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近日，河西楼市再燃热点：位于河西新城，于2014年建成并投入使用的南京青奥村，作为住宅项目出售，马上要开盘了！
在南京，河西一房难求是众所周知的事实。5月初鱼嘴金茂悦首开184套房源，却有6100余组购房者报名！要知道鱼嘴金茂悦所在区域，还是以拓荒形象示人的河西南西部地区。
相比之下，青奥村可是正经八百的河西中心位置。最重要的是，虽说按照公寓设计，但产权是70年住宅！主力户型面积也是90-150㎡的住宅标准！
追忆！峥嵘岁月南京青奥村位于南京市建邺区河西新城滨江沿岸，毗邻南京青奥中心，占地约14万平方米，总建筑面积约50万平方米的青奥村，总共有6幢居住楼和4幢配套建筑，于2014年8月12日正式开村。
南京青奥村分大三部分：居住区、广场区和运行区三大区域，其中居住区主要有公寓、餐厅、居民中心、体育信息中心、商务中心、综合诊所、宗教礼拜场所、设施中心、村民交往中心等。
要知道青奥村当时可是为6000名运动员、随队官员、青年大使及青年记者等青奥村居民提供住宿、餐饮及其它服务。同时，还可以举办各种例会和主要文化教育活动，也可以说是造了一座城中城！
相逢！青奥村初体验搜狐君昨天下午，乘坐地铁10号线并于奥体中心站转7路公交车，在国际青年会议中心站下车，前方大约100米左右就是青奥村了！
搜狐君没能发现售楼处入口，在询问物业人员之后才知道具体位置。但是目前售楼处尚未开放，也没有销售团队进场。
转了一圈发现青奥村底商虽然有部分商店，但整体人气不是太高。青奥村的主入口正在施工，重新铺设地砖。
进入青奥村，首先感受到青奥村和普通住宅有明显区别，每栋都会有裙楼部分，而裙楼很多都会被前面的楼栋遮挡阳光。
青奥村内部，绿色植被比较茂密，绿化优美，环境宜人，毕竟已经建成5年了；还有部分儿童娱乐区域，有滑梯和小型足球场地。另外，E栋楼因为有酒店在运营，所以一楼有游泳、健身区域可使用。
无奈！后青奥时代
青奥村的整体环境还是不错的。但一些细节方面，还有不少提升的空间。
搜狐君在地下车库发现，部分角落里堆放着不少建筑垃圾，有待清除。
因为建成已有一些年头，有的楼栋内部房间略显陈旧。
比如位于D栋（预计将作为人才安置房源的首开楼栋）的一些房源，有的房间设备有所损坏。
不过，搜狐君也在现场发现，目前已经有工人在做细节修复。相信在正式上市时，又是另外一种景象。
闪耀！优质区位
瑕不掩瑜，虽然青奥村在细节方面有待改善，但优质的地理位置和周边配套，还是令人振奋！
青奥村位于扬子江大道和江山大街交汇处，周边全是高大上的设施。项目北接南京奥林匹克博物馆、保利大剧院、南京国际青年文化中心，以及夜晚最亮眼的“南京眼”。
项目东望去，依次是南京儿童医院河西分院、升龙汇金中心等；西面则是南外少有一所直管小学-南京外国语学校青奥村小学，听说入学竞争十分激烈！
而南面与青奥村一路之隔的就是正在建设的南京地王盘：葛洲坝南京中国府。目前项目售楼处虽然已经对外开放，但必须预约才能进入，全自动话的大门一直处于封闭状态。项目紧邻友谊街的两栋楼已经进入装修阶段了。
葛洲坝南京中国府的放风价是要卖到7万的，而青奥村放风价也就3.5万到4万。一街之隔，两个名气盘或许会形成南京特色的楼价“反差萌”！
静候！即将开盘青奥村前期放风，预计首开D栋4个单元，约200套房源，具体价格、开盘时间待定。目前青奥村已基本明确，针对博士及以上学历者销售，价格方面预计在3.5万元/㎡左右，但最终的价格还是要以销许为准。后期是否对普通购房者出售，目前没有通知，但有消息称，A、B、C三栋都有可能。
不过，根据已获知的消息，即便是博士及以上学历的购房者，想买到也不是那么容易的。
1、青奥村首开房源主要针对博士，且五年之内没有购房记录。
2、需要在符合南京就业产业发展方向的企业就业（包括已改制的科研院所），这意味着高校和事业单位等博士，不可以购买！
3、博士就业单位必须为其缴纳社保（社保年限没有要求）
青奥村具体的购买流程，还是要以政府相关部门的公布为准！
值得注意的是，青奥村虽然采用公寓设计，却是70年住宅性质产权。项目户型面积段73—200㎡，主力户型为93—155㎡。项目样板间目前正在装修中，具体开放时间待定。此前已曝光部分户型沙盘模型。
73㎡-A2户型
93㎡-B2户型
155㎡-F1户型
最后，搜狐君想说：时隔5年，青奥村部分设施难免陈旧一些，但其优质的地理位置、各种高大上的公园、剧院、中心等配置，十分符合南京高端人群需求。有购房资格的博士们还是应该抓住机会，积极参购！
