5月12-14日，青岛市首次进行住宅用地集中出让活动，在低迷了两个月的土拍市场掀起了热潮。连续三天的土拍囊括了市北区、李沧区、城阳区（排名前列天22宗），崂山区、即墨区（第二天17宗），黄岛区（第三天24宗）六个区共63宗住宅、商业地块，最终线上成交60宗，达较高限价熔断1宗（线下竞自持），流拍2宗。本次出让地块总计建设用地面积152万㎡，出让规划建面321万㎡，成交规划建面318万㎡，三天共揽金达135亿元。
出让情况
4月20日，青岛市自然资源与规划局发布《青岛市市辖区排名前列批次住宅用地集中供应公告》，一次性发布出让公告5份，供应市辖区土地63宗，宅地57宗，并同时确定全年三次集中出让时间为4月、7月与11月。本次出让活动，是今年2月份“两集中”新供地政策发布、青岛市正式公告执行该政策以来，首次集中发布住宅用地供应公告。与长期以来零散分布的供地模式相比，政府计划供地、企业决策竞地的节奏变得更紧凑有序、更有规律性，同时集中、大量、低频率供地也会对出让安排的合理性以及企业拿地的方向性、竞争性、可行性等产生很大影响。
区域分布方面，本次出让地块分布情况与上一年度的土拍热度情形大致吻合。黄岛区、即墨区、城阳区出让排名前三，黄岛区供地最多，本次出让占比39.3%，其次是即墨区占比24.6%，城阳区占比18.0%。市北区本次出让占比11.5%，其中开平路45号地块最为抢眼，而崂山区、李沧区本身开发程度较高、地价也在高位，本次出让数量较少。
本次出让活动住宅用地均设较高限价，其中绝大多数地块包含建设人才住房或租赁住房的特殊政策。按出让标书规定，大部分设竞价上限的住宅地块若达到较高限价，需在线下走竞自持住宅面积的方式竞地，即墨区因部分地块为安置房项目地块，达限价后的政策为竞代建安置区住宅面积。
成交情况
本次出让活动三天共线上成交地块60宗，外加熔断后5月14日线下竞自持地块1宗，总成交地块61宗，流拍地块2宗。成交地块中，除市北区开平路45号地块溢价熔断外，其余60宗地块均为底价成交，总成交建面318万㎡，成交金额135亿元。
成交地块分布相对集中，其中市北、李沧、崂山区成交地块大部分集中在三区交界区域，城阳、即墨区在驯虎山附近也有多宗地块成交，除此之外即墨区大多数地块位于蓝谷和即墨西站周边。黄岛区成交地块最多，主要集中在灵山湾、藏马山区域。
各区域成交总价来看，市北区成交总金额（含熔断地块）较高，达39.1亿元居首；崂山区仅2宗地块成交，但成交额仍位居第二，高达32.8亿元；黄岛区、城阳区成交金额相差不大，分别为25.1亿元、24.2亿元，本次出让中位列第三、第四。从成交面积来看，黄岛区成交规划建面较大，24宗地块共成交99.6万㎡；即墨区15宗地成交规划建面76.2万㎡，位居第二；城阳区2宗地流拍，剩余11宗地成交建面62.5万㎡排在第三位。
总体来看成交总额高的区域集中在高价区，土地稀缺但拿地价高，市南区本次无地块出让，市北、崂山区价格较高，供地数量相对较少但总价仍居高位。黄岛、即墨和城阳区相对价格低，区域面积大，规划地块较多而已开发程度相比市南、市北和崂山区要低一些，供应量相对较大。
本次集中供地共有二十多家房企实现拿地，其中除鲁商与华润等个别企业外，绝大多数均为独立拿地。其中海尔产城创收入崂山区2宗改造项目地块，总金额达到32.8亿元，面积34.0万㎡，分别位居拿地金额榜、面积榜排名前列、第三名；和达总拿地金额15.0亿元，面积53.7万㎡，位列金额榜第二名、面积榜排名前列名；此外金地以13.7亿元的拿地金额在本次金额榜中排名第三，而融创在藏马山区域多地块拿地共42.1万㎡在面积榜中排名第二。其它如保利、中南、万科等全国知名房企也在本次集中出让中拿地并排名进入TOP10之列.
