干货 | 计划买地铁房的看这里,掌握这两点,挑出潜力股!

南京楼市快讯

2021-05-14 17:48:34

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

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说起买房,特别绕不开“地铁房”这个话题。地铁房的优势,显而易见:

1)交通便利,通勤时间可控;

2)与主城核心距离拉近,共享主城核心资源;

3)商业、学校都可能围着地铁建,配套半径自然随之增加;

4)空置率低,租金回报率高;

……

虽然地铁房备受青睐,然而买房不仅可能是人生中较大的一笔投入,而且由于政策,很多人限购一套,如何在眼花缭乱的“地铁房”中选出潜力股,可是大有学问的。

所有的地铁房,都一样吗?

此地铁房≠彼地铁房

按照广州统计部门给出的解释,距离地铁站点步行5分种内的房子(距离约小于500米),称之为“正地铁房”,10分钟内(距离约500-1000米)称为“准地铁房”;15分钟内(距离约1000-1500米)称之为“近地铁房”。(来源:搜狐)

而研究表明,住宅离地铁站越近,地铁对房价的辐射就越敏感。

华中农业大学在对武汉地铁3号线周边3km以内的房地产价格与到地铁站的直线距离关系的研究中发现,距离每增加1%,商品房价格下降0.08%,距离越远,房价越低。(来源:腾讯网)

房屋出租也是同理,同一地铁口的房屋租金,“正地铁房”>“准地铁房”>“近地铁房”。

(来源:安居客)

例如,距地铁1号线双龙大道站约110米的武夷凌云公馆,88㎡的三室租金达4500元/月;而距此地铁站约800米的金盛花园,95㎡的精装房租金仅为2999元/月;距此约1.3公里的天地新城天枢座租金更低,88㎡精装房仅为2600元/月。(来源:安居客,数据仅供参考)

由此可见,“地铁房”与“地铁房”之间也存在等级之分。

什么时候入手,都一样吗?

地铁通车前,黄金置业点

地铁一响,黄金万两。以南京2号线为例,2号线开通前新街口房价均价为11374元/㎡,开通后为24434元/㎡;马群开通前为5363元/㎡,开通后为15317元/㎡。(来源:金刚石)

人人都知道地铁对房价的涨幅有着显著影响,但是很少有人了解地铁各个建设时期对房价影响的规律。

地铁对房价有三个增长点:规划涨一波,开工涨一波,通车涨一波。

大量文献显示,地铁对房价的影响呈现阶段性的增长趋势,即规划期房价迅速上升,建设期因施工噪音、渣土扬尘上升幅度趋缓,全线通车前涨幅较大。

(示意图)

例如,广州21号线。其开建当年(2013年),沿线房价涨幅较高达21%;建设中期(2016年)涨幅较高达71%;开通当年(2018年)涨幅较高达144%。(来源:搜狐)

由此可见,抢在地铁开通前半年内购房,即能在最短的时间内抢占房价涨幅的较大峰值。地铁房的黄金置业时间点,就在地铁即将竣工时,全线通车前。

2021年,南京主城还有机会吗?

首付76万起,抢占地铁口精装现房

据报道,今年南京有两条地铁线路即将通车。其中S6号线即将竣工,10月试运营,年底正式通车。其较高时速达120km,全天运营时间为5:00-23:00,高峰期发车间隔时间仅2.1分钟,从麒麟门站到马群站,运行时间仅3.8分钟,无缝对接地铁2号线。且为了快速送达乘客,S6号线将采用快慢车结合的运营模式,快车在客流相对较小的车站不停车,大大提高了沿线乘客的出行效率。(来源:腾讯网、南京本地宝)

(S6号线实拍图)

而距离S6号线麒麟门站百余米的紫麒府,不仅是目前S6号线南京主城区少有的“正地铁房”,而且现在正值S6号线通车前的黄金入手时机。

(鸟瞰示意图)

更为难得的是,紫麒府的首付仅需76万起,买入门槛几近于无。要知道同样是10站到达新街口,燕子矶的新房均价高达34721 元/m²;百家湖目前无新盘,二手房均价已达30952 元/m²;仙鹤门更是“离谱”,环境好一点的二手房均价早已突破4万/㎡,保利紫晶山目前均价4.5万/㎡,朗诗钟山绿郡均价高达5万/㎡。不管是自住还是投资,紫麒府对于喜欢优化资源利用率的人来说,都是一个很好的选择。(来源:安居客,数据截止至2021.05,仅供参考)

(仙鹤门二手房价示意图,来源:安居客)

此外,紫麒府项目均为精装现房,甄选科勒洁具、威能地暖、百朗新风系统等一线品牌,匠心打造建面约90㎡爆款户型,所见即所得。现在入手,9月交付,年底即可畅享S6号线便利。

(建面约90㎡户型图)

户型亮点:

·三开间朝南,让清风阳光自由漫步;

·实用三房,可随心打造成书房、衣帽间、琴室、儿童游乐室……生活更加多彩;

·客餐厅一体,进餐、玩乐、闲聊……阖家欢聚更舒心。

俗话说,“千里马常有,而伯乐不常有”

但是针对买房这件事儿

比伯乐“识货”更重要的是

把握机遇的风口

紫麒府,地铁即将通车的“正地铁房”

时不我待,赶紧冲!

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