主城新房金贵，在不少老南京人心中，你把河西、江北吹得再天花乱坠，也改变不了他们只愿住在“城里”的想法，开发较早的城东老牌豪宅区月牙湖附近，更是不少人眼里的白月光。奈何主城土地稀缺，等上N年才能有一次买新房的机会。
而最近随着保利云上的首开和钟山峰景的即将上市，这片老城的新房市场终于可以“喘口气”了。
一个抢先一步上市，一个欲紧随其后，两家盘相距也不过2公里，一次交锋又是免不了的了。两个项目距离紫金山、月牙湖都不远，不少想在城东买房的人对两个项目都很感兴趣，狐妹今天就带大家实地探访一下。
01加装修包5万/平？钟山峰景预计本月首开
首先狐妹来到了尚未首开的钟山峰景。周边大都是老小区，生活气息很浓。
售楼处还是挺热闹的，虽然是工作日但也有不少客户来看房。
钟山峰景的体量比较大，一共有20栋住宅，除了1号楼是人才房，其余19栋全部都是18层小高层，此外项目还要自建3.5万方商业。值得注意的是，项目北边没有连廊，两梯两户一个单元，相当于一家一个电梯。
钟山峰景预计这个月中下旬首开，价格可以参考旁边的保利云上，不过可能会有装修包，含装修包价格大约在5万左右，首付目前放风6成左右。项目户型面积118-170平，主力128-143平，得房率大约80%。
户型图：
据置业顾问介绍，项目往北以后没有住宅用地出让，所以还是比较稀缺的，当时地价也接近3万。
项目离紫金南苑、银城东岳府、银城东苑都不远，都是城东品质比较好的小区。周边还有像四方新村这样房龄偏大的老小区，所以一大部分客群也来自周边的地缘性改善。此外据置业顾问透露，北边南理工、南农大，也有不少教授来看。
目前公开的样板间有128、143和170平的，不过143平的此次不开。据了解，如果确定有装修包的话，后期会再做一个清水样板间。
128平户型做了6米开间的横厅，阳台也非常宽敞。
餐厅与厨房相连。
玄关处还精心设计了玄关柜，当然这应该是在装修包范围内的。
玄关的鞋柜里还有鞋柜精灵。
170平户型五开间朝南，巨幅面宽，连接客厅和次卧的双阳台约8.9米。
厨房则做了中西双厨，还有一个北阳台。
厨房配备了方太洗碗机。
主卧非常豪华，有步入式的衣帽间、双台盆、淋浴室和大浴缸。主卧配备的也是智能马桶。
此外狐妹还了解到，项目目前公布的升级装修标准中，用的是大金的中央空调，百朗或松下的新风，威能或菲斯曼的地暖。此外入户门是耶鲁的密码锁，厨房也都是西门子、方太等品牌，不过因为价格还没有最终确定，所以后期是否有改动还未知。
但是在狐妹看来，这样的配置，对比保利云上的精装配置，大概率是要加个装修包的了。
02预计下半年加推，保利云上要涨价？
随后，狐妹坐了三、四站公交，来到了已经开过盘的保利云上，目前在售均价在4.75万/平左右，首付5成。项目北边就是月牙湖，南边秦淮河。
项目比较特殊的是打造的是商业综合体，地铁5号线上盖，所以其实是一个商住楼，底下2层为商业，上面为住宅，这种布局比较像公寓，与纯住宅较大的区别是户型朝向不一。
从沙盘上可以看出，楼栋整体呈“凹”字形，这次开盘一共有30多个户型，分为东西朝向和南北朝向，比较复杂，从79平到276平不等，朝向也不一，不过不少户型都送露台。
目前在售的是首开的18层住宅剩余房源，据置业顾问介绍大概还有二十套左右，小户型还有77平左右的，总价在380万左右。此外还有90多、120、140、180和190平左右的。
B区9层的两栋楼预计今年下半年开，一共一百多套，可能也是一次性开完。价格和目前比会有上涨，预计5万5左右，不过肯定还是要看最后销许的，不得不说这个价格还是让狐妹小小的吃了一惊。
小区东边就是在建的5号线小天堂站，目前做了封闭，有围挡，看不到具体的施工进度。南边未来还规划有8号线。
随后，狐妹参观了120平样板间，做了3房2厅2卫的设计，主卧空间很大。
餐客厅和厨房相通，配备一个宽景大阳台。
主卧为套间设计，带飘窗、衣帽间和卫生间。
精装标准上，霍尼韦尔的新风，菲斯曼的地暖，中央空调是日立的。客餐厅、卧室墙面为乳胶漆，不带墙纸；厨房灶具、油烟机为方太......
更多户型图可以点击保利云上，进入小程序查询。
03两大新盘怎么选？
两个项目虽然距离相近，但是区别也很明显。
首先，两者产品类型不同，保利云上因为是商住，布局更像公寓，很多对朝向有要求的人会比较介意。而钟山峰景则是普遍的住宅，布局更方正，小区规模大，未来也会是个比较成型的小区。
其次，两者从户型打造上来看，保利云上明显偏向刚需，有很多小户型，所以吸引的年轻人比较多。而钟山峰景面向的更多是区域内的改善，最小118起步，门槛相对较高。
最后从位置上来看，目前离两个项目最近的地铁站是2号线下马坊站，但是保利云上是TOD项目，未来地铁5号线的小天堂站就在家门口，对年轻上班族的吸引力就更大了。这方面钟山峰景就不占优势了，离地铁站稍微远了点，不过门口公交路线很多。
老城区的优势大家都很清楚，配套成熟，生活气息浓，旁边菜场、学校都很近。
以前的光华路是比较破的，但是自从整治翻新以来，环境已经好了很多，道路也都重新铺设过了。
人行道也正在重新铺设施工。
未来地铁5号线通车，新盘交付，区域还是会焕发出新的面貌的，不知道以后的房价会不会再上涨一波。
