谁是南京最牛逼的“抗疫”大平层?

拼房帝南京

2020-02-27 15:48:25 ·关注楼市,只写你关心的。

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一场比SARS更“可怖”的新冠肺炎,堪称2020年开局的最大“黑天鹅”。

不久前,在南京本地一个“房产大佬”群里,不少业内大V们都在热烈的讨论:在这场疫情过后,户型设计会有那些功能变化?

比如,这张近期传得比较火的一张“抗疫”户型示意图:在原户型设计基础上,调改、划分了多个功能区域。加上资深业内人士的麻辣点评,让人眼前一亮(下图)

很明显,这个示例户型并不算“非常大”。但,已经改的很好了。

疫情之下,如果兜里的银子足够,人均面积70-80平米以上的大平层(三口之家居住)明显更受欢迎。当然,如果预算实在羞涩,可以选择200平米以下的。最好是低密度小区,楼层千万别太高。

那么,南京有没有足够具备“抗疫”、“战疫”改造能力的大平层代表户型?如果新冠病毒真的像某些专家说的那样,与人类社会长期共存。那么,买房人的居住需求将发生什么变化?户型设计将迎来哪些根本性的变革?

站在开发商角度看,是否成为重构产品竞争力的一次好时机?

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疫情虽然取得阶段性控制,但远远没到可以松懈的时候。

“左手抓复工,右手抓防疫。”事实上,南京的很多公司已在本周逐步复工了。考虑到写字楼的办公人群聚集,“危险性”较大。即使被隔离了14天后回到公司上班,很多人也坚持带着“口罩”。

由于疫情还没有结束,所以复工这种事,也只能靠半条腿走路。据河西CBD某写字楼的保安说,情况好点的企业有80%人员复工了,还有一些企业只有1/3的人员复工,还有一些保险公司,一百多人的销售部门,目前只复工了7、8个人。“很多人还困在家里隔离办公呢!”

就算那些被通知可以到公司上班的人,也是叫苦不迭:路上开车排队“堵成狗”,到了单位口罩也必须戴着。“同事之间基本不讲话,全靠发QQ微信沟通。”

“上了一天班,除了喝水,口罩都不敢摘。胸口憋气难受,闷得发慌”。自从上班后,房叔对面的美女同事每天都在抱怨,叫苦。可是,没办法,疫情还没结束,谁敢第一个摘口罩呢?

尤其是当当网员工感染新冠肺炎,导致70多人被集中医学隔离观察,200多人居家隔离。“企业刚复工没几天,不得不再次全员回家办公。”

每当这个时候,我们就会发现:特殊时期的居家办公,将会越来越常态化。但,我们现在居住的户型,是不是能一站式满足居家办公的所有需求?

君不见,现在最受南京市场关注的大平层户型,大部分也就是胜在“卧室很多”。尽量做成四房的、五房的。但北上广深一线城市的主流“大横厅”设计,在南京也是去年才刚刚开始比较高调的“抛头露面”。

“户型即使小点的,比如110平的,就像上海黄浦江边那种小卧大厅的江景高层,估计没几个南京人接受。”有人调侃说:这是因为南京本地客群长期的购房固化心理,就是喜欢“房间多”,买了才“划算”。

也有人说,无论如何,那些“骨子里流着创新的血液”的开发商,能不能抓住“抗疫”的机会,把千篇一律的户型产品重新设计,精心改良一下?以迎合、满足未来可能出现的、越来越庞大的“居家办公”需求?

尤其是那些动辄总价大几百万的、整天喜欢把“浪费面积”挂在嘴上的大平层豪宅产品,能否砍去几个平时基本用不着的次卧室,多搞几个在“抗疫时期”用得上的功能区域呢?

毕竟,如果又有新一波的疫情来袭,总不能和没开学的孩子们去抢最大的餐桌吧!

2

事实证明:可能演变为常态化的后新冠时代,南京的大平层产品也需要进化。

不仅能满足基本的居住功能,还要打造一站式办公、健身、娱乐、甚至是VR、AI云应用的“私人多功能堡垒”、“居家作战指挥部”。所以,人流动线必须重新设计。

最基础的开窗通风就不提了:目前南京市面上的大平层,基本全部能做到南北通透。“如果不通透,还叫什么大平层?”

最关键的,是重新设计或改造后的“分区”必须更加细致,不仅要做到动静完全分区(避免办公、休息之间的互相干扰),有条件的,更要设置独立电梯厅、独立玄关(可作为入户洗消区,消毒后再进室内)。

比如,南京楼市目前最大的雅居乐滨江680㎡楼王户型,因为过于“豪横”,可以轻松改造成“抗疫办公作战指挥部”。全家即使入住三代、六口人,外加保姆,也可以完全做到互不打扰。

尤其是双独立玄关,可以做到净脏分区。甚至有足够空间增加独立洗手台、除臭鞋柜、紫外线杀菌灯等,进一步提升业主安全感。

由于超大平层带来的阔绰尺度,儿童房可以考虑引入大屏幕显示设备,满足远程教学需求。最理想的状态是摆脱手机或平板电脑模式,以学习台+中远距离的超大投影显示为佳。独立内套卫生间,打造孩子足不出户的专属“自习教室”。

适用业主人群:上市公司大老板、总裁

比如,鼓楼滨江最大的中冶锦绣天玺380㎡楼王户型,“抗疫”潜力也不容小视。

设置超大独立电梯厅,直接在电梯厅就可完成消毒,再进入家中。降低了交叉感染的风险。

另外,换下的鞋子、外套也可以放于洗消区,进行消毒。避免深入住宅内部,也可以放置消毒用具。

还可以将原先的儿童活动区改为健身房,品茗区改为全家人的云办公专区。一旦有家庭成员发热,那么保姆间可以临时改为隔离区。另外,还可以将独立书房+北向次卧+卫生间“合并”为一个独立的“战疫指挥部”,供男主人随时召开线上会议,和家人互不打扰。

适用业主人群:国企高管、建筑设计师、律师合伙人

再来看看,保利云际180㎡户型

请注意:后新冠时代,南京大平层的主流设计势必正在从竖厅向横厅积极转变。横厅由于开间>进深,采光面更大,通风更好。

还可以预见的是,传统功能单一的客厅逐渐成为多功能活动厅。客厅看电视的需求在逐渐退化,而在线的交互式娱乐活动在逐渐增加。满足不同场景需求。

还有专业人士提出,要尽量将卧室做成带独立卫生间的全套房设计,方便家庭对发热人员进行有效隔离。但很多大户型因为面积所限,并不能保证做到100%的全套房设计。尤其南京200平米以下的大平层,似乎更难。

不过,多余的次卧改造变身为直播间,也可以满足在线直播、视频会议需求。

适用业主人群:部分富二代人士、中小型“独角兽”老板

再举个例子,华润鱼嘴润府166㎡户型

166㎡四房作为楼王,做到双套房设计。三个卧室+客厅朝南,南向大阳台连接客厅和次卧,可改为高尔夫推杆区。为“抗疫”功能改造提供了更多的想象空间。

不过,有点美中不足的是,户型图中的卫生间最好能做到干湿分离,避免楼层上下感染。

适用业主人群:医生、大学教授

也有“非大平层”的准大户型,竟然能赶在疫情来袭之前,“先知先觉”地做到独立玄关(连通洗衣房)设置洗手台。这样的“另类”设计,在南京市面并不多见,比如五桥板块的江山大境128㎡户型(下图)。

如上图所示,独立玄关,可作为隔绝病毒的首要关卡。紧邻一体化打通的独立洗衣房,可作为洗消区。出门前,在玄关区理容完毕,在洗消区穿上防护衣物和面罩。

业主回家后,先经过玄关区,在洗衣房脱掉在外边穿过的防护用品,并洗手消毒。再进屋,可以有效地把病毒隔绝门外。

该户型约6.8米的大横厅,也可以作为居家远程协作,全民云办公的“主舞台”。在“非大平层”户型的内部空间内,也能打造让人能安心工作,不受打扰的高效办公空间。

适用业主人群:普通轻改善人群

3

无论这场疫情何时结束,亦或与人类长期共存。都将被铭刻在21世纪“抗疫”历史的扉页上,带给人们的巨大伤痛经历,足以警钟长鸣。

按照官方的说法,这场突如其来的新冠肺炎疫情,是建国以来的一场非常战役。病毒来势之汹、疫情传播之烈、范围扩散之广、全社会所面临的挑战之大,堪称前所未有。

所以,直到今天,钟南山院士还在一直强调“拐点还无法预测”,时刻提醒大家千万不要放松警惕。“还没有到不戴口罩四处乱溜达的时候。”

而世卫专家组的最新回应是:目前国内的防控形势依然严峻,虽然早期爆发阶段病例快速增加的势头已得到改观。但部分省市地区的新发病人还继续出现,疫情整体尚未得到完全遏制。

难怪,房叔这两天刷抖音,发现一条点赞量突破28W多的短视频,竟然是杭州某二手房产中介的原创作品(下图)。“带你深入探访杭州某大平层”,评论区异常热烈。

“逆水行舟,不进则退。”毫无疑问的是,常态化下的抗疫居家办公时代,势必将给开发商的户型设计带来巨大变化,甚至倒逼引发一场户型革命。

后新冠时代,在面临巨变的前夜,唯有顺势而为者,方能得市场、得人心,甚至抓住机会弯道超车。如果直到今天,还有房企因循守旧,抱着保守打法不放。或者漠视不断出现的新需求和变化。结果也将是慢慢被市场、买房人淘汰。

南京,已经听见了进入“抗疫”户型时代的脚步声。变革,正在赶来的路上。未来,可期。未来,已来。

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