去年的麒麟的确很传奇，地价、房价一路高涨，让人啧啧称奇，这样一个经历过低谷的板块竟然能再度崛起？
不过时间已经进入到2017年，去年的传奇已然翻篇，2017年的麒麟楼市，主角更换，由他们上演的故事还会那么精彩吗？
让我们重新梳理一下麒麟板块的现状
1、主角更换，享受完高地价红利的他们即将退场
去年麒麟拍出3幅住宅用地，从4月份京奥港22353元/平拿地，到9月份新城以22429元/平的价格拿下G59地块，麒麟几乎沸腾了，未来的房价预期甚至被看高到4万/平。
不过在高地价中真正享受红利的并不是这些新拿地的地主，而是终于解套了的麒麟上一批拿地的开发商。
回顾2016年麒麟房价，启迪方洲从2016年年初的13800元/平一路涨到后来的26000元/平，中南世纪雅苑也从16500元/平涨到24900元/平，就连位于上坊的中粮鸿云房价也涨到了22000-23000元/平，而曾经在低谷期宣布8千买房的银亿东城房价也冲到了2万。
他们切切实实享受到了地价带来的红利，但享受完红利之后，他们要退场了！目前中南世纪雅苑住宅已经售罄，启迪方洲还剩最后一栋住宅，中粮鸿云也仅剩两栋住宅，老盘银亿东城也会在2017年收官。
2、新人扛鼎，2017年麒麟有些尴尬
享受完红利的老盘退场，2017年麒麟楼市的主角是谁？
2017年麒麟预计会有3家新盘，京奥港未来墅、中南熙悦和栖霞建设G46地块，其中京奥港未来墅和中南熙悦的地价都在2万/平左右，地价成本压力较大。
在此前，京奥港未来墅曾放风要卖4万/平，做第三代科技生态豪宅，不过后来随着市场转冷，关于价格的声音也几乎不提了。另一家纯新盘中南熙悦也曾放风要卖3-3.5万/平。
诚然，在2016年麒麟房价已经上了一个很大的台阶，但假若以目前2.5万左右/平的价格入市，这些高地价新盘肯定是亏的；但若价格超过3万/平，在已然转冷的大市场背景下，加上迟迟未兑现的区域配套，麒麟凭什么支撑3万/平的价格。
可以比较一下，目前的仙林湖改善产品价格基本已经卖到了3万/平，仙林湖有名校、有地铁（即将双地铁），有万达茂……而麒麟卖3万+，有什么？2017年麒麟是尴尬的。
3、麒麟有轨电车何时通车？
上周有网友拍到麒麟有轨电车雨夜试跑，不少人问：是不是意味着要通车了？
但其实，有轨电车究竟何时会通车，官方一直没有给出确切的时间点。最近的一份报道也只是说：该工程全线通车运行指日可待。
（2016年12月24日报道截图）
2016年12月份也有报道指出麒麟有轨电车最后2公里线路上仍然是一片荒地，施工单位工作人员称，现在最头疼的是从天泉路站再往下那一段受制于拆迁，根本没有办法开展施工。
此外麒麟有轨电车的通车还与马群换乘枢纽的建设有关，不然无法实现与地铁2号线马群站的无缝对接，如今马群换乘枢纽正在建设当中，预计2018年建成投用。
4、麒麟商业配套建成开业还有待时间
规划中的麒麟商业配套还是很美好的，2016年9月金洽会，麒麟共有9个重大项目签约或开工，包括医疗、商业还有环球新地标，如长江黄埔智能医疗中心、中水新能源总部基地、中科院南京分院麒麟科技园、欧姆龙麒麟智慧园区协同创新示范中心、跨境电商产业园南京百度创业中心，商业有荔枝广场、新城吾悦广场，还有江苏华商环球中心。
其中江苏省广电“麒麟·荔枝广场”文化商业综合体、中水新能源总部基地、长江黄浦智能医疗中心以及沣麒广场已经开工。
但话说回来，这些项目何时建成开业，还是未知数呢。
5、不能否认的麒麟优势
不能否认麒麟的确有他的优势，距离市中心新街口近，是主城区另一个还有大量土地待开发的板块。
未来麒麟5条地铁经过，分别为轨道交通2号线、8号线、10号线2期、12号线和宁句城际，但需要时间等待。
医疗配套上，除了长江黄埔智能医疗中心外，去年12月16日，南京安居保障房建设集团竞得马群中花岗G82地块，该幅地块须配建一所医院，不低于二级甲等医院建造标准，这所医院对麒麟片区利好很大。
学校方面，虽然没有大的名校，麒麟实验小学预计将在2017年9月启用，具体施教范围还没有划分，另外还有启迪麒麟国际学校也已经启动。
麒麟已经聚集了不少品牌房企，相信随着后期更多地块的出让，还会有更多房企进入开发。
写在最后：作为距离市中心比较近的板块，麒麟原本是刚需得以留在南京的一片“乐土”，但由于地价走高，房价期望走高，改善产品的出现，刚需已经快仰望不起麒麟了。
2017年老人退场，新人登台，麒麟究竟是向改善客打开怀抱，还是继续拥抱刚需？还能再现去年的传奇吗？
