“现在刚需还能在哪里买房？”
一说到今年在南京买房，刚需的心慌更明显了，毕竟今年以来，南京各大板块的新房价格一直在被刷新，有的甚至捅破了区域内的“天花板”，就连昔日被认为是刚需阵营的燕子矶，如今也直奔4万/㎡大本营，成功进阶改善圈层。
地价上涨、新房跳涨，今年刚需想在南京买套房实在太难了，主城还有哪些适合生活又兼具价值属性的板块呢？
就在近日，江宁板块的明星盘—联发云启爆出较新消息，预计在9月公开售楼处，与此同时上市节点也同步释放。
该项目就位于正方科教新城，这个昔日低调的区域，终于爆发了！
01 优质资源匹配！江宁这里无可比拟！
一直以来，位于南京楼市版图东南方位的江宁，都是南京新房供应的主力之一。
从早些年我们熟悉的百家湖、九龙湖、方山大学城，再到后期的刚需阵地—禄口、江宁滨江再到如今的正方科教新城、青龙山新城，就连横溪、湖熟、谷里等区域也逐渐走进大众视野。
不得不说，江宁整个板块已经实现了对南京刚需、改善的全面包抄。
其中，近些年来因为规划、产业支撑不断发展的正方科教新城，尤为刚需偏爱的区域，虽然这个区域一直以来都非常低调。
但随着区域价值的不断被深掘，规划的陆续推进，板块价值也越来越被看好。近两年来，正方科教新城正在以惊人的速度崛起，名校、地铁、高科技产业等各项利好都在纷纷落地。
正方科教新城已逐渐成为集居住、科教、观光、商贸为一体的“产城融合”的南主城中心。
值得一提的是，正方科教新城在规划上也非常硬核，区域以山环水绕的新城市主义为蓝本、江苏软件园建立先行，北连高铁枢纽商核，南接禄口空港新城，打通高铁枢纽-航空港轴线，已然是江宁板块名副其实的“中心”了。
从整个区域的版图来看，正方科教新城的内部是由丹阳大道及正方中路构建十字轴线，面积达14.21平方公里。
14.21平方公里有多大？我们熟悉的青龙山新城，总用地面积约3.92平方公里，禄口新城的面积为12.07平方公里。
就是面积如此之大的正方科教新城，整体分为东山大片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。
但事实上，目前区域内所有的在售项目，哪怕是有二手房支撑，也未来也支撑不起19万居住人口的预期，这意味着，后期这里还将继续出让宅地。
从正方科教新城的控制性详细规划图上可以看到，目前区域内规划了约60幅涉宅地块，以当下的住宅数量来看，未来这里还有超80%的宅地可供开发。
这是南京主城其它潜力板块所无法拥有的土地资源。
02 江宁新盘即将揭开“面纱”！
除了土地之外，板块的发展还离不开交通的拉动。
虽然正方科教新城还在前期发展中，但因为连接起机场与南站的S1号线，这里的确充满了期待值。其中，S1号线正方中路站，距离南京南站仅4站之隔；另外规划中的5号线，未来也将助力板块交通路网。
此外，区域内还形成了三横四纵的路网体系，其中三横为绕越高速、正方中路、银杏湖大道，四纵为机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道。
交通路网繁华，将为后期导入密集型人流量垫底坚实的基础。
此外，在教育资源上，正方科教新城坐拥三大优质学校环绕，吉山软件园幼儿园已开学，板块还还有待建东山外国语学校，拉萨路小学江宁分校（吉山软件园）。
从规划上看，正方科教新城在江宁也扮演着重要的角色，这里被国家发改委、信息产业部授牌命名为高级软件产业基地，有“新兴硅谷”之称。
狐妹了解到，未来这里共规划引入约500家国内外高新技术企业入驻，计划打造成南京千亿级软件产业的主要阵地。
目前，该板块已在产业上取得诸多成就，现已入驻IBM、腾讯、微软、惠普、甲骨文 、中兴等在内的多家知名企业。
如今的正方科教新城，已经吸引了银城、景瑞、路劲、中交、融信、绿地、远洋和荣盛等品牌房企的进驻，最近刷屏不少的联发，也正是看中了正方科教新城的潜力，才在此打造云启项目。
效果图
据悉，联发云启预计9月公开售楼处，10月初开盘，建筑面积约98-125平，三房两厅规制、南向三开间、双卫系统……升级“全生命周期”户型，为南京带来国际科创的生活范式。
建面约98㎡户型
建面约98㎡户型打造的是三房两厅两卫的户型，整个户型比较方正，三开间朝南，朝南卧室均带有独立飘窗，采光和通风性比较好。主卧带有独立卫浴，可以享受自由舒适的领地。
U型厨房的活动空间更大，餐客厅在一条动线上，联动双厅让居住者拥有更大的生活空间，四季阳台将生活、将窗外的美景都包揽了。整个户型做到了动静分离，充分衡量了人居生活的细节。
建面约110㎡户型
建面约110㎡户型，打造的是三房两厅两卫的户型，该户型进门便是独立玄关，充分保障了家庭生活的隐私性，入户收纳柜可以容纳更多的生活物品，较大化地利用了空间。
餐客厅、厨房都在一条动线上，空间利用率较高，整体视野感强；主卧带有独立卫生间，居家生活更为便捷。
建面约125㎡户型
建面约125㎡户型打造的也是三房户型，特别方正的一个户型，亮点之一在于它的大横厅设计，可以说是非常王炸的一个改善户型了！而且贯通式大阳台，通透性、采光性俱佳！让生活承载更多的可能性。
北卧是儿童卧室，空间上比较精致；主卧带有独立卫生间，全明衣帽间让女主人拥有了自己的“小天地”。
这样的户型，迎合了当下二胎家庭的主流市场，居住的舒适度极高，可以称得上是享受型的户型了！
目前，联发云启智慧城市展厅江宁金鹰&雨花客厅双展厅已经正式对外开放，对项目感兴趣的朋友，不妨去现场进行咨询！
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