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南京又一热门板块扔出重磅消息！
金三刚过，银四接力。沉寂了许久的城东马群板块传来消息，区域内一家纯新盘中海钟山印和老牌豪宅复地御钟山同时传来即将开盘的消息。搜狐君决定今天实探两盘，为大家带来一手信息。
一、 四月爆发！马群两盘超500套新房上市，放风价不超过4万/㎡！
说到马群，作为紫金山脚下的豪宅聚集地，新房市场向来是备受富豪们关注。但令人遗憾的是板块内房荒已久，最近一次出售新房还要追述到去年1月份收官的中垠紫金观邸，200多套房吸引了近3000组购房者摇号，可谓是一房难求。
中海钟山印
中海钟山印售楼处位于金马路国际赛马场，地铁2号线金马路出站后即可到达。
走进售楼处，搜狐君被里面的景色深深地吸引住，竹林、泉水、奇石、珍木······，构成了一幅幅传统山水画，给人一种世外桃源的感觉。
中海钟山印由8栋总高18层、2栋总高17层楼栋组成。该地块于2020年11月2日被中海摇号摘得，总价17.7亿，楼面地价22735元/㎡，毛坯限价31000元/㎡。
据置业顾问介绍，中海钟山印售楼处清明假期已经对外公开，由于项目关注度高，截至目前为止，已经有超过上千组买房人到访，而且买房意向度很高。
“不少客户都是从河西、仙林那边过来的，无一例外，他们对于中海钟山印所处的板块高度认可，毕竟背靠紫金山，身居主城的新房在南京非常罕见。”
那项目什么时候开盘呢？置业顾问透露，中海钟山印预计4月下旬首开，推出2、5、8、9、10五栋房源，共约330套，户型建筑面积约106、107、127、136㎡。至于价格，含装修包精装放风3.6-3.7万/㎡，首付预计5成起，目前已启动验资，验资200万。
户型一览图：
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中海钟山印现已公开107㎡和136㎡样板间，置业顾问介绍，所有户型均是双阳台设计，而且每个房间均带有飘窗，得房率约为78%-82%。107㎡是6.5米双阳台，270°拐角飘窗，进入房间，整体感觉就是室内视野开阔，而且采光非常充足。
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136㎡四房两厅两卫设计，约7米面宽270°阳台，主卧步入式衣帽间+套卫设计，不仅室内每一寸空间都优质发挥，而且非常实用，非常适合改善群体。
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在装修标准上，全屋配备东芝中央空调、威能地暖、百朗新风；含高定客厅电视背景墙；卫生间使用汉斯格雅品牌龙头、花洒；科勒台盆、座便器，主卧卫生间配备电热毛巾架；厨房选用西门子洗碗机和方太油烟机、燃气灶，此外还有凉霸、可抽拉水龙头，同时灶具均预留大范围操作区。
复地御钟山
复地御钟山位于马群街2号，邻近地铁2号线马群站。
作为城东豪宅的代表作之一，复地御钟山距离上次开盘已过去近5年的时间，所以此次开盘自然格外备受关注，据悉，即将推出的三期打造14栋6-7层洋房产品，整体得房率86-88%。
置业顾问介绍，复地御钟山三期预计四月份推出19、20、21、22、27、28、29、35号楼八栋楼，共约200套房源，主力户型建筑面积185、235㎡，一梯一户，毛坯交付。
至于价格，置业顾问透露，此次加推预计均价不会超过4万/㎡，首付七成或八成，验资500万，不过最终以销许为准。
根据二手网房显示，复地御钟山二期目前二手房均价为57780元/㎡，甚至不少房源挂牌价超过6万/㎡，高达65747元/㎡。如果按照置业顾问所说不超过4万/㎡来算，那复地御钟山三期有着近2万/平的倒挂优势。
185㎡户型：三房两厅两卫设计，南向三开间，南北双阳台；客厅+餐厅和开放式厨房；豪华主卧，约56㎡，南向双套房，独立双衣橱设计，私密性与舒适度兼备。
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235㎡户型：四房两厅三卫，功能玄关，入户衣帽间；双套房设计，主卧步入式衣帽间，干湿分离卫浴及独立书房；每个房间都有独立卫生间，动静分区，卧室、休闲区1:1设计，格局清晰互不干扰。
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搜狐君随后在复地御钟山一、二期小区逛了一下，不得不说，无论是在颜值还是产品方面，都不愧是豪宅的代表。米黄色的干挂石材外立面历久弥新，虽然交付多年但丝毫没有任何变化，甚至看上去与新房无异。
小区内绿化率极高，各种花草树木数不胜数，整个小区就像是被公园包围似的住宅。
时代麒麟G05地块
除了上述两个项目，板块周边还有一块待上市的时代麒麟G05地块，虽说是麒麟板块但距离中海钟山印很近。
今年2月份，G05地块被时代中国拿下，竞得总价为16.4亿元，楼面地价为22697元/㎡，毛坯限价3.1万/㎡，目前，地块已经铺上绿网，尚未动工。
据悉，此次是时代中国首入南京，有消息称未来G05地块将携手深耕南京本土的开发商一起联手打造，值得期待一下。
二、即将大变样！马群交通迎来新转机！
说完了几个项目，我们再看看马群板块配套情况。
一提到马群，大多南京人脑中立马浮现出拥挤的画面，板块让人最为诟病的就是交通。马群拥堵的压力不仅仅来自庞大的人口基数，还受制于宁句城际S6号线、马群换乘中心、马高路扩建等交通配套建设带来的交通闭塞，交通出行自然成了“老大难”。
不过这些难题在今年似乎迎来新转机，据悉，宁句城际S6号线将于年底建成通车，同步投入使用的还有马群换乘中心。
(马群换乘中心效果图）
届时，这里将会有地铁2号线、宁句城际S6号线、有轨电车1号线、规划中地铁12号线以及众多公交线路，它将形成集城市公交、短途城际、小汽车、出租车、非机动车等多种运输方式为一体的现代化综合换乘中心，预计综合换乘量达24万人/次/日。
当面前的主要矛盾化解，前方一切便能豁然开朗。可以预料到的是，马群如果能够解决交通拥堵问题，那么未来板块价值必然上升一个新台阶。
商业配套上，板块现有的有2号线马群站旁的招商花园城与紫金城市广场两个超10万方的MALL，此外，由于板块发展历史久远，这里居住氛围浓厚，烟火气十足，一切生活需求都可满足。
教育配套方面，板块汇集北京东路小学紫金山分校，南京市紫金山小学，南外仙林分校麒麟小学、中学等优质教育资源；医疗方面，江苏省人民医院城东分院、仙林泰康医院等医疗配套。
小结
总的来说，此次即将开盘的中海钟山印和复地御钟山三期，无论是从区位还是产品方面来说，都是比较少见的项目，其面向的群体对环境和品质要求高，更偏向于改善群体。当然，中海钟山印小户型也留给了那些同样有着较高的居住需求，而预算不多的买房人一丝余地。
随着两盘新房上市，想必板块又将掀起一场抢房大战，让我们拭目以待吧！
