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上周，经过数月改造升级的河西金茂府售楼处，再次对外开放，即将加推。河西南板块还有万科翡翠滨江、融创滨江ONE、建发珺和府、颐和铂湾、深业G77等新项目进展迅速。河西中部、江心洲也有多盘年内上市。可以预见，河西开盘潮即将到来！
01河西金茂府换装上阵，打造实体样板间
上周五，河西金茂府售楼处重新开放，目前已经可以正常接待。
重新开放的售楼处，内部变化不大，沙盘、洽谈区、各种陈列都没有大变动。不过原样板间已经关闭，不再开放。
改造后，变化较大的是前院，原本宽阔水池、绿地以及高大的门楼被拆除，如今的前院紧凑许多。
据置业顾问消息，项目年内加推1、3、7号楼，共224套精装大平层，户型面积185、225㎡，前期均价5.2万/㎡。
目前售楼处内的样板间已经拆除，后面计划开放实体样板间，包括185㎡户型和225㎡户型。
河西金茂府户型图如下：
实体样板间位于售楼处对面的在建楼栋内，目前河西金茂府南地块（G13地块）8栋住宅楼外立面已完工，正在内部装修装修中。置业顾问表示，尚未确定样板间的具体位置，但大概率是靠近售楼处的两栋楼内。
值得注意的是，北部G12地块将会在明年上市，目前已经动工在建。据悉，北地块（G12）在户型设计和小区标准上有别于南地块（G13），品质也有会有所降低（以开放商实际公布情况为准）。
02售楼处加紧施工 建发珺和府年内上市
河西南纯新盘建发珺和府将建设8栋建筑面积为120㎡、140㎡、185㎡的新中式高层住宅，共520套房源。项目预计较快11月底或12月初公开售楼处和样板间，年内上市。
建发珺和府户型图如下：
项目采用建发新中式旗舰系“精粹系”产品系列，是河西南目前少有的新中式产品。起步户型120平，在以大户型为主的河西还是比较少见的，购房门槛有所降低。
建发珺和府已全面动工，目前整体处于地基阶段。在靠近龙王大街一侧，可以看到有两栋建筑已经立起。
据现场工人表示，这两栋是项目的物业用房，位于中间的正方形建筑是作为项目售楼处，而南边长方形建筑将会作为样板间使用。
03颐和铂湾上市时间再推迟！河西年内还有一波开盘潮
据较新消息，河西南纯新盘颐和铂湾今天未能通过此次综治会，所以本月不会开盘了，较快也要等12月。有小道消息称，项目此次上报的价格在4.79万/平左右，撇开地下室，标准层要在5万以上，不过最终还是以销许为准，这个价格不少人还是觉得高了。
年内河西还有多个项目有上市计划。
河西中部的顶豪住宅海玥万物上市情况一直扑朔迷离，年内能否上市难以确定。云际和世茂天誉都将迎来收官加推，此后颐和源璟将以自身15栋住宅楼的体量接过河西中部楼市主力的角色，预计明年上市。
葛洲坝五矿金陵府、恒盛金陵湾等也将在明年迎来开盘上市，而且网友对两盘的的关注度很高。
无论从新盘上市数量还是南京人的关注程度上看，河西南都是河西楼市的特别主角。纯新盘方面，除了建发珺和府，还有融创滨江ONE、万科翡翠滨江、颐和铂湾以及深业G77地块。
另外，河西金茂府、葛洲坝南京中国府两大豪宅年内均有加推计划。
江心洲岛南仁恒系豪宅即将推新，江湾时代花园预计年内上市小高层住宅。岛北纯低密豪宅荣盛江天瓴筑近期会公开售楼处和样板间，首开户型246㎡起。
江心洲板块还有高层住宅中南璞境选址南京高档酒店打造样板间，近期上市。
近两年，河西新盘户型面积基本都是140㎡起步，甚至更高，已是南京城市大平层豪宅的聚集区。加上房价上限突破，河西购房门槛在不断提高。
而近期面世的建发珺和府、颐和铂湾，又以打造小户型房源的方式，将购房门槛拉回到500万这个级别。然而大户型趋势下，数量依旧有限，必将引发激烈抢房大战！
6、7年前的河西大平层豪宅苏宁滨江壹号还是毛坯交付，如今苏宁檀悦（已售罄）、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等选择推出装修包方案，市场对豪宅的定义和要求也在不断变化。
