首付6成,大校场门槛降低?近800套新房马上开!

拼房帝南京

2021-05-11 13:47:41

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今天血拼姐聊一聊大校场板块。

大校场板块虽然没有全面加入“银四”开盘大潮,但热度不减,消息频出。

区域内云澜尚府告罄收官纯新盘首付放风6成精装包突破南京天花板……,条条消息都是一枚重磅炸弹。

就短时间来看,目前板块内有金地大成雅境、华夏幸福文渊府、金基望樾府、天华明阅府四盘待售,预计5月将迎来开盘。

虽然大家都知道,在大校场板块买房,摇到哪家买哪家,根本没有选择的资格。但血拼姐还是准备介绍对比一下这四个项目,分析一些细节,毕竟在买房这件大事上,一点马虎不得。

一、首付6成起?大校场近800套新房即将开盘!

金地大成雅境

金地大成雅境位于大校场跑道起点,即将加推20号楼房源,共计112套,户型建筑面积105、127平,前期销许均价44238元/平,另有3500元/平升级装修包,首付8成,验资260万。目前销许申领中,预计明天(5月9日)报名。

金地大成雅境一共有8个户型可选,105-210平,其中105平户型和华夏幸福文渊府相似,都是板块少有的小户型,也是较低门槛。

项目升级装修包3500元/平,大多采用日系和德系的装修品牌,包括大金的中央空调、爱迪士的新风系统、分区温控地暖、海德泰克的末端净水、西门子的厨电、杜拉维特的智能马桶(仅主卫)、科勒浴缸、电热毛巾架(仅主卫)等等。

金地大成雅境配套方面也非常不错,地铁6号线与地铁10号线二期交汇,项目由由金地商置打造,规划建设约75万方城市共生体,其中包括高端住宅、文化休闲购物中心、商务办公和高端公寓等,其中有约12万方的购物中心自持运营,也是一个“巨无霸”项目。

血拼姐结语:金地大成雅境和华夏幸福文渊府非常相似,打造的不仅有综合体,而且双地铁配套加持。此外105平小户型,总价在460万左右就能入手,相较门槛也不算高。升级包采用的日系、德系品牌,品质很高,当然价格也稍微贵些。

华夏幸福文渊府

华夏幸福文渊府位处大校场核心,预计五月初加推G地块1、2号楼,户型面积约103、130、143平,共246套房,前期销许均价4.5万/平,另有2500元/平升级装修包,首付8成,验资300万。

必须要单独拿出来的说的是,华夏幸福文渊府103平稀缺小户型,也是板块中最小户型,总价400多万起就能入手。

华夏幸福文渊府升级装修包2500元/平,中央空调与新风选用日立,搭配菲斯曼燃气壁挂炉地暖、3M前置过滤器;卫浴选用杜拉维特智能一体化马桶,汉斯格雅花洒、龙头,搭配TOTO台盆、松下暖风机;厨房,西门子油烟机、灶具、洗碗机,摩恩水槽、龙头。

配套方面,简直无可挑剔,整个项目体量约96万方,地铁5、10号线上盖,是主城近10年较大的综合体项目,业态包含产业总部、自持商业、甲级商务办公、高端住宅,其中商业约27万方,未来将成为南部新城较大的购物中心之一。

血拼姐结语:华夏幸福文渊府升级包目前是板块中价格较低的,品质也还算不错,此外还有103平小户型,整体来看,项目可以说是区域8成首付楼盘中,较低上车门槛。

金基望樾府

金基望樾府在大校场北端,预计五月首开8 、9号楼,主力户型为143、165、167平,共计204套,放风全装修均价约4.7万/平,此外另放风有6000元/平升级装修包,首付8成起。

值得一提的是,如果6000元/平的升级精装包是真的,将会超过此前河西中苏宁檀悦5000元/平的装修包,成为目前南京价格较高的精装包,不过也有消息说,可能后期会有调整

户型上,项目更偏向于改善,打造建面约143-234平,143平四房起步,较大户型234平,也是目前板块在售项目中较大户型。每种户型均做到四开间朝南,餐客一体双厅,大面宽阳台,主卧套房设计,配备步入式衣帽间、独立卫浴。

金基望樾府产品定位较高,打造9栋楼16-32层科技住宅,配备高阶会所,包含恒温泳池、行政酒廊、儿童空间、大师茶室、健身房等多重空间,也是目前板块内唯二带会所的豪宅!

血拼姐结语:金基在南京打造的豪宅还是颇有口碑的,此次入驻大校场板块,从产品来看,诚意满满,户型、会所都可圈可点。目前项目升级装修标准还未出,6000元/平的价格还未定,究竟它能否一举刷新南京市面上较高纪录,我们拭目以待。

天华明阅府

天华明阅府在大校场西面,据置业顾问消息,将在下周一次性加推两栋14-17层的高层房源,共196套,主力建筑面积约140、170平,放风价44842元/平,另有2600元/平升级装修包。

据置业顾问透露,此次开盘预计首付6成起,验资200万!如果真的如此,那就是说项目将成为目前板块较低门槛。

天华明阅府升级装修包2600元/平,中央空调、地暖、新风系统三大件齐全,卫浴采用弗兰卡水槽和水龙头、高仪台盆龙头和淋浴花洒、唯宝智能马桶和台盆、欧普风暖浴霸、卡贝电热毛巾架、约克新风系统和智能系统;厨房西门子灶具+油烟机+洗碗机,此外圣象实木复合地板、欧亚墙布、凡士能吊顶(含灯槽、金属包边)、赫斯帝成品橱柜、餐厅餐边柜等都算不错,2600元/平还算性价比蛮高的。

天华明阅府为商住混合项目,建设有有住宅、商业和社区中心三大部分,自带的2万方的3层临街商业。此外项目紧邻地铁6号线(在建)中医院站,附近还有地铁3号线、5号线(在建)和10号线二期(规划中),配套还算不错。

血拼姐结语:天华明阅府此次开盘如果首付只需6成的话,特别会吸引一大波想要上车大校场板块的买房人。当然不得不说的是,项目因为体量小的原因,未来在居住氛围上可能略逊一筹。此外,项目不在大校场核心位置,资源方面可能会少一些。

二、后备土地充足,大校场迎来首批双限地,门槛再提高!

从大校场前期新房开盘来看,无论在从报名或者去化方面,都注定了一房难求的局面。不过,想要上车板块的买房人也不需要太担心,因为大校场后续储备房源非常充足。

由金基打造的南部新城G76地块拟建8栋住宅,户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡,其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层,西侧为3栋16-23F小高层(1-2F有商业、养老服务用房)和一栋酒店。

此外,在2021年宁出第04号出让公告,推出首批次“两集中”出让的52幅地块中,大校场首次挂出“限房价、竞地价”地块,一口气拿出5幅地块,分别是G27、G28、G30、G31、G32地块,且全是住宅用地。

据了解,5幅地块的新房毛坯限价均突破了4.4万/㎡。其中,G27、G28地块的新房毛坯限价已高达45000元/平,未来两幅地块的全装修价格将达到47000元/平左右。

对比目前在售新房全装修价格来看,意味着一旦拍至较高限价,大校场的地价将被刷新。地价、房价同时刷新下,大校场的房价格局即将迎来大变动,未来,板块门槛或将再迎新高,无疑目前板块即将上市的新房,将是上车的较佳时机。

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