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多家老盘面临收官，纯新盘进展迅速，江北核心区即将迎来一波新老盘交替！
经过上半年的海量上市后，在十月，江核新房市场慢下了脚步，进入了短暂“休眠期”。一边是老盘养精蓄锐，等待接下来的收官之战，另一边是纯新盘动作频频，蓄势待发。
那么江核新房市场接下走向如何？
01江核市场篇：立足现状，展望未来
想要洞悉未来，必须要立足于现状。最近，血拼哥走访了江核几个新盘案场，了解到了不少信息。受房地产遇冷大市场环境影响，江核目前面临着少有境遇。
1、买房人少了一半，投资客退场，观望情绪弥漫
排名前列，江核客户量明显减少。置业顾问告诉血拼哥，上半年客户主动性还都是非常高，但从下半年开始，客户数量以及质量明显断崖式下降，和上半年相比，客户少了一半，所以感受非常明显。
（上半年江核某盘开盘现场）
第二，买房人对江核市场缺乏判断，信心不足，观望情绪浓厚。置业顾问表示，今年以来，政府相继出台了不少新政，对于不少普通买房人来说很难宏观把控，更多的是人云亦云，买涨不买跌。而情绪一旦蔓延开来，便会以病毒式的速度传播。
此外，政策带来的影响也确实非常显著。比如，二手房市场迎来严冬，而大多买房人是通过卖掉原来的房子买新房，二手房如果不能出手好价格，自然也就把买新房的想法往后推。
第三，外地投资客退场，市场逐渐理性。此前核心区新房市场，外地投资客能占5成左右，随着市场遇冷，江核投资主导地位发生动摇，外地买房人对江核未来市场预期开始下降，买房逐渐回归理性。
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2、探讨三大问题，理性分析江核市场未来趋势
说完现实问题，我们再来探讨一下江核未来市场趋势。
首先探讨一下江核首付会不会降？这一点想必不少买房人极为关注。现实已经摆在这里，蓄客量大幅减少、观望情绪蔓延，而开发商为了去化考虑，确实是有可能降低首付，以此来抢占市场。但好的地段，如核中核、隧道口板块，置业顾问表示完全不用担心，首付降下来是不可能的。
不过血拼哥认为，降首付，短期对开发商来说，会有明显的效果，但长期对板块来看，无疑是对江核板块价值打折扣的行为。
第二个探讨的问题，就是江核会不会凉？其实，这个问题本身就是伪命题，江核目前面临的问题，不过是宏观市场下的一个缩影。不可否认的是，江核目前仍是南京位列前线的热门置业板块，高级新区、自贸区双BUFF加持，加上已经规划的先进配套，其本身价值属性依旧不可小觑，抗风险性强。
第三个探讨的问题，江核新房市场未来趋势如何？这个问题，可以在两个地方考证，新房市场、土拍市场。江核目前有4个子版块：核中核、隧道口、青奥研创园、政务中心。
从今年9月份土拍来看，核中核地段毛坯限价高达3.8万/㎡，同期青奥研创园在3.26万/㎡左右，未来新房价格不言而喻；此外，在9月份新房市场表现方面，政务中心的表现力明显不如核中核、隧道口板块。在未来，江核新房市场或将出现价格、价值双梯队局面。
3、买房切勿人云亦云，当下或许是入手江核良机
今年下半年开始，相信大家明显能感受到在宏观市场的影响下，市场更加趋于理性，房子的投资属性天平开始向居住属性倾斜。
对于想在江核置业的投资群体来说，对未来价值预期下调可能会更好，毕竟现在想通过房子实现一夜暴富的想法不切实际，不如把战线拉长，眼光放高，不要局限当下。
而对于自住需求的买房人来说，一定理性看待市场，不能人云亦云，抓住空档期，趁着目前竞争对手少，开发商有优惠的情况下早点上车才是较好的选择，否则一旦市场行情好转，你就失去了所有竞争优势。
目前，江核内新老盘不少项目传来上市消息，非常值得关注。
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02新盘篇：进展迅速，江核三大纯新盘即将登场
今年520土拍大战中，江核卖出了核中核G12地块，青奥G10、G11地块，本月三幅地案名相继公布，上市时间也基本确定。
晴翠府
江核先进G12地块案名定为晴翠府，项目由先进、旭辉、金地商置联合开发，售楼处位于原先进云曜营销中心，目前暂未对外公开，预计10月底公开样板间，11月底或12月初首开。
据置业顾问消息，晴翠府将打造建筑面积约113、128、143、168㎡四种户型，毛坯限价35000元/㎡，升级装修包预计超3000元/㎡，未来含包价格或超过40000元/㎡，首付8成。
根据此前规划，项目拟建18栋15-26层高层住宅、一座商业综合体以及1栋总高150米的公寓楼。其中，商业部分将打造先进旗下购物中心旗舰品牌—卓悦汇。
目前项目已经动工。
点评：从位置来看，晴翠府位于核中核地段，区位加上无敌配套，特别是区域内接下来的重头戏。此外，项目一路之隔便是江北核心区排名前列代神盘华润国际社区，根据链家网数据显示，目前华润国际社区二手房均价超过4.4万/㎡。
铂岸江璟
江核青奥颐居G10地块已定案名为颐和铂岸江璟，预计10月底公开售楼处及样板间，近期公开展厅，11-12月首开。
目前，项目售楼处正在紧急赶工中。颐和铂岸江璟将打造 12 栋 25-26 层高层住宅，另有办公、商业配套，据悉，项目打造户型建面约110、130、143、165㎡，毛坯限价3.2万/㎡，预计带升级包3.6万/㎡（最终以官方公示为准）。
越江时代
江核青奥G11地块案名定为越江时代，项目由招商、新城、弘阳、新希望联合开发，招商操盘，目已在河西吾悦广场公开临时展厅，售楼处将设在原长江时代，项目户型建面约110-143㎡，预计今年上市。
项目规划12栋24-27层住宅，主力户型建面约110-143㎡，毛坯限价31850元/㎡，预计带升级包3.6万/㎡（最终以官方公示为准）。
颐和铂岸江璟、越江时代位于江核研创园青奥板块，两地块相隔不远，直线距离在1公里左右。从区位看，优势非常明显，一是靠近青奥体育公园和长江，生态环境较好，非常宜居；二是，周边有长江之舟、砂之船、地铁10号线、金地未来国际学校等配套设施，可以说生活娱乐一应俱全。
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03老盘篇：蓄势待发，江核不少热盘即将迎来收官
除了即将面世的纯新盘，江核不少老盘也有加推计划，值得注意的是，其中一批热盘面临收官。
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位于核中核的中交锦方预计11月加推1-6、8号楼房源，共计396套，卖完收官，户型建筑面积约110、130、135、140、165㎡，项目前期销许均价35300元/㎡，精装修交付，无升级包，首付8成起。
位于政务中心的大华锦绣江来预计10月底加推最后6栋楼，共418套房源，2梯2户，户型建面约102、125、135平米，前期新房均价约3.5万/㎡，精装交付，无升级包，据悉，此次加推首付可能会下调，具体以销许为准。
位于隧道口的保利江汇预计11月底加推4、5号楼收官房源，户型建面约128、142㎡，其中4号楼为2梯3户，5号楼为2梯4户，前期均价约销许均价3.4万/㎡，另有2200元/㎡升级包，首付8成起。
位于政务中心的天宸江樾预计10月底前加推5、8号楼收官房源，户型建面约101-135㎡，前期新房均价约33887元/㎡，另有1900元/㎡升级装修包。
位于政务中心的金基中北映樾预计10月加推4、6、8号楼，共254套装修房源，户型建面约99、127、143㎡，前期新房均价约35200元/㎡，另有3300元/㎡的装修包，首付8成。
