城东马群再往东2-3公里远的“老麒麟镇”，一直是大城东板块“谷底价”区域。随着包括S122拓宽改造、麒麟有轨电车的通车、S6地铁年底开工等众多交通利好的到来，区域的发展在不断提速，逐渐成为众多购房者心目中有发展潜力的小板块。
区域内，由栖霞建设打造的纯新盘——星叶枫庭也备受关注。昨天小东妹进行了一番实探，为大家带来星叶枫庭的施工进展、周边楼盘和二手房价格、区域配套等方面的较新消息。
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麒麟迷你地块8260元/㎡ 区域地价已翻一倍
星叶枫庭位于江宁区麒麟街道宁杭公路以南、泰盈路以西，面积21884.30平方米，土地性质为R2二类居住用地，容积率为1.0＜R≤2.6。
周边楼盘有麒麟山庄、银亿东城、东方红郡，以及华发麒麟G35地块项目。
星叶枫庭于2015年10月30日被栖霞建设以4.7亿元拿下，楼面价8260元/平方米，为当时的区域地王。
华发麒麟G35地块紧挨着星叶枫庭，东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，总出让面积36553.67㎡，规划用地性质R2二类居住用地，容积率1.01≤R≤2.6。
华发麒麟G35地块是在2017年7月12日经过118轮竞价，最终被珠海华发以总价17亿拿下，将配建保障房面积1.1万㎡，现房销售，楼面价17887元/平方米。
将近2年的时间，老麒麟的地价从8260元/平方米涨到了17887元/平方米，地价翻了一倍。而且后者的出让条件也算比较苛刻了，配建1.1万元㎡的保障房将免费移交给政府，现房销售。
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共规划5栋高层住宅 19年5月底竣工
小东妹从市区乘坐地铁二号线到马群站下，然后打车到宁杭公路和泰盈路的交叉口下，就能看到星叶枫庭的施工工地。全程约3.7公里。
星叶枫庭规划打造5栋高层，主力户型90-120㎡，精装交付。其中1和2号楼为27层，3和4号楼为28层，5号楼为25层，配建一所12班的幼儿园。
星叶枫庭的施工单位是上海嘉实有限公司。
工地外面竖着南京市建设工程规划许可公示牌。
在公示的工程概况牌上发现了一些有用的信息：建筑面积73000㎡，开工时间2017年6月1日，竣工时间2019年5月31日，结构层次是地下两层地上28层。
站在工地门口能看到，工地上竖着4个塔吊机。不远处能看到S122道路的高架。
在项目的东北角已经竖起来一栋楼，为项目的5号楼。
2号楼还在做地下施工，规划建幼儿园的位置目前是项目部的工棚。
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交通配套升级 地铁S6提升区域价值
S122道路
S122的拓宽改造工程，由原先的双向两车道，改造成60米宽路基的双向六车道，道路中间不设红绿灯，两侧各有两条双车道的辅线。让麒麟到马群变得非常的快捷。
不过由于部分路段拆迁受阻，部分路段还没有完全施工完毕。
宇业天赋广场
天赋广场是区域内的新建成的商业体，开设了华联超市。
天赋广场已有许多商户进驻，还有建有一些儿童游乐设施。
S6宁句城际
不过，对老麒麟镇来说，较大的利好是规划建设的地铁——S6宁句城际。
宁句城际轨道交通起于马群站（与南京地铁2号线换乘），经麒麟、汤山至句容，线路全长约35.418公里。
设站12座（高架站10座，地下站2座）。支线为汤山至上峰段，其长度约6.2公里，全段均为高架线，设站3座。
宁句城际是连接马群、麒麟、汤山和句容部分区域的重要轨道交通，也是宁镇扬一体化中重要的一步。
10月20日，江苏省政协视察团到镇江，在推进宁镇扬一体化有关情况的汇报座谈会上，传出关于宁句城际的消息：目前宁句城际已完成设计招标，加紧开展项目前期工作，力争年底前开工建设。
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城东谷底价区域 二手房价升至1.8-2.3万元/㎡
老麒麟镇一直以来都是城东房价的低洼区，区域内东郊小镇（银亿东城）、麒麟山庄都是刚需购房者熟悉的楼盘。
麒麟山庄目前暂无房源在售，预计2018年5月上市。上批房源是4月初加推，均价13300元/平方米。银亿东城目前住宅已经全部售完，在售别墅和商铺，4月底最后一批住宅的开盘价格在18684-19400元/㎡。
银亿东城的房价变迁最能说明老麒麟镇的房价走势。银亿东城2015年初房价8300-9700元/平方米，2017年初成品房均价18684-19400元/㎡。2年时间，房价也翻了一倍。
随着麒麟镇的不断发展，特别是宁句城际地铁的规划建设，让老麒麟镇的二手楼盘也成为了不少人的选择，来看看星叶枫庭周边的二手房价格。
（星叶枫庭周边的二手房参考均价）
麒麟山庄位于星叶枫庭的东面，中间隔着一条马路。
阳光之旅位于星叶枫庭的南面。
银河湾花园则位于星叶枫庭的西面。
