销售销售，顾名思义，离不开一张嘴，好的话术只能刺激却不能主导成交，对于南京楼市而言，这个9月，是一个新大幕的开启，新房难卖了，二手房也难卖了。
在去杠杆、保现金流的形势之下，开发商拿地的热情已降至冰点。困售之斗选题第四期，为大家直击那些地价膨胀的板块挤掉了多少水分？
困售之斗系列选题：
高价地成批出笼！销售数据却大跌眼镜！疯狂拿地后砸了自己的脚？
3万/平是新购房门槛？南京房价，你膨胀了吗？
优惠层出不穷，1成首付圈客、推荐成交发钱！南京下行期来了？
近半年以来，南京土地市场随着一场场土拍是愈发的凄凉。哪里有土拍，哪里就有降价，地王站岗，板块地价“大血洗”已经屡见不鲜。
自今年开始，南京出让了23幅涉宅地块，从江北到江宁，从城东到城南，从城北到仙林，地价纷纷玩起了大变脸。
江北
江浦作为江北高价地的代表板块，现在却是被拿来对比的排名前列大板块，不知道前期拿地的开发商内心会不会痛。
就在上周五，位于江浦的G43被招商以33.5亿元底价拿下，成交楼面地价14123元/平。
地块旁边就是已收官的融创臻园，目前二手房价不到3万。同时地块周边密集分布了超过10幅高价地，其中最近的是预计今年要上市的中海G54和已经收官的保利云禧。
板块内的地王金辉白马云著楼面地价23235元/平，需要现房销售，地价相差9112元/平。
板块内同样于6月份出让了G21地块，被中粮以楼面价17922元/平的价格拿下，旁边的金地悦风华楼面价22374元/平；去年12月的中建G74楼面价18011元/平，紧邻的金隅紫京叠院楼面价20077元/平。
不过金地和金隅都还算聪明，分别以13766元/平（剔除掉国际高中的成本，实际楼面价在1.7-1.8万/㎡左右）和15143元/平的楼面价拿下了金地核心区G04和金隅江浦G37，也算是弥补了之前受的伤。
10号线龙华路地铁站旁的雅居乐G36紧邻中建国熙台二期，前者地价15845元/平，后者地价22435元/平，相差6590元/平。
最抢手的核心区地价也不敢往上冲，8月10日的土拍虽历时4个小时，但中海G06和香港置地G07的成交楼面价都仅有1.7万/平左右，随便做个精装，卖个3万，气死雨山路那一批吧。
8月1日，冠城大通拿下六合G32地块，楼面价6387元/㎡，比旁边的保利荣盛合悦、龙池御府、冠城大通G67的地价都要低，相比地王保利荣盛合悦9647元/平的地价相差3260元/平，跌了近1/3。现房销售的保利荣盛合悦现在只能哼哧哼哧盖房子，必须达到相关条件才能领销许。
江宁
江宁在今年以来的土拍中显得尤为低调，仅在6月29日出让了一幅科学园板块的G26，最终经过7轮报价万科以14171元/平的楼面价拿下。
科学园板块内近3年无地块成交，地块周边3公里范围内近三年共成交5宗地。
成交楼面价较高的1宗为2016年11月17日华夏幸福竞得2016G70地块，成交楼面价为23883元/平。
成交时间最近的1宗为 2017年10月25日美的、金地&弘阳竞得的2017G55地块、2017G57地块，成交楼面价分别为18039、19963元/平。
图片来源：好地网
除去今年科学园这根独苗，其实江宁地价从去年的青龙山开始就已经降了。
去年年底，青龙山G61地块被金茂以楼面价14720元/平拿下。早几个月前拿地的朗诗青龙山G22地块，楼面价17319元/平，再往前看，青龙山地王融侨观澜，拿地价1万9千多，同一个板块降了近5000元/平。
其实不仅仅是两江板块，主城内的地价也跌的赫死人啊！
城南
今年地价下跌最为明显的就是西善桥板块，5月30日电建以17919元/平的楼面价拿下G18地块，两个月过后，8月1日，招商以14164元/平的楼面价拿下了岱山G30。
原本西善桥的地块就不多，这一下绿城云栖玫瑰园由于21745元/平的高地价被硬生生的推上了地王之位，站岗吧，还能怎么办呢。
此外6月29日出让的安德门G27地块被金地、保利、南京建设发展22.6亿联合竞得，楼面价17209元/平。
地块距离河西中部仅一街之隔，2016年1月出让的河西中部上海建工G68地块，成交楼面价42561元/㎡。
城南板块内高价地众多，显得这个“1”字头的地块有些出挑。
2016年9月，大名城拿下的G45地块地价达到29093元/平，为城南板块的地王。2017年12月，中国铁建竞得的2017G70地块，楼面价24088元/㎡。
中华门地铁站旁的招商G98地块，成交总价达到98.1亿，系南京目前为止的总价地王。
这样看来G27比大名城的地价下降了整整11884元/平！三家房企捡了大便宜啊。
另一块于上周五成交的铁心桥G41被龙湖拿下，楼面价13993元/平，距离大名城也不远却高出G41地块15100元/平之多。
如果说大名城有些远，那么来看看与铁心桥G41地块仅一街之隔的城南G43地块。去年G43被中海以43.2亿的价格拿下，楼面价17956元/㎡，需现房销售。相邻的位置，时隔一年，楼面价下降3963元/㎡。
城北
目前的城北以新玄武板块最为火热，5月30日板块内的两幅地块出让，也是让人大跌眼镜。
新玄武G16地块被星河地产以楼面价12789元/㎡竞得，隔壁就是新玄武地王——星河天赋，地价30006元/㎡，不过两幅地块将一起开发为南京星河WORLD。
同样在5月30日当天，新玄武G17地块被北京电子城以13729元/㎡的楼面价拿下，和星河一样都是定制地块。
星河天赋虽与G16一起开发，但也无法掩饰城北首幅楼面价破3万的地块光环，当时楼面价高达30006元/平，而现在仅仅一万出头，就算是定制，你能说地价没降吗？
仙林
6月22日，复地以8486元/㎡的楼面价拿下仙林G23地块，目前仙林的融信世纪东方稳站地王之位，楼面价24957元/㎡，竟相差16471元/平。
仙林商住地块，不要2万+，不要3万+，只要8486元，地铁旁优质地块即可抱回家！
要知道，周边的招商依云溪谷二手房都是4万的单价！
一些板块地价从去年就开始降了
去年7月，麒麟G36地块经过5轮竞价，被正荣以楼面地价9538元/平拿下。而2016年拍出的京奥港未来墅（如今的蓝光黑钻公馆）地价22353元/㎡，新城则以22429元/㎡拿下G59地块。
话说回来，你们说蓝光为什么不趁着现在拿块低价地，非要啃京奥港那块硬骨头呢？
去年年底，青龙地铁小镇近G73仅报价2轮便成交，楼面价10174元/㎡，拿地的是招商。在2016年9月卖出的新城G60地块（南京悦峯），楼面价达到20069元/㎡，还需要现房销售，而现在招商正荣东望府已经快首开了，它还在哼哧哼哧盖楼呢。
地块终止出让现象频发
在全国多个城市土拍凉凉的氛围下，南京土拍前的终止出让也更为土地市场添了一份萧瑟。从8月到9月不到一个月的时间内，竟然有5幅优质涉宅地块都被终止出让了！
9月6日，南京国土局发布较新消息，宣布铁心桥G42地块、桥林G44地块、六合G45地块三幅地块终止出让，全部是涉宅地块，这三幅地将不会出现在9月7日的土拍中！
8月15日，土拍前两天，南京国土局发布公告，宣布江宁滨江两幅宅地G39地块、G40地块终止出让！
6月19日，土拍前夕，南京国土局发文，江北新区核心区G05地块终止出让！
3月23日，尧化门天林市场G08地块，惨遭流拍，该幅地为商办用地，南京东大门地块，到现在还没再出让……
业内人士戏言：开发商都不拿地了，你还在摇号抢房吗？
江宁滨江的这2幅宅地，可以说让滨江人民等了很久了。好不容易等到了，却又终止出让，难免让人可惜。
关于终止出让的原因，滨江开发区回复：G39、G40两幅地挂牌公告后，滨江开发区对地块周边道路进行了改扩建，目前尚未建成；同时启动了新城城市规划调整，新的规划道路及管网基础设施尚未建设完成，地块开发条件不成熟。
到底是地块开发条件不成熟还是没人竞买？大家不妨猜猜看？不过两幅地起拍价均在6000多元每平，较高限制楼面地价不足9000元/㎡，如果当时能拍出，和鲁能硅谷公馆11077元/平米的楼面价相比，降了近2000元/平。
2016年的时候，感觉每一次土拍都有可能是较高点。而到了2018年，每一次土拍都有可能是较低点。
最后，大家最关注的还是房价。地价跌了，房价会降吗？
当然不会。
现在大家对于房价上涨已经习惯了，这不新房限价了，业主们都自主涨起二手房来了。如果想让开发商主动降价，除非是市场让他们真的扛不住了，迫于资金压力会利用降价回笼资金，怎么着也不会因为拿地价格低了而去主动降低利润。
南京的土拍还会凉一阵，希望开发商们低价拿的地要好好做产品了，最近频发的维权现象也是前期高价地+限价下的产物，成本低了，良心要上来啊。
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