集中土拍地价频创新高？仙林湖2.0版图规划火热出炉！买它的业主都笑了！
重磅地块挂出 仙林湖升势难当
就在前几日，2021年南京首次集中挂地，共52幅地块，竞价时间为2021年5月20日上午9：30。其中仙林湖板块，时隔一年再次挂出一幅宅地2021G43地块，位于仙林街道元化路以东、纬地路以南，与过去的地王融信世纪东方仅一街之隔，起拍楼面价19643元/㎡，毛坯销售限价33800元/㎡，未来加上全装修和装修升级包后，价格可以想象得到。
近年来仙林湖片区房价不断上涨，除去优越的自然条件外，更多的得益于板块内的规划。近日，南京市规划和自然资源局就仙林副城白象片区控制性详细规划和城市设计进行公示。
仙林湖北侧白象组团调整前规划图
仙林湖北侧白象组团调整后规划图
本次政府对用地布局、地块指标、配套设施和绿地公园等进行优化，片区未来住宅密度降低、配套设施也将更加丰富，从规划可知，政府计划将仙林湖板块打造成为更具舒适度和生活品质的优质生活片区。
规划用地调整
本次规划最重要的看点为仙林湖以北片区，齐民中路和经天路之间地块。规划结合片区内原地块位置，将各地块功能细分并调整，增加了公建用地，片区内用地布局更加合理，未来公共建设、商场、公园、公共交通等各类配套设施在数量不变的情况下，总用地规模将会增加片区内部规划包括小学、中学、住宅、基层社区、商办、停车场、公交首末站等用地；减少了住宅用地并降低住宅用地的容积率，住宅密度降低，居民生活品质将得到大幅度提升。
仙林湖实景图
本次仙林湖规划升级，微环境更加优渥、给板块内的居民带来少有的利好条件；在土地日益臻稀，未来房价持续上涨的趋势下，想买仙林湖房子的朋友可要抓紧准备了哦！
（以上规划信息来源于南京市规划和自然资源局）
规划推动发展 仙林湖房价大变迁
正如所有宜居板块的兴起一样，仙林湖板块也曾从自然丰茂的郊野跃居成为全南京的山水宜居高端改善板块，从最初的一无所有蜕变成各项城市配套完备且更多规划利好落地的板块，板块内集结了名校、大型商业、地铁线、优质自然资源后，房价地价也开始水涨船高。原先的定位刚需的小户型越来越少，大户型越来越受市场欢迎，小编带大家一起来回顾一下，在这期间，仙林湖板块究竟经历了哪些？
仙林湖实景图
小编在查找仙林湖房价变化情况时了解到，2011年前后，仙林湖还是南京的刚需板块，2012年房价刚刚突破万元，直到2015年上半年，仙林湖板块还能找到16500元/㎡左右的房源。仙林湖板块虽然自2011年到2015年上半年一直是刚需阵地，但其实这4年时间，房价上涨近40%，伴随着这期间刚需盘的收官、房价不断攀升，仙林湖板块小户型越来越少，大户型的改善房源悄然占领了板块的主流市场。2015年下半年，金地湖城艺境、新城香悦澜山等项目的均价跳到2万元/㎡以上，2016年初，高科荣境推出的平层产品，总价高达约700-1200万元/套，捅破了仙林湖房价天花板。在整个仙林湖板块，在售项目不约而同的推出精装房源，板块均价也很快上升到3万元/㎡左右。
来源于网络
在“自然+规划”的双重利好下，各大房企纷纷入驻仙林湖。早期开发商拿地都以仙林湖公园为中心，随着板块配套发展完善，各大利好辐射范围越来越广，与仙林湖距离的远近对房价的影响变得微乎其微。随着板块内地价的升高，新房楼面价也在不断上涨，区域内新房均价已迈上4万元/㎡大关，热度或将赶超河西南、南站、鼓楼滨江、燕子矶等热门板块，晋级南京新房房价排名前列梯度阵营。
倒挂仙林湖 板块内二手房价格不断刷新
牛年以来，城东仙林湖板块二手房价格势头同样凶猛，多个小区成交价再次被刷新。3月14日，新城香悦澜山成交了一套建筑面积约137㎡、单价43796元/㎡的四房房源，这一价格创了新城香悦澜山小区的成交单价新高。据小编了解，不单单是新城香悦澜山，仙林湖板块各小区二手房成交价均有不错表现。
为什么大家这么关注二手房成交单价，板块内房价天花板关系到自家小区房价走势，具有风向意义。小编查找贝壳网数据后发现，仙林湖多个小区成交价正在冲刺5字头，具体情况见如下表格：
近期成交记录显示，仙林湖依旧不缺购买力，从年初至今，多小区二手房价被刷新，仙林湖板块二手房挂牌价从3.5万/㎡到4.7万/㎡不等。
而仙林湖板块目前仅2个新盘在售，两个项目仅一街之隔，其中半山云邸为仙林湖“地王”，目前精装均价约4.1万元/㎡，水沐雍荣府目前精装均价约3.2万元/㎡，即将清盘，可以看出，板块内一二手房价格倒挂较高已达到约1.7万元/㎡。
自从仙林湖挂地以后，水沐雍荣府前期的业主真的笑了，有业主表示未来这块地高层加装修包的价格应该不会低于38000元/㎡，按照目前的价格来看，水沐雍荣府的性价比和未来升值潜力非常大，新房现在看价格实打实的就倒挂了至少有6000元/㎡。小编了解到，水沐雍荣府也即将清盘了，仅剩余最后1幢楼，加推时间待定，现在在售少量112㎡、137㎡户型，其中：
【建面约137㎡户型赏析】
样板间实景图
四室两厅两卫格局，短进深，大开间，户型方正，动静分离，空间舒适度更高；北向双飘窗，将视野向外延伸，空间感更强；南向超大双阳台，阳光与轻风登堂入室、造访生活的每一刻，同时兼具居家储纳、洗衣晾晒、观景娱乐等功能，惬意居家享受。
【建筑面积约112㎡户型及解析】
样板间实景图
三开间朝南，配备仙林湖板块少见的联通双阳台。主卧配备了衣帽间和卫生间，空间开阔。卧室均配备飘窗或阳台，动静分离，尊重生活私密性的同时又确保整个空间的通风性和采光性。
如果大家最近有置业的打算，不妨多关注一下仙林湖的水沐雍荣府，这也是买仙林湖的较好机会了。感兴趣的客户可以致电：025-52608666，或者可以直接至项目售楼处了解（栖霞区仙林湖经天路与毕升路交汇处）
