发布时间2021-7-9
最近的青龙山生态新城可以说出尽了风头！
6月中旬，江宁区民政局一纸文件流出：位于东山街道陈陵路199号的殡仪馆将于2022年5月底关闭。
6月30日，江宁区上坊片区商业中心区城市设计启动招标，这意味着青龙山的70万方CBD要启动了！
利好频出，青龙山又重新出现在了各位买房人眼里，板块终于将迎来复苏？
目前整个青龙山板块内有六盘在售，两大纯新盘待上市。
01老盘接近收官 小户型稀缺
虽然目前区域内在售盘不少，但基本上都接近尾盘和收官加推阶段了。此前殡仪馆确认关停的消息传来，朋友圈更是有不少优惠回调、项目涨价的消息，血拼哥便前往一探究竟。
从现场的销控表来看：项目部分楼栋已经售罄，88㎡小户型也已经卖光了，仅剩下少量尾盘在售，户型建面为117、124㎡，均价25600元/㎡。
此前该项目也传出全线上调优惠1%的消息。
当血拼哥问及现场是否有优惠时，置业顾问表示：如果能在7天内付齐首付，最多可以拿到95折的优惠。在此基础上参加周末优惠活动还能再少上几万，当然这只针对部分活动房源。（具体优惠以案场为准）
从外面可以看到，朗诗玲珑郡所有楼栋均已建成，外立面也全部装修完毕，目前正在进行小区内部的绿化装饰。项目今年8月底就将交付，相较而言准现房也是个不小的优势。
即使是工作日，江宁金茂悦售楼处还是有不少人气，陆陆续续有客户前来看房、办手续。
江宁金茂悦主力在售1-6、10号楼带装修房源，户型建筑面积约90㎡、116㎡、132㎡、141㎡、164㎡，销许均价25600元/㎡。
中南上悦花苑在售带装修房源，主要位于6、9-14号楼，户型建筑面积约87-136㎡，均价约26278元/㎡。
目前项目楼盘已经封顶，在装修外墙、水电等部分。
上东逸境有房源在售，面积约75㎡、89㎡、102㎡，这也是区域为数不多有小户型房源在售的楼盘，目前销许均价为26278元/㎡。
项目还有加推房源上市，预计7月加推6号楼约100套房源，户型建面包含约89、102㎡两种，具体时间未定。
此前有消息称，项目优惠已经收回，全线涨价。
深业青麓上居
深业青麓上居的售楼处已经搬迁到金建大厦内。售楼处外有标牌写着“清盘倒计时”字样，沙盘上的楼栋全部挂上了售罄，里面也只有少量工作人员。仅剩下106、118㎡两种户型几套底层房源在售。
此外，都会学府售楼处已搬至项目底商，剩余少量尾盘在售，户型建面98-129㎡。案场的置业顾问也向血拼哥透露，项目即将收官，他们也将前往下一个项目——玖峰兰庭。
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02放风价2.8万元/㎡！两大纯新盘即将上市！
除了上述在售楼盘，板块还有两大纯新盘即将上市。
项目前身为朗诗G22地块，由金地操盘，目前展厅准备中，即将公开，较快预计7月底开放售楼处及样板间。据悉，项目共打造建面89、105㎡两种户型，精装放风价2.8万元/㎡（具体以销许为准）。
项目系现房销售，施工进度也很快，全部楼栋都已经封顶，目前正在装修外立面。
根据规划，雅居乐雅郡兰庭建设12栋16-27层高层住宅，户型涵盖建面约76㎡、89㎡、105㎡，放风价2.7-2.8万元/㎡，较快7月底8月初首开。200万出头的总价，对于刚需来说可太友好了！
<滑动查看样板间实景>
此外，雅居乐雅郡兰庭三大件齐全，包含美的中央空调、兰舍新风及AO史密斯地暖；汉斯格雅的水龙头和花洒、杜拉维特台盆坐便器；这样的装修标准可以说性价比还是很不错的了。
雅居乐雅郡兰庭早在去年10月就已公开售楼处，却迟迟没有开盘，有小道消息称：项目地处直升机航道上，限高问题仍在商定中。不过据置业顾问消息，即将迎来首开！
相较在收盘而言，玖峰兰庭和雅居乐雅郡兰庭的小户型可能更为吸引人，但2.8万/㎡的放风价属实比周边楼盘高出不少。
03CBD启动！利好加速实现！
血拼哥一直觉得青龙山的区位非常不错：距离主城仅12KM、和东山就隔着一条高速、开车到大校场、河西等热门板块也不远，可以说整个青龙山国际生态新城有着很大的潜力。
在交通方面，区域内绕城高速、万安西路、宏运大道、天印大道等快速路环饲，通达主城各个区域；十四五规划中的12号线拟建上坊工业园站及万安北路站，一旦站点确定，又是一项重大利好！
教育方面，青龙山国际生态新城已经配备了上坊幼儿园、小学、中学，琅琊路小学江宁分校。
板块内商业配套资源目前比较少，目前以各种社区底商为主，巨诚超市可以说目前附近较大的商超了。不过距离东山商圈很近，其商业配套几乎可以共享，开车去江宁万达也就在15分钟左右。
此外，CBD正式公开招标，从规划上看，该商业为五星级酒店、主题商业中心、甲级写字楼、公寓等，未来坐享城市购物、文化、休闲、娱乐等多功能复合商业配套，兼之区域外部的高端生活机能配套，全面满足人们生活需要，届时也将填补区域内大型商超缺乏的少有！
放眼整个南京，不仅限价在涨，购房门槛也在不断提高：雨核云望府收官首付涨至8成，岱山全面5成、世茂璀璨睿湾收官8成，就连尧化门也已涨至6成。而均价2.6万元/㎡、首付3成的青龙山对刚需来说真的很不错了。
对于青龙山新城，大家怎么看？
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