青岛首批“两集中”供地收官,3日揽金135亿

南京焦点发布

2021-05-18 11:39:43 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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5月12-14日,青岛市首次进行住宅用地集中出让活动,在低迷了两个月的土拍市场掀起了热潮。连续三天的土拍囊括了市北区、李沧区、城阳区(第一天22宗),崂山区、即墨区(第二天17宗),黄岛区(第三天24宗)六个区共63宗住宅、商业地块,最终线上成交60宗,达最高限价熔断1宗(线下竞自持),流拍2宗。本次出让地块总计建设用地面积152万㎡,出让规划建面321万㎡,成交规划建面318万㎡,三天共揽金达135亿元。

出让情况

4月20日,青岛市自然资源与规划局发布《青岛市市辖区第一批次住宅用地集中供应公告》,一次性发布出让公告5份,供应市辖区土地63宗,宅地57宗,并同时确定全年三次集中出让时间为4月、7月与11月。本次出让活动,是今年2月份“两集中”新供地政策发布、青岛市正式公告执行该政策以来,首次集中发布住宅用地供应公告。与长期以来零散分布的供地模式相比,政府计划供地、企业决策竞地的节奏变得更紧凑有序、更有规律性,同时集中、大量、低频率供地也会对出让安排的合理性以及企业拿地的方向性、竞争性、可行性等产生很大影响。

区域分布方面,本次出让地块分布情况与上一年度的土拍热度情形大致吻合。黄岛区、即墨区、城阳区出让排名前三,黄岛区供地最多,本次出让占比39.3%,其次是即墨区占比24.6%,城阳区占比18.0%。市北区本次出让占比11.5%,其中开平路45号地块最为抢眼,而崂山区、李沧区本身开发程度较高、地价也在高位,本次出让数量较少。

本次出让活动住宅用地均设最高限价,其中绝大多数地块包含建设人才住房或租赁住房的特殊政策。按出让标书规定,大部分设竞价上限的住宅地块若达到最高限价,需在线下走竞自持住宅面积的方式竞地,即墨区因部分地块为安置房项目地块,达限价后的政策为竞代建安置区住宅面积。

成交情况

本次出让活动三天共线上成交地块60宗,外加熔断后5月14日线下竞自持地块1宗,总成交地块61宗,流拍地块2宗。成交地块中,除市北区开平路45号地块溢价熔断外,其余60宗地块均为底价成交,总成交建面318万㎡,成交金额135亿元。

成交地块分布相对集中,其中市北、李沧、崂山区成交地块大部分集中在三区交界区域,城阳、即墨区在驯虎山附近也有多宗地块成交,除此之外即墨区大多数地块位于蓝谷和即墨西站周边。黄岛区成交地块最多,主要集中在灵山湾、藏马山区域。

各区域成交总价来看,市北区成交总金额(含熔断地块)最高,达39.1亿元居首;崂山区仅2宗地块成交,但成交额仍位居第二,高达32.8亿元;黄岛区、城阳区成交金额相差不大,分别为25.1亿元、24.2亿元,本次出让中位列第三、第四。从成交面积来看,黄岛区成交规划建面最大,24宗地块共成交99.6万㎡;即墨区15宗地成交规划建面76.2万㎡,位居第二;城阳区2宗地流拍,剩余11宗地成交建面62.5万㎡排在第三位。

总体来看成交总额高的区域集中在高价区,土地稀缺但拿地价高,市南区本次无地块出让,市北、崂山区价格较高,供地数量相对较少但总价仍居高位。黄岛、即墨和城阳区相对价格低,区域面积大,规划地块较多而已开发程度相比市南、市北和崂山区要低一些,供应量相对较大。

本次集中供地共有二十多家房企实现拿地,其中除鲁商与华润等个别企业外,绝大多数均为独立拿地。其中海尔产城创收入崂山区2宗改造项目地块,总金额达到32.8亿元,面积34.0万㎡,分别位居拿地金额榜、面积榜第一、第三名;和达总拿地金额15.0亿元,面积53.7万㎡,位列金额榜第二名、面积榜第一名;此外金地以13.7亿元的拿地金额在本次金额榜中排名第三,而融创在藏马山区域多地块拿地共42.1万㎡在面积榜中排名第二。其它如保利、中南、万科等全国知名房企也在本次集中出让中拿地并排名进入TOP10之列.

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