近期，关于房地产市场利好政策频出。
先是金融16条支持楼市健康发展，紧接着银行密集向房企授信、央行全面降准……再加上多地因城施策，房地产回暖信号明显。
回归到南京，血拼姐摸底了南京18家主流银行房贷利率、放款情况，现在将最新消息带给大家。
01
南京首套房4.1%，未来仍有下调空间？
目前，南京大部分主流银行仍是首套房4.1%，二套房4.9%。
需要注意的是，某银行客服人员表示新房房贷利率需要跟开发商确认，楼盘会有对应合作银行，以合作银行给出的利率为准。
此外，中国人民银行决定于今日起降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
央行第二次降准落地的消息，对于买房人来说，无疑是个好消息。意味着利率还有优惠的空间，首套房贷利率有望再次下降。另外部分城市的银行也有可能会变相的调整执行中的信贷政策。
11月以来，不少媒体、业界专家发声，5年期以上LPR也有进一步下调的空间。
证券日报：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能
第一财经：扩内需必要性进一步加大，5年期LPR报价还有下调空间
央行此前在11月15日开展8500亿元中期借贷便利（MLF）操作和1720亿元公开市场逆回购操作，均维持利率不变。
专家表示，接下来，年内5年期以上LPR有望下调，并且明年初再次降准的必要性和概率也更高。如果LPR能再次下调，那房贷利率也有了进一步的下降空间。
另外央行官宣全面降准之后，银行可用于放贷的钱变多了，老百姓向银行贷款也就可能更容易，那么，南京各大银行年底放款情况如何？
血拼姐同样咨询了银行工作人员，大部分银行表示按照流程正常提交材料即可，临近年底具体下款时间会根据客户情况而定。
也有银行直接表示额度充足，下款很快。
针对前段时间，央行发布的一篇稿件中提到：LPR-20基点这项政策是阶段性的，2022年年底到期原有政策将自动恢复。不少人认为首套利率4.1时代或即将过去，年底之前或成为购房窗口期，还有不少中介朋友圈也在流传房贷利率会涨的消息。
为此，血拼姐咨询银行客服人员，他们给出的回复是：目前没有收到什么变动消息，一切以官方信息为准。
现在不少网友都在等待最新的LPR，目前11月维持不变，2022年还有最后一个月的时间，究竟LPR是否会再次下调？本月20号左右见分晓。
02
多地因城施策，南京能否跟上脚步？
此外，长三角区域，杭州已经打响了强二线城市的第一枪。
杭州楼市重新执行：认房不认贷；首套首付3成，最低利率4.1%；二套首付4成，最低利率4.9%。
广州市多家银行都对个人房贷推出了延期偿还业务，延长期限最长可达12个月。其中工商银行、农业银行、建设银行、中国银行、民生银行、光大银行、广州农商行等10多家银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务。在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。
对比多家银行的政策发现，申请个人房贷延期还款的人群，主要包括参加疫情防控工作人员;因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员;因管控等客观原因出现临时还款困难的客户;受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等,如交通运输、餐饮娱乐、旅游业、线下零售业、专业市场等受疫情影响较大的相关从业人员;其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体等“五类”人员等。
江苏多地已经推出公积金商转公的政策，其中就包括镇江、无锡、常州、徐州、盐城、淮安、宿迁、泰州；曾经实施过政策，但是目前暂停的城市有连云港、扬州。
目前整个江苏就只剩南京和苏州还未发布过有关商转公相关政策。根据南京公积金中心负责人采访回复“南京现有公积金资金尚不能满足公积金贷款的需要，因此不具备将存量商业住房贷款转为公积金贷款的条件。”
虽然“商转公”政策暂时还实施不了，但在此前10月南京住房公积金管理中心发布关于调整个人住房公积金贷款利率有关事项的通知。
通知显示，自2022年10月1日起，5年期以下（含5年）首套个人住房公积金贷款利率由现行的2.75％下调至2.6％，下调0.15个百分点；5年期以上首套个人住房公积金贷款利率由现行的3.25％下调至3.1％，下调0.15个百分点。
再加上近期六合发布的新政中，再次强调了降低贷款成本。降低刚需和改善型购房者的资金成本，更好地支持居民住房需求，引导商业银行提供南京市优惠利率贷款和优质金融服务。这一政策有利于降低居民购房成本，提振市场信心。
南京在房贷政策上是否会有更多利好出现？我们拭目以待。
