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进入金三银四，各大板块消息频频，南京楼市即将迎来一波“小阳春”！这不，买房人备受关注的新玄武板块已经“火药味”十足！
区域内四盘动作不断，其中三个即将开盘！临近节点，搜狐君决定前往实探，从多个角度、多方面进行对比，让大家更好的去区分抉择几个项目。
一、首付或将3成？新玄武超700套新房即将入市！
目前，新玄武近期有开盘消息的是玄武宝龙城、紫金悦峯、星河国际，另外还有复地G22地块，动作较慢一些。话不多说，先分享一下我打探到的项目较新信息。
玄武宝龙城：较快3月底首开D地块 1、3、4、5号楼，共计323套房源，户型面积为约109、139㎡，精装交付，预计2023年6月交付，放风价4.5万/㎡。
紫金悦峯：预计3月底首开A组团11、12、13号楼，共计376套房源，户型建筑面积约81、104、121㎡，精装交付，预计2022年交付，放风价4.3—4.5万/㎡。项目上个月底公开售楼处，（3.11）公开120㎡样板间，采取购房证明预约参观制，周六日不开放。
星河国际：星河国际目前还剩B1-3号楼未售，据置业顾问介绍，预计3月底或4月底加推B1号楼，共计64套房源，建面约112、128㎡，精装交付。项目上一次开盘销许均价43333元/㎡，置业顾问透露，这次开盘价格可能会上涨，预计在4.5万/㎡左右，首付5成或6成，不过这些暂时没有确定。
复地G22地块：预计二季度开盘，首开建面约105、120、140、160㎡，房价参考周边，预计均价4.5-5万/㎡，首付预计至少5成，精装交付。据悉，项目预计在3月中旬公开展厅，目前售楼处雏形已见。
二、面面俱到，新盘综合实力大PK！
那么这几个盘该怎么选呢？搜狐君从价格、户型、精装标准等方面做了一些对比，希望对你们有帮助。（由于复地G22地块相较上述三盘上市较晚，搜狐君暂不放入此次对比。）
看点
01
户型PK
紫金悦峯最小户型建面约81㎡两房设计，入手门槛低，想在主城板块置业的刚需群体，值得重点关注。
文字表述
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玄武宝龙城最小户型109㎡，其139㎡户型也是即将上市楼盘中较大户型面积，横厅设计，房间整体非常宽敞明亮。
星河国际112、128㎡两种户型，整体风格偏向动静分离设计。户型的大小和总价以及未来舒适度相关，并且呈正比，至于户型设计，则是因人而异。
看点
02
首付PK
从实探的反馈来看，大概率玄武宝龙城、紫金悦峯首付在3成，星河国际首付最少5成（具体以开发商为准）。
按这个标准来算，紫金悦峯按4.3万/㎡，81㎡户型首付100万出头即可入手；玄武宝龙城109㎡户型首付150万左右；星河国际112㎡户型首付最少要到250万。
看点
03
精装PK
这三个项目都没有精装包。紫金悦峯标配了三大件，包括日立的中央空调，松下的新风系统，菲斯曼的锅炉地暖；厨房采用西门子的油烟机、灶具、洗碗机，菲斯曼的壁挂锅炉；卫浴采用的是杜拉维特的马桶，摩恩的毛巾架和置物架等。
玄武宝龙城中央空调、地暖和新风同样三大件配齐，大金中央空调、威能全屋地暖、松下的新风系统。卫浴厨电一应俱全，配备了科勒座便器、洗脸盆、浴缸、花洒，老板的油烟机、燃气灶、洗碗机等。
星河国际由于项目整个小区正在进行绿化建设，样板间暂未对外开放，B地块的装修标准也还未确定。不过置业顾问介绍，可参考前期精装标准，日立中央空调+威能地暖系统+霍尼韦尔新风系统，厨房使用方太（或同档次品牌）燃气灶、油烟机、蒸微一体机，及美国滨特尔净水器等。
看点
04
舒适度PK
星河国际、玄武宝龙城均为18层小高层，且两梯两户设计，紫金悦峯为高层（23-26F），两梯四户设计；此外在绿化率、容积率、得房率等数据上，明显星河国际、玄武宝龙城占有优势。
不过值得注意的是，此次星河国际加推的B1号楼与前期加推的楼栋不在一起，隔着一条马路，更靠近商业部分，舒适度较之前肯定略逊一筹。
看点
05
品牌PK
玄武宝龙城由宝龙地产开发，后期物业为宝龙物业；紫金悦峯由北京电子城开发，后期物业为中海物业；星河国际由星河地产开发，后期物业是星河智善生活。
看点
06
交付PK
星河国际紫金悦峯进度较快，预计在2022年6月份交付，相较于玄武宝龙城预计2023年交付，提前了一年左右。
三、主城头部地段，利好配套井喷式爆发！
说完了板块项目，我们再看看区域规划以及配套。就目前主城板块来说，新玄武特别算得上头部梯次选手，无论是其占有的资源还是未来规划，都让很多板块望尘莫及。
根据政府2015年出炉的《南京市玄武区铁北片区城市设计》规划，新玄武中心将被打造成比肩河西新中心的科创智慧中心和商务商贸中心，未来整个区域在保留完整配套同时将迎来腾飞。
规划在前，配套在后，就目前来看，区域内各项配套正在逐步落实，在未来一段时间内，将会井喷式爆发。
商业方面，目前板块内部已经有常发广场、万谷慧、高力六角购物广场（在建）。此外星河约4万方cococity（在建），玄武宝龙城约7.62万方的特色体验式商业购物中心和约2万方的商业街，紫金悦峯综合体。
教育方面，3月10日上午，玄武区召开教育重点建设项目集中开工仪式，确定了将新建扩建北小、长小、十三中、玄武中专，可以说这算是区域教育大事件。
（十三中效果图）
此外区域目前已有南师附小铁北分校、北京东路小学红山分校、科利华铁北分校、红山小学、立贤小学等。
其中，星河国际已确定学区为南师附小、科利华双学区，至于玄武宝龙城和紫金悦峯学区尚未确定。
交通方面，地铁1、3号线已经建成通车，地铁6、7号线已经开工建设，预计2024年前后完工。星河国际、玄武宝龙城未来将于6号线和9号线丹霞路站无缝连接，紫金悦峯距离最近的是地铁6号线曹后村站。
环境方面，板块周边有红山森林动物园、规划新城体育公园、花卉公园，紫金山、玄武湖等，这些都是三个项目共享的。
小结
“我们丝毫不慌！”
星河国际置业顾问告诉搜狐君，接下来的较量和他们一点关系也没有，因为他们掌握着一张杀手锏“倒挂+学区”。
“中海玄武公馆在去年确定了南师附小、科利华双学区，房价一路飙升，目前二手房均价在5.5万/㎡左右，星河国际和它的学区一样，且存在着万元的倒挂，还会愁卖吗？”
（图片来源：链家网）
仔细想想，的确如此，“鸡腿盘”加上“双学区”，任何一个都是爆炸卖点，刺激着买房人神经。也就是说，接下来真正需要较量的，则是没有确定学区的玄武宝龙城以及紫金悦峯。
综合各方面对比，两个项目都有自己的卖点和优势。紫金悦峯小户型、门槛低，给了刚需群体置业主城的一次机会；玄武宝龙城，地铁上盖，加上优质产品，适合改善群体。
一千个人心中有一千个哈雷姆特。至于接下来该如何选择，则需要买房人根据自身情况和需求决定，买适合自己的就是较好。
