总价200万，在南京还能买到商场、地铁、学校配套齐全的新房吗？
今年，南京刚需买房更难了，燕子矶均价3万5，首付还要5成，五桥听说要加装修包了，首付门槛还要提高，正方新城毛坯限价涨到2.41万/㎡，六合、大厂毛坯限价都已经接近2万/㎡，江北桥林毛坯限价2万/㎡......
对于手头并不宽裕的刚需来说简直是噩耗，便宜的地方太偏，以后上班通勤是个很大的问题，周边配套不完善，买个菜下个馆子可能都要跑好几公里，更别说以后孩子去哪上学了。
在这样的情况下，南京主城一环内却有一个项目，地铁9站直达新街口，同时靠近江北核心区，区域配套非常完善，最关键的是，房价2万/㎡出头，可谓“刚需福利盘”，这一超高性价比的楼盘，就是位于桥北板块的滨江雅园。
滨江雅园目前在售88-127㎡户型，毛坯均价21525元/㎡，抄底价170万起！感兴趣的朋友可以点击联系售楼处
PART.01南京主城“一环”内性价比之王南京主城“一环”在2020年底随着浦仪公路和长江五桥的顺利通车闭合成环。作为过江排名前列站，桥北发展的新机遇也正式到来。一环内目前在售楼盘中，滨江雅园（北外滩水城）均价仅2字头，堪称价格洼地。
新街口10公里范围圈内价格洼地以新街口为圆心，10公里范围内的板块中，大把3万、4万+甚至6万+的板块，对比之下同样的地段，置业滨江雅园可花更少的钱。例如距离滨江雅园仅一站地铁的鼓楼上元门站区域，二手房价格在3.5-4万/㎡左右，一江之隔的鼓楼滨江新房也在4万+，滨江雅园只要2万出头，对于资金不足的南京刚需客户来说，还是很具有性价比的。三线地铁，一站过江通勤方面，滨江雅园享有3条地铁线路，分别为目前运营中的地铁3号线、S8号线和年底开工的地铁11号线。项目靠近已有的地铁3号线柳洲东路站，1站过江，9站直达新街口。距离规划中的11号线浦洲路站仅约800米，未来直达江北核心区。
江北“换乘王”11号线预计将在今年6月开工，未来桥北将实现3号线串联江南主城，通过11号线连通江北核心区域。此外，11号线将与3号线在柳州东路实现换乘，滨江雅园也将成为江北新区较快实现双地铁换乘的楼盘之一。等到线路建成，未来桥北交通出行拥堵问题也会得到很大缓解。
地铁11号线线路示意图，图源南京地铁
开车的话，目前桥北有江北大道快速路、大桥北路和南京长江大桥，可以快速到达河西、城南等区域。
此外，浦仪公路夹江大桥已经通车，该通道将于和燕路过江通道相接，和燕路过江通道预计2022年建设完成，建成后免费通行。和燕路过江通道口离滨江雅园仅有900米左右，未来将进一步拉近项目与主城之间的距离，可同时共享江北核心区、河西配套。
示意图
PART.02
滨江雅园所在的区域，是江北目前的商业中心，片区内超10大商业体齐聚。
弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体林立，苏宁环球天润广场、苏宁环球大酒店、天悦城、新一城、沃尔玛、卢米埃影城、老浦口1914等多个生活配套设施，环绕在项目周边。
同时，华润万象汇、华东排名前列王府井购物中心——金象城王府井目前都在建设当中，对于商业配套已经非常成熟的桥北来说，更是锦上添花。
去年6月10号，江北新区发布征地预公告，将在项目周边建设商业综合体项目，预计建设成5万方左右的中型社区商业，让这里的商业资源将更加丰富。
此外，滨江雅园还有有社区底商，周边银行、超市等各项配套，设施齐全，满足生活所需。
桥北排名前列三甲医院——南京医科大学第四附属医院就在将目附近，即将建设完毕，未来看病也不用跑太远。
教育方面，周边的南京29中分校以及琅小柳州东路分校，均已办学多年。
值得一提的是，滨江雅园东面与长江一路之隔，还可坐享稀缺城市生态环境资源，推窗就是南京滨江风光，将长江景观资源尽收眼底，可以说是不可多得的一线江景住宅。滨江风光带也是平时休闲的好去处。
PART.03
滨江雅园是由苏宁环球推出的全新产品，占地面积约9万㎡，建筑面积约32万方，规划打造12栋，共计2430套住宅。
这次项目从外观、绿化、户型方面有了全新的升级。滨江雅园外墙采用基座高级石材、主体高级真石漆建造方式，外立面看起来更加大气。入口处造型景墙的设计，使得整体入户门厅的效果得到了提升，美观大气，更具品质感。
同时采用智能化的梯控系统，对于进口的细节也是做足了功夫，采用石材与金属材质结合的方式，门槛石亦为石材，与大厅格调协调统一，美观大气。
小区绿化方面从园林设计、景观布局、组团层次、名贵树种、植被选择、小品搭配、休闲设施等各方面都做提档升级。
从产品上看，滨江雅园目前在售建筑面积约88㎡、115㎡、117㎡、127㎡户型，既有适合刚需家庭的小面积户型，也有适合三代同堂的改善户型，均价21525元/㎡，总价仅170万起，首付三成低至51万起。
建面约88㎡户型，格局方正，三面采光大气敞亮 ；干湿、动静分离，空间互不干扰；双卧室朝南，沐浴更多清风阳光；客厅连接观景阳台，收藏滨江美景。
建面约115㎡户型，双卧朝南，卧室飘窗揽滨江风光；时尚横厅设计，观景阳台享开阔视野；客餐厅通透一体，打造更阔绰空间。
建面约117㎡为经典三房，全明户型，南北通透；主卧飘窗设计，室内尽享阳光满溢；主卧朝南带飘窗，沐浴更多清风阳光。
建面约127㎡阔绰三房，通透大开间，横厅阳台享一线滨江美景；主卧次卧相邻，方便家人关怀照料；主卧套房设计，休闲起居互不干扰，L型厨房邻餐厅，美味出炉即刻分享。
样板间实景
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对于刚需来说，这里是在南京安家落户性价比很高的选择。目前滨江雅园滨江雅园在售高层房源，建筑面积约88-127㎡，均价21525元/㎡，毛坯交付，抄底总价170万起！感兴趣的朋友赶紧联系售楼处。
