还是不错的,冬天泡汤还是不错的。

首开房源:2、4号楼,位于中间位置,均为11层电梯洋房,户型面积在107-137㎡(中间户面积会小几个平方),价格门槛分别在230万起和250万起,预计2021年整体交付,目前正在办理VIP置业护照。

小区为低密度社区,容积率1.5左右,采用的是装配式建筑模式,打造的为碧桂园的TOP级产品,从案场展示来看,外墙是真石漆。小区将于2021年整体交付,配建一所幼儿园。

据开发商介绍,楼盘周边也有新建学校的规划,或将引入名校分校(不过这个狐妹觉得听听就好,具体还是得看落实。)

而在售楼处旁边,展示的为该项目的实体样板房,小区密度比较低,仅为1.5,楼间距也比较大,1楼的采光也很好,与汤山板块其他楼盘相比,这个低密度产品也算是一个卖点了。不过,1楼没有院子,加上有非标户型,不知道接受度如何。

户型图及精装标准曝光

据狐妹实探,碧桂园汤山源著公布了两种户型,分别是礼泉YJ105三房两厅两卫户型,和御山YJ125四房两厅两卫户型。整体设计比较规整,没有狭长的走廊,为全明户型,自然风挺多,均为两卫的设计,定位是一家三口/四口+老人的设置,功能性较强。

1、主要的赠送面积有:电梯厅的玄关、阳台赠送了约一半面积,飘窗为全赠送,而且飘窗与房间的长度保持一致,整体得房率在82%左右。像御山户型,电梯玄关+阳台一半面积+各个飘窗,总体赠送了约18㎡面积,不过这个面积不计入产权哦。

(御山YJ125四房两厅两卫户型阳台赠送了约3.6平)

(飘窗也比较阔绰,为全赠送)

礼泉·三房两厅两卫户型图:

御山·四房两厅两卫户型图:

2、精装标准一般两个户型的精装标准一致,,厨房、卫浴里部分品牌为科勒或同等品牌,一定数量的品牌为碧桂园定制,但没有中央空调、地暖或新风系统。对此,置业顾问表示,自然通风很好,就没有设置新风系统了。

3、卫生间小心机:由于楼栋错落式分布,不用担心看到和被别人看到“春光乍泄”。(以下为我从卫生间拍出去其他楼栋的场景,楼间距确实不小,另外,楼栋之间干扰不大)

汤山板块买房分析

在去年下半年,我们搜狐焦点的超级楼市栏目还曾实探过汤山板块,在宁镇扬一体化的格局中,汤山确实占据了一个重要地位,在某种程度上,汤山的存在也压制着句容板块。

汤山最出色和最出名的卖点,则是各种颐养配套了,比如泡汤,这里有温泉疗养小镇,也有康养医疗中心。

2018年金洽会上签约的项目也为主题旅游和商业项目:

而从2019年开始,汤山板块也要成为各家开发商分食的热土了!

碧桂园汤山源著即将首开2号楼、4号楼,总价预计230万起。而一街之隔的便是汤山玉兰公馆,它由G91地块、G56地块两幅地块组成,并由国资、融创、长发三家房企联合开发,售楼处设在G56地块项目上,案名定为汤山玉兰公馆。

(汤山玉兰公馆 G56地块)

其中,G91地块为汤山板块地王,楼面价14171元/平,需要现房销售,目前外立面基本已经显露出来,预计将于今年上市。

(汤山玉兰公馆 G91地块)

作为开启这场争霸战的旭辉银城江山御,打造4栋18层高的住宅,打造的是82-120㎡精装地暖住区,均价2万/㎡,引入了新风、地暖、直饮水、空调等精装概念。

而板块内数量不少的拆迁房,价格在1.5-1.7万/平,汤山2万/平房价,今年会稳呢?

汤山板块斗法时代来临,谁会胜出呢?

狐妹认为:随着这些品牌房企的进入,汤山原来散漫的开发状态或将得到提升,在汤山板块买房,建议在城东、汤山上班的人可以关注,最好自己有代步工具,虽然板块内规划有宁句城际,但预计得在2023年才能通车,等待的时间还是不短的。如果是自己养老的话,那就另当别论咯!

全部

楼市互助群 扫码加群,解决烦恼

  • 拼房帝买房交流群

    了解南京开盘、优惠信息请加血拼姐微信。

相关资讯

免责声明:本网站作为房产信息聚合类导航网站,仅为方便广大用户掌握信息而提供一站式无偿浏览、查阅的功能,本站楼盘信息并非广告,最终请以政府部门登记备案及开发商公布为准。错误信息举报电话400-156-0359,邮箱 jubao@vip.sohu.com。

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)