发布时间2019-6-14
南京人家门口的欢乐谷明年就开园啦！
对于即将上演“暑假，爸妈我们去哪儿?”亲子节目的家长们来说，这个消息无疑是兴奋的。
本期狐妹带着对欢乐谷的好奇心实探了栖霞山片区少有在售新盘华侨城翡翠天域。
具体情况如何？以下为实地探盘楼市信息。
1.项目主力在售K地块高层产品，首付66万起，92-138㎡精装三房，销许均价2.2—2.5万/㎡，主力均价在2.4万/平左右；
2.项目是栖霞山片区少有在售新盘，周边二手房整体均价站稳3.4万/㎡；性价比极高。
3.建筑面积约92-138㎡精工智能住宅，交付装标包含地暖、新风系统、空调，值得刚需买房人和投资客关注。
4.南京欢乐谷官宣明年开园。作为全国第8座欢乐谷，引进40台先进产品及AI智能互动、全息投影等，堪称豪华进阶版本欢乐谷。
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出发前，狐妹在地图上发现，从仙林湖地铁站到华侨城翡翠天域的直线距离仅2.5公里左右，于是打了一辆去往售楼处的快车，十几分钟就到达了项目。
▲从快速路远观华侨城翡翠天域
华侨城翡翠天域位于栖霞山片区欢乐大道与疏港大道交汇处，可通过栖霞大道及312国道实现与主城乃至镇江的连接，目前往仙林湖乃至仙林大道方向，华侨城一路都设置了很多路牌指引。此外，最近的两条地铁2号线经天路站约4Km，4号线仙林湖站约2.5KM。
▲华侨城翡翠天域示范区
走进项目大门口就会发现，华侨城翡翠天域示范区入口并非传统中央对称型入口。从广场进来以后，首先进入眼帘的是颇为壮观的大面积水景区域。
▲华侨城翡翠天域示范区
营销示范区借助高低地势，通过景观带、水景、喷泉、山林等，在远处若隐若现。
▲华侨城艺展中心
而矗立在狐妹眼前的是华侨城艺展中心，强烈建筑张力配以为铝板和玻璃幕墙的主体材质，给人一种震撼的视觉感受，跟其他项目相比，还是鲜有所见。
▲华侨城艺展中心
随后，狐妹来到了华侨城翡翠天域营销中心，一位置业顾问热情地接待了我。
▲南京华侨城项目沙盘图
据他介绍，华侨城欢乐滨江项目是由央企华侨城打造的大型文旅综合性的产品，采用住宅+主题乐园+教育+商业一体化发展模式，建立了一个新的城市功能性区域，城市文化休闲区。
▲南京华侨城项目示意图
据悉，南京华侨城通过城市功能再设计、空间再设计、生活再设计，提升住宅区的品质，丰富商业业态和购物环境，打造具有区域影响力的大IP休闲娱乐项目，让区域拥有便捷的交通环境（公共交通+慢行系统）、优良的生态景观环境（三山两园、生态湿地），通过城市再设计华侨城项目将成为一个产业聚集，功能复合、区域协同发展的区域。
▲南京华侨城项目沙盘图
在沙盘图里，狐妹发现，华侨城项目面对长江，沿岸有湿地，内部有官窑山、峨眉山、李家山三座山体，原生态保持十分完整。
从地理位置来看，南京华侨城项目位于紫东地区文旅科创领航区栖霞山片区，该板块突出的是文旅融合，文旅是板块的重要定位。未来，栖霞山和华侨城项目，将共同为栖霞山板块的文旅发展保驾护航，栖霞山板块将成为城东新名片，南京全新的“文旅胜地”。
5月24日，南京华侨城发布官方消息：目前，南京欢乐谷及玛雅海滩水公园正在紧锣密鼓推进中，预计2020年建成择期对游客开放。
作为中国的连锁主题公园品牌——欢乐谷在全国的第8站，南京欢乐谷堪称豪华进阶版本。
在游乐设备方面，南京欢乐谷引进包括世界知名过山车在内的40台套先进产品及AI智能互动、全息投影、球幕光影等全新黑科技项目。在服务方面，正在开发人脸识别、预约排队等，并推出智慧化体验消费会员系统，为广大游客提供更加个性、便捷的优质服务；并与国际知名潮流IP品牌B.DUCK小黄鸭的战略合作已进入实施阶段，联合打造“B.DUCK+海洋”主题体验园区。
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案场置业顾问透露，南京华侨城住宅组团华侨城翡翠天域星园高层5月24日新推出1、2、5、6号楼房源，销许均价22399-25416元/㎡，建筑面积约92-138㎡。
▲华侨城翡翠天域K地块沙盘图
除此之外，目前项目还在售k地块3#、4#、7#、8#房源，建筑面积约92㎡、108㎡、115㎡、138㎡，均价22017-24993元/㎡。
户型图▼
可滑动查看
建筑面积约92㎡：3室2厅1卫↓
建筑面积约108㎡：3室2厅2卫↓
建筑面积约110㎡：3室2厅2卫↓
建筑面积约115㎡：3室2厅2卫↓
建筑面积约138㎡：4室2厅2卫↓
据置业顾问介绍，在售的92㎡户型，总价较低约220万左右，较低首付三成需要66万左右。
目前案场针对在售的K地块1#、5#楼给出了一定的优惠：
（1）建筑面积约92㎡户型的优惠如下：
1、七天内签约优惠，总价减1%
2、户型专属优惠，总价减1%
3、一次性付款或纯商业贷款优惠，总价减1%
（2）建筑面积约110㎡/138㎡房源优惠如下：
七天内签约优惠，总价减1%
K地块星园产品打造精工智能住宅，交付装标包含地暖、新风系统、空调，性价比非常高；售楼处有92㎡和108㎡的户型样板间实景图。
样板间实景图▼
除了高层产品，项目在售的麓园为低密墅区，打造的是建筑面积约165㎡洋房，建筑面积约200㎡叠墅，装修交付包含中央空调、地暖、新风、墙纸、智能开关面板。
▲华侨城c地块
项目在售c地块4、6、8号楼房源，建筑面积约190㎡、200㎡；在售c地块9、12、15号楼房源，建筑面积约165㎡。
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华侨城翡翠天域项目是栖霞山片区少有在售新盘。而周边的仙林湖二手房整体均价已经站稳3.4万/㎡。华侨城翡翠天域的新房价格只有两万出头，性价比十足。
华侨城翡翠天域项目周边有保利罗兰春天、万科金色领域、星叶风情水岸等小区，从二手房网站数据来看，周边小区的二手房房价格在3.4万/平米左右，成交和带看数都还算客观。
截图来源链家网
狐妹在华侨城翡翠天域项目现场偶遇一位带客的链家置业顾问，据他透露，“华侨城翡翠天域单价比较低，产品偏改善。而周边二手房价格成交一般在3.5万/平，我手里有一个客户就是卖掉自己80多的，去买华侨城翡翠天域108㎡做改善。”
项目周边二手房小区
▲华侨城翡翠天域区位示意图
从华侨城翡翠天域配套来看，项目内规划的商业部分主要分为社区商业、特色风情商业街、集中商业三个部分，整个项目的商业体量加起来有约7万方，可以覆盖项目内业主包括游客的购物需求。
教育配套上，项目周边规划了4幅教育用地，其中幼儿园2所（12班制）、小学1所（42班制）、中学1所（36班制），未来还将引入优质的教育资源。
交通上，规划的地铁6号线建成后，栖霞山片区将直接对接南站，还将直通到禄口机场；周边还规划了4号线北延线。
土地成交价格来看，区域自从新城G50、高科G51地价攀升之后，以融信的G58地块（融信世纪东方）刷新了区域的楼板价到24957元/㎡，新房价格直指3.8万/㎡，况且区域未来能供应的住宅地块也是屈指可数。
此外，无论仙林中心的人文高校还是附近的产业集聚（红枫产业园、液晶谷乃至龙潭的保税区），都将形成巨大的人口吸附作用，未来这个板块的想象空间还是很大的！
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