实探栖霞山纯新盘,双阳台样板间曝光!较快4月公开!

发布时间2021-3-22

去年下半年,随着南京欢乐谷的正式开业和南外仙林分校华侨城小学的招生开学,栖霞山板块的也火了起来。前不久,板块内多个地块案名公布、售楼处公开,听说欢乐大道两旁的工地正干的热火朝天,于是血拼姐也前去实探了一波。

目前在售新房有华侨城翡翠天域、蓝光雍锦逸境府和山语隽府,新房均价约在2.4-2.7万/㎡,面积段也比较全。新房方面山语熙府和山语境府已经公开售楼处,山和九著府即将公开售楼处,中交地块和上坤地块目前规划都已经出炉。

1、山和九著府样板间较新谍照曝光!

效果图
山和九著府

26500元/㎡ 在售 普通住宅 高层

户型: 3居 82~89m²

地址: 欢乐大道与规划江南路交汇处

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山和九著府售楼处位于欢乐大道与规划江南路交汇处。从外面看,售楼处整体已经完成,正在进行外立面和内部的装修,外围的绿化也在同步施工中。

售楼处一楼的功能区域仅有前台和沙盘处初见雏形。

来到二楼血拼姐发现仅做了一个样板间,大致在90㎡左右,做了三室两厅两卫的设计(具体以开发商公布为准)。入户左手边做了玄关,右侧则为U型设计厨房。

整体来看餐客厅的空间并不是很大。

南向双阳台横长5.5米左右,通风采光非常不错。

主卧还是挺宽敞的,不过北侧客卧就略显拥挤。

由于还没有装修完成,现场只看到了部分品牌,包括美的的中央空调方太的灶具和油烟机科勒的马桶HBS的电子锁摩恩的水龙头等……

按照这个进度,预计4月份将正式公开售楼处,该地块成交楼面价14298元/㎡,毛坯限价24500元/㎡。

2、放风价2.85万/㎡!两大纯新盘很快首开 

山语镜府、山语熙府已公开售楼处和样板间,暂时设在老大哥山语隽府售楼处内。

山语“三兄弟”距离非常靠近,都在欢乐大道两侧。和山语隽府一样,镜府和熙府似乎打算将低密进行到底。

效果图
山语境府

20000元/㎡ 在售 普通住宅 多层

户型: 3居 88~117m²

地址: 西邻南外小学/初中、侨欣路以北、欢乐大道以东

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山语镜府位于欢乐大道东侧,与南外仙林分校华侨城小学仅一路之隔。该项目规划打造西面A地块6栋9-11F小高层,东面B地块7栋6F洋房。户型建面88、117㎡。值得一提的是,洋房区域坡地南北高差近3米,配上1:1的超大楼间距,这采光着实令人心动。

效果图
山语熙府

27000元/㎡ 在售 普通住宅 多层

户型: 2居、3居、4居 82~123m²

地址: 东至欢乐大道, 南至规划水泥厂路, 西至规划观江路, 北至规划江南路

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山语熙府和山语隽府同在欢乐大道西侧,两兄弟之间隔着在售的蓝光雍锦逸境府。熙府打造8栋11F低密小高层,户型建面为80、88、110、123㎡。据置业顾问介绍,该项目还将在小区入户处打造一个私享公园,宜居值MAX!

在交谈过程中,血拼姐得知,镜府和熙府预计在27号左右同时开盘镜府首开1、6、10号楼88㎡户型熙府首开3号楼88、109、123㎡户型,精装放风价在2.85万元/㎡左右(具体以销许为准)。

目前仅有两个样板间可参观,分别是88㎡和117㎡样板间。88㎡样板间着实令人眼前一亮。低密洋房的高得房率使得在88㎡空间内进行了三房两卫的设计,布局合理,采光通风也非常不错。可以说对刚需人群来说非常友好了。

样板间实景图:

在价格上面,山语镜府和山语熙府比起山语隽府小幅度上涨,一方面是地价上涨,另一方面,精装品牌也进行了升级,无论是厨卫、地板、墙面还是精装三大件,在品牌上都有不小的差距。除此以外,镜府和熙府的基础装修中并不包含地暖。

虽然目前两个纯新盘的售楼处暂设山语隽府内,不过置业顾问透露,等到山语熙府开盘,将搬进新的售楼处,新售楼处后续也将作为山语熙府私享公园的一部分进行改造。虽然还在施工阶段,不难看出山语熙府的售楼处还是非常大气美观的。

山语熙府售楼处实拍:

此外,中交栖霞山G92地块售楼处正在施工中,血拼姐从现场工人处了解到,较快预计3月底完工。

效果图
中交保利翠语江岚

26596元/㎡ 在售 普通住宅 高层

户型: 3居 85~112m²

地址: 欢乐谷-公办南外旁

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3、板块内规划、配套升级完善

近年来,栖霞山规划和配套也在逐步完善升级,得到了买房人关注并且口碑显著上升。

在轨道交通方面,目前周边有地铁2号线经天路站和4号线仙林湖站。此外,规划中的4号线北延和14号线也是重大利好。4号线北延,在栖霞山板块设立华侨城站、栖霞山东站、红梅站;地铁14号线在区域内设立栖霞山北站、栖霞广厅站,并在栖霞广厅站与地铁6号线换乘,不远的将来,片区内将三条地铁环伺

随着万众期待的华侨城欢乐谷开业,南京欢乐谷和南京玛雅海滩水公园填补了南京文旅产品的少有,这两者已经成为了南京旅游新名片!栖霞山片区内的楼盘更是直接能在家中鸟瞰公园全景。

一个板块的发展,离不开教育资源的投入。栖霞山板块内有南京外国语学校仙林分校华侨城小学,目前已经开学。同时签约的还有公办南外仙林分校华侨城中学,未来还将引入优质的教育资源。

但栖霞山板块的短板还是很明显,那就是现阶段的交通和商业。血拼姐从售楼处回主城乘坐公共交通花费的时间在1个半小时,而最近的商业配套也在车程六公里外的仙林湖……

但山语镜府·熙府的置业顾问告诉血拼姐,即便如此,来看房的人还是很多,就是冲着价格来的,有即将毕业准备在南京落户的仙林大学生、在徐庄工作的新南京人、仙林大学城的年轻教师等等,此次开盘也是大概率会要摇号……

“南京没有哪个板块可以小瞧,你想想前年的两桥,中海城南公馆、龙湖天钜都是全民经纪人,全城要推荐客户,可是现如今呢?”

看着不远处半空中写有“南外仙林已签约”字样的气球,栖霞山的未来,似乎也在冉冉升起……

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