江北核心区闭眼买?4盘实探大PK,你买对了吗?

发布时间2020-09-01 11:06:27

在沉寂近两个月后,上周江北核心区域楼市终于迎来一轮高潮,花语熙岸府融侨誉江大华锦绣和樾三盘齐发,楼市的焦点再一次聚集到这里。

当然,也有网友吐槽,楼盘集中在一起开,一股脑跟风不说,而且很容易混淆,非常头疼。

不得不说的是,因为距离相近、产品相似等原因,部分买房人混淆情有可原。除此之外,在接下来的时间,区域内又会迎来一波新的上市潮。

基于这些,血拼姐决定前往实探一番,从客观角度在区位、产品以及配套等方面,对它们进行分析对比,希望对想在江北核心区域买房的人有帮助。

一区位大PK,核心区?中央商务区?

一直以来,在江北核心区域内,伴随着“江北核心区”“江北中央商务区”的话题不断,买房人也是难以区分,那么这四家楼盘都在什么位置呢?

血拼姐首站来到了融侨誉江,项目位于南京铁道职业技术学院浦口校区东南侧,一路之隔。

大华锦绣和樾紧邻融侨誉江,两个项目售楼处的距离不过200米左右,可以说是“门对门”的邻居。

栖樾府位于江北大道快速路与七里河大街交汇处,项目马路对面便是之前火爆南京楼市的润辰府。

花语熙岸府位于江北大道快速路与临滁路交汇处,一路之隔是南京张文象骨伤科医院。

2015年江北新区批复时,江北核心区初见雏形,在2017年总范围又扩大到约33.2平方公里:东沿滨江大道—横江大道,南至虎桥路,西至江北大道—浦口大道—浦滨路—五桥连接线—浦乌路,北至定向河路。

2019年,中央商务区概念出炉,其管辖范围:北至浦滨路国际健康城版块,东至老浦口火车站,西临青奥体育公园,隔江与主城相望。

不难发现,融侨誉江、大华锦绣和樾位于江北中央商务区,栖樾府位于中央商务区国际健康城板块,而花语熙岸府既在江北核心区又在中央商务区内。

二产品大PK,5大方向1信息对比

从上表可以看到,江北中核心区域的这四家楼盘区别最大的区别就是产品类型,融侨誉江和大华锦绣和樾为高层产品,花语熙岸府为小高层产品,栖樾府为小高层、洋房产品,从居住舒适度上面来说洋房、小高层优势较大。

2价格对比

因为在产品上融侨誉江和大华锦绣和樾差别不大,所以两个楼盘整体均价都在31800元/㎡左右,花语熙岸府整体均价在32749元/㎡。

从均价上看,花语熙岸每平米均价略高约1000元,但值得注意的是,花语熙岸府没有挖地下室,楼层之间均价价差较小,楼层价格基本都在3.1-3.37万/㎡左右,而其余两盘基本价格在3.1-3.46万/㎡左右(地下室除外)。

至于栖樾府,由于项目尚未开盘,所以准确价格尚不得知,不过置业顾问告诉血拼姐,因项目产品在江北核心区域极其稀缺的原因,预计小高层单户最高不超过3.7万/㎡,洋房单户最高不超过4.2万/㎡。

如果按照置业顾问的说法,那么江北新房单户超过4万/㎡的记录很有可能会是由栖樾府打破。

3户型及精装标准对比

融侨誉江、大华锦绣和樾、花语熙岸府、栖樾府四盘均为精装交付,那么它们的装修标准和户型有何区别呢?血拼姐走进样板间一探究竟。

融侨誉江:户型89-125㎡,室内整体设计是“全横厅迭代户型”,大横厅、超宽阳台,大开间短进深,在项目刚公布时,被誉为“江北户型王”。

项目精装3大件中央空调+地暖系统+新风设备齐全,地暖锅炉为法罗力或美的或海尔,新风为爱迪士或亚都或兰舍,中央空调为美的或海尔或海信,开关面板采用西门子或同档次产品,卫生间五金洁具选用科勒或TOTO或摩恩等品牌,客餐厅地面为瓷砖。

大华锦绣和樾:户型89-128㎡,在户型设计上除了89㎡外,其余也都是横厅设计。

项目中央空调为东芝、美的、海尔,地暖为博世,新风为百朗、狄耐克,厨具为方太、老板,卫浴为科勒,墙面为沃莱菲墙纸交付。值得一提的是,锦绣和樾的厨房配置了微蒸一体机,卫生间配置了智能马桶盖,主次卧展示的衣柜未来也会交付。

融侨誉江与大华锦绣和樾区别:墙面交付有所出入,大华锦绣和樾墙面为墙纸交付,融侨誉江墙面为乳胶漆交付。此外,大华锦绣和樾还有定制衣柜、智能马桶盖、主次卧衣柜等其他配置交付。

花语熙岸府:户型97-140㎡,均为当下主流户型,偏改善,138㎡和140㎡做到了目前流行的7.1米大横厅设计

精装标准公示上,含威能或博世品牌的地暖、布朗或兰舍品牌的新风、美的或海尔品牌的中央空调,还有老板或方太品牌的厨具、唯宝或杜拉维特的座便器及台盆、欧琳或摩恩的卫浴等。

栖樾府:户型96-134㎡,因为产品本身定位的原因,栖樾府的得房率相对较高一些,所以在户型设计方面游刃有余的空间也更大一些,厨房和客厅和餐厅全通透,厨房的通风效果不错。另外,从户型结构上看,栖樾府的户型和空间利用率非常合理。

精装标准公示上,日立中央空调,博世的地暖,朗思威的新风系统,厨房电器西门子,西顿的灯具等,可以说装修标准和产品相得益彰,都非常高端。

4人气及后期房源对比

融侨誉江经历了两次开盘,第一次吸引了6359组买房人参与摇号,开盘当天即告罄,第二次吸引了3102组买房人参与摇号,也是开盘即告罄,可以说非常火爆。

目前项目仅剩下2、6号楼房源,共计248套,至于这两栋楼加推具体时间,置业顾问告诉血拼姐目前尚未定下确切日期。

大华锦绣和樾首开1047组买房人参与摇号,置业顾问告诉血拼姐,首开去化8成左右,目前还剩下一些大户型底层、高层。

项目目前还剩下1、3、4、5号楼待加推,至于后期加推时间,置业顾问透露可能会在一个月以后。

花语熙岸府首开吸引了4821组买房人参与摇号,开盘当天房源全部告罄。

目前项目还剩下18栋住宅待加推,后期房源量很足,至于加推时间,置业顾问介绍目前没收到加推消息。

栖樾府年后便公开了项目,置业顾问告诉血拼姐,目前蓄客量已经在几千组了,反正开盘肯定是会摇号的。

置业顾问介绍,项目预计9月份首开,洋房、小高层都会加推,面积96-134㎡,具体楼栋尚不确定。

5配套对比

地铁交通上,地铁10号线、11号线(规划中)、四号线(规划中)辐射到了融侨誉江、花语熙岸府、大华锦绣和樾,但距离栖樾府还是较远。

商业上,区域内江北地下城、国际金融中心、华润万象系商业等云集,从区位看,融侨誉江和大华锦绣和樾相较于花语熙岸府、栖樾府则更近一些。

医疗资源上,栖樾府和花语熙岸府优势比较明显,尤其栖樾府身处于国际健康城内,板块内拥有着丰富的医疗资源。

就目前来说,江北核心区域内现阶段配套表现上并不算突出,但未来诸多利好将会逐步落实。从大体上看,四盘因为距离不算太远,其实总体配套上相差无几。

搜狐君小结

血拼姐也得到消息,江北核心区域江畔都会上城、扬子江金茂悦两大神盘也有了新的加推计划:

江畔都会上城预计9月加推10、11、12号楼,户型建筑面积为89、129㎡,前期销许均价31307元/㎡,精装交付。值得注意的是,此次加推为收官房源,错过再无。

扬子江金茂悦C6地块剩余3、5号楼待加推,共204套房,户型建筑面积89、115㎡,前期均价31800元/㎡,精装交付,预计最快9月开盘。

就现阶段来看,江北核心区域无论是宅地出让还是新房上市量都是非常充足的,买房人的选择确实增多了不少。但从前几次区域内开盘情况来看,楼市仍旧是处于僧多粥少的境地,热销楼盘依旧一房难求,毕竟,核心地理位置终究是稀缺资源。

眼看“金九银十”即将来临,届时一大批新房又要集中上市,虽说江北核心区域无限好,但是血拼姐还是建议买房人,切勿盲目跟风,买房前做足充分的攻略,毕竟适合自己的房子才是好房子。

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