有朋友形容现在的市场是，一眨眼，地是别人的了，房子是别人的了，就现在这行情看来，全国市场行情都启动了！
近期楼市三大现象
最近市场三大现象，不可忽视：
1、开发商疯狂举牌抢地！无锡抢！杭州抢！南京抢！合肥抢！抢……开发商正火速杀回热点城市市场抢地！
2、二手房市场回暖明显！上海2.6万套、北京1.6万套、苏州也很猛！破记录！南京市场也加大了马力！不仅如此，新房市场表现也不错！
3、多座城市房贷利率下滑明显！甚至有城市已经给出95折甚至98折优惠，南京目前较低上浮8%！
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开发商疯狂抢地
土地市场回暖，信号明显！无锡抢！杭州抢！合肥抢！广州抢！徐州抢……开发商正在疯狂杀入热点城市市场买地了！
1、无锡4幅地60家房企厮杀，多家楼盘已预谋涨价！
4月3日上午，无锡土拍厮杀激烈！4块宅地吸引了近60家房企竞拍，较高溢价达79.39%！地王又来了……
利源汽车城西侧地块吸引了31家房企参拍，69轮报价，地价高达13637元/平，破新吴区地价记录，溢价率79.39%！
滨湖区四院北地块26分就触顶，达较高限价18000元/平，建发、新城、华润、108号进入明天的摇号！
惠山区诞生“首宗万元地”，融创竞得张村2号地块，楼面地价达10324元/平。
据说今天土拍太过刺激，无锡已有多家楼盘坐等土拍调价！
2、杭州土拍疯了！地王又杀回来了！
曾经在2016年、2017年密集诞生地王的杭州，现在继续开始拍地王！
3月29日的杭州土拍，又“拍疯”了！（其实杭州从年后开始就每拍一次就狂一次）
萧山市北西地块，快速拍到自持环节，最终绿城以总价约19.7亿元、单价25768元/㎡、自持22%拿下，折合实际楼面价33036元/㎡；
余杭乔司地价创新高，争夺也是十分激烈，历时166轮后，新希望以34.6064亿元总价竞得，楼面价21008.34元/㎡，溢价率31.3%。
甚至连余杭塘栖的商住用地，也拍出了上万单价。合景泰富以总价约4.97亿元拿地，折合楼面单价10484元/㎡，并自持2%。
甚至有开发商竟放话：我们不缺客户，我们不用宣传！有人说，这火的有点猝不及防啊~
3、徐州土拍疯了！有楼盘立即宣布涨价！
3月27日的徐州土拍，成功掀起徐州楼市高潮！
尤其是新城控股拿下2019—4号S2—2、S2—4地块，超8000元/平的楼面价不仅让普通市民目瞪口呆，也刺激了全徐州的在建在售楼盘，而最直接的表现就是：发布涨价声明。
4、苏州土拍也疯了！现房销售项目又来了！
4月2日，苏州土拍再燃战火。吴江太湖新城地块成交楼面价17292.57元/㎡，溢价率36%，为今年排名前列现房销售的项目。
苏地2号公告突发挂牌，共3宗宅地，起拍总价27.09亿，与1号公告仅相隔不到两周时间，木渎地块11724元/㎡，甪直地块8500元/㎡，浒关地块11000元/㎡。
5、南京土地上市潮也来了！
3月29日，南京卖出7幅地块，经过120轮竞价才成交新希望以2.2万/平地价拿下迈皋桥宅地（同一天也在杭州拿了地）。
3月30日，南京南京紧急挂出8幅地块，用地总面积超45公顷，起拍总价47.21亿元，4月30日开拍，江心洲终于又挂地了。
4月1日上午，2019年浦口区土地推介新闻发布会，宣布将会带来浦口区区位条件优越的18宗地块共1971亩土地，囊括商业、住宅等。江北雨山路将添重磅综合体，规模超弘阳！
4月2日上午，江北挂出3幅地块，桥北1幅宅地、高新2幅商业地。……
除了上面提到的这5座城市土拍炙手可热之外，就在这个月，西安两宗土地分别拍出71.91%和68.97%的高溢价率。安徽合肥出让6宗地块，总成交价格达124.47亿元，其中三宗地块溢价率都超100%。
3月14日，宁波鄞州区出让一宗地块，近30家房企，竞价202轮，最终达封顶地价20750元/㎡，且配建保障房1600㎡，地价比旁边的金地地块涨了4640元/㎡，前后只相差半年时间。
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二手房成交太猛了！
一座城市的二手房成交比新房成交更能反映购房者的心态和楼市的走向。春节以后，北京抢、上海抢、深圳抢……蔓延至许多城市！
杭州二手房交易挤满大厅↓↓
4月2日上午南京华侨路房地产交易大厅↓↓
数字更惊人！
1、3月上海二手房成交2.6万套！
据统计，3月1号到24号，上海二手房成交了19400套，3月18日到24日那一周成交6000多套，3月最后一周预计也能成交6000多套，因此推测整个3月成交在2.6万套左右。
2.6万套的成交量是什么概念？从下表可看出从2017年至今，整整26个月的时间，没有一个月突破过2万套。2019年3月一个月的成交相当于2018年平均两个月的成交。环比上涨140%左右，同比上涨近50%，为近3年较高点。
分析师表示：“上海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快，仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平，回到了2018年9、10月比较稳定的状态。从挂牌价格来看，正在逐渐回稳，与去年底较大的溢价尺度相比议价空间也回归到3%~5%，随着交易的回暖，整体市场心态从稳。”
2、北京：二手房住宅成交量超过1.6万套
较新数据显示，3月份北京楼市二手房网签住宅16051套，环比上涨163.5%，同比增长43.9%。这是2018年5月至今10个月的较高值。这也是2017年“317调控”后，继2017年4月、2018年5月后的第三个二手房住宅成交量超过1.6万套的月份。
（图：北京二手房成交量月度走势及同环比变化数据来源：贝壳研究院）
3、深圳：成交超7500套 中介一个月佣金20万
较新数据显示，3月深圳新房住宅的成交套数为3088套，环比上升141.4%；二手住宅成交4551套，环比上升127.9%，同比虽下降15.1%，但成交量为近半年新高。
有媒体报道称，由于深圳住宅成交量连续5周上升，中介一个月佣金买奔驰。“此轮行情由刚需购房者主导，一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。
记者随房地产中介前往深圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿车前排的中介张磊（化名）正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车，售价20万元左右，这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年，连房子都解决了。”张磊说。”
4、苏州一二手数据也双双上涨！
3月“金三”进入楼市“小阳春”，苏州一二手房成交量双双上涨。
3月苏州商品房成交8585套，环比2月上涨118.17%；其中住宅成交5908套，环比2月上涨了102.12%。二手房成交6630套，环比2月上涨了38.56%；其中住宅成交5903套，环比2月涨了35.89%。
冰山指数涨幅排名中，苏州不小心拿了个排名前列……
5、南京有中介3月赚了近1个亿，市场略躁动！
南京网上房地产统计数据显示，3月南京二手房成交5078套，比上月的3116套上涨了1962套，环比上涨62.97%，同比2018年3月降了7.94%。
（数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套）
据知情人士透露，南京我爱我家3月份收佣9700多万（含新房和二手房），突破历史新高！其中，北京东路门店做到了180万左右。
中原地产3月以来，学区房成交有明显增长，主要包括鼓楼、江宁的学区房，比较明显。
南京链家3月成交量环比出现明显上涨，同比上涨两成左右，主要原因是上个月春节因素导致成交基数太低，从结构上来看，成交量主要是鼓楼区和建邺区领涨，以学区房为代表。总价方面，300-500万，500万以上户型成交量有明显上升。
昨天我们的特别消息【推荐阅读：震惊！南京有中介3月收佣近1个亿！】发出后，今天上午又有朋友联系我，并表示上个月他们公司销冠收入过20万。
2018年3-4月南京二手房成交合计是12003套，今年3-4月合计是多少？
要是跟去年持平，4月需要达到6925套，4月1日南京成交了569套二手房、4月2日成交560套二手房，两天卖出了1100余套二手房，4月份整体销量不会低于3月份。
而二手房市场的回暖也传导至新房市场，今天下午，鼓楼滨江纯新盘世茂璀璨滨江（详情）在南京世茂滨江希尔顿酒店首开，1263人抢572套房，销许均价35920元/㎡，户型面积114-240㎡，总价400万起。
大家来看看现场视频，那叫一个刺激！
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房贷利率正在回调
近期，多个城市房贷利率出现松动，有城市已回归基准利率，甚至给出利率折扣。
1、天津：首套房回归基准利率
据报道，天津建设银行、农业银行、工商银行、中国银行、上海银行、招商银行宣布，征信无逾期的，首套房贷执行基准利率。
2、常州：较低首付仅2成
常州多家银行确认收到房贷首付变更消息，针对无房无贷的优质客户，较低首付仅2成。
3、厦门：首套房房贷利率较低98折
厦门的首套利率不仅回归基准，甚至有两家银行首套房贷利率98折。
4、上海：房贷利率较低打95折
据澎湃新闻报道，上海地区的银行房贷利率不尽相同，多数银行维持首套房九五折、二套房上浮10%的利率。
5、宁波：房贷利率连跌，首套较低执行基准上浮5%
宁波地区房贷利率本月出现下调，下调后首套较低可以执行基准上浮5%，二套较低为基准上浮10%。
6、深圳：月内两度下调房贷利率，6大行较低均上浮5%
3月未过半，深圳地区房贷利率就迎来月内二次下调，多家银行首套较低可执行基准上浮5%，二套利率较低可执行基准上浮10%。在此之前，3月初部分银行将首套较低可执行基准上浮8%。
7、南京：汇丰银行较低仅上浮8%
当前，建设银行、平安银行、民生银行、华夏银行、邮政储蓄银行、恒丰银行、杭州银行等目前对于首套房贷款利率是在基准利率基础上上浮10%。
工商银行和浦发银行客户经理表示，首套房贷款利率的折扣区间为上浮10%至15%，但具体要看客户资质；
江苏银行、中信银行等目前执行首套房贷款利率上浮12%，而招商银行、紫金农商银行、广发银行、农业银行、兴业银行、广州银行等上浮15%，交通银行客户经理表示，目前首套房贷款利率为上浮15%至20%，其中房贷利率较低的银行为汇丰银行，上浮8%。
根据各券商和中介机构的调研，在3月，首套房贷利率出现松动的城市还包括南京、常州、杭州、天津、惠州、江门、南宁等多个二三线城市，厦门多家银行还回归了基准利率。
对比数据发现，现在的房贷利率水平虽然不及历史高点，但涨幅已经较高。
不过，对于市场的回暖，较大程度上还是筑底反弹，这点南京和京沪市场回暖比较类似，属于底部的刚需被焦虑加速入市，但价格高的房源成交仍然没有那么迅速，并且，近期成交房源有相当数量是学区房，也是一种比较正常的现象。
