近期不少网友向狐妹咨询有关城东汤山板块的项目。
诚然，汤山板块今年在“紫东”渲染之下，刷了好几拨存在感，尤其在今年新晋城市功能、公共配套完善及城建落地规划上，各方面都利好爆发。本期狐妹将实探汤山新城少有现房销售项目汤山玉兰公馆，据悉马上就要开盘了，具体情况到底如何？
一手楼市信息：
1、汤山区域内少有现房销售楼盘，部分楼层可享湖景现房，精装交付，所见即所得；
2.建面约90-125㎡洋房级住宅，从2+1房到3房，适合刚需与改善；
3.规划20000㎡中央公园，五大主题花园坐落其中，打造全龄化景观空间；
4.宁句城际6站无缝对接马群，去年12月21日开建，预计2023年通车；
5.周边百联奥莱、景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等七大特色商业环伺。
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汤山玉兰公馆位于上善路与泉都大街交叉口，地处汤山新城东部的汤水河片区。
汤水河片整体的布局规划为”一心一轴、T带三片”的总体结构。
▲汤山新城汤水河片区规划
汤水河片以汤泉路和汤水河为界，形成三个片区，包括商业商务核心片区，汤泉湖居住片区、汤水河居住片区，而汤山玉兰公馆正处于汤水河高端居住片区核心位置。
▲汤山玉兰公馆区位图
从交通通达度角度来看，项目距离 S122直线距离约2.3公里、距离G42高速口约2公里，加上阳山互通与汤山互通两大重要节点提升改造，多维立体交通，方便快捷。
▲宁句城际修建中
此外，项目离在建中的宁句城际S6号线汤山镇站距离大概700米左右。就在狐妹实地探盘路途中，发现了多处地铁的工事修建中，正是宁句城际S6号线项目。
▲宁句城际S6号线示意图(句容发布)
据规划，S6号线在汤山新城设立了“汤泉西路、汤山镇、汤山”三个站点，基本覆盖了整个汤山新城。宁句城际S6号线6站接驳马群站；换乘2号线，即可到达新街口。
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狐妹来到汤山玉兰公馆售楼处，刚到项目就被其强烈的艺术气息吸引。据置业顾问介绍，项目近期推出了Super级先锋艺术展，展出了草间弥生、“波普教皇”安迪·沃霍尔等高级艺术大师的作品。
▲汤山玉兰公馆售楼处
于是乎，狐妹在探盘之际，还偶遇一场艺术“暴风”洗礼。
▲汤山玉兰公馆售楼处先锋艺术展
在感受完艺术大师的作品之后，狐妹开始仔细了解汤山玉兰公馆这个项目。置业顾问向我透露，汤山玉兰公馆是区域内少有一家现房销售楼盘，项目将打造18层以下洋房级、零商业社区，共计6栋住宅，其中较大楼间距达到了约40米。
▲汤山玉兰公馆沙盘图
如同南京首座“玉兰系”南京玉兰公馆，汤山玉兰公馆将承袭法式精粹，三段式经典设计，简约而不简单，体现居者不凡气质。
▲汤山玉兰公馆沙盘图
根据开发商规划资料，项目打造约20000㎡中央公园，超百米银杏大道纵横交错，五大主题花园坐落其中，打造全龄化景观空间。
产品上，汤山玉兰公馆主推建面约90-125㎡洋房级住宅，从2+1房到3房，适合刚需与改善，可满足不同家庭结构的居住需求。
建筑面积约90㎡ ▼
建筑面积约105㎡ ▼
建筑面积约105㎡ ▼
建筑面积约125㎡ ▼
汤山玉兰公馆建筑面积约90-125㎡全三房产品，南北通透，空间阔绰，得房率非常高。
另外，据置业顾问透露，汤山玉兰公馆项目为精装交付，硬装方面均采用国内外一线品牌，更配备了全屋地暖，且充分考量了每个功能区的空间利用，在室内装修上融入诸多人性化细节，业主可直接拎包入住，免装修烦恼。
样板间实景图▼
汤山玉兰公馆样板间实景图
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在案场了解完项目之后，顶着烈日，狐妹又稍稍探寻了下项目周边情况。
根据实体探盘了解到，汤水河居住片生活气息比较浓厚，配套相对自给自足，已有世纪华联、苏果超市、好邻里购物等小型社区商业，基本满足日常生活。
项目周边还有百联奥特莱斯、颐尚温泉度假区，大型水上乐园（水魔方）等大型配套。
▲百联奥特莱斯
▲水魔方大型水上乐园
根据规划，汤山板块今年将加快景枫商业MALL、汤山匠人村、明月冰雪小镇等为主的六大新增商业项目的落地速度，届时将形成板块七大商业体环伺的新格局，全面满足板块内居民日常购物、休闲、娱乐需求。
在汤山玉兰公馆1公里范围内，还坐落着一座国际沙排体育公园。
特别值得一提是，6月6日，国际排联沙滩排球世界巡回赛“一带一路”系列赛（汤山站）在南京汤山国际沙排体育公园盛大开幕。
赛事兴城，一场赛事往往会带动一个板块，甚至一座城市的发展，像这样国际性的赛事落定汤山，预示着汤山板块也越来越予以重任。
医疗方面，区域内军总医院汤山分院（已运营）、省中医院汤山分院（预计年底开工，计划2021年运营）、江宁医院汤山分院（已签约）三大医院环绕，为健康生活护航。
结语：
随着交通、商业、医疗等各项利好兑现，汤山板块已逐渐晋升为宜居新城。作为区域内少有现房销售的汤山玉兰公馆项目，势必不负期待将成为标杆定鼎之作，我们拭目以待。
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