爆料!江北新区一批新地标来了,深入核心区竟发现…(多图慎入)

南京焦点发布

2018-04-19 10:02:45

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

立即进群

最近江北新区又出了新规划,不但农业大学新校区顺利落户,而且青奥体育公园地块区域规划也做了调准,将新建南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、室内田径馆、游泳馆等重大文体设施,十分的振奋人心。

江北新区自从15年7月获批以来一直都受到各个方面的持续关注,不过核心区给人的感觉却一直动静不大!这不今日艳阳高照,万里无云,难得的好天气,我决定踏上江北核心区的土地,一探究竟!

那么,真实的情况是怎么样的呢?

实际上动静非常大,只是大多数为基础设施建设,一般人不会太过关注。

三条过江通道

扬子江隧道-北接线:快速化改造完成

长江隧道-浦口大道-龙华互通:快速化改造基本完成,现已拆除收费站,并正在进行江北大道及中心区重点区域综合环境整治工程,简单来说就是要把路修的美美哒!

长江五桥:在建

中央商务区

①地下管廊一期/二期:基本按照之前的规划,目前正在进行大规模推进。

②青龙绿化带:在建,入口处已经初见端倪,和规划保持一致

③道路细化:到处修路,尤其是中央商务区西南角一带,高强度施工,高密度道路网络已经可以看出来,对比规划图,完成度很高。

④核心区江水源热泵区域供冷供热系统项目:各站在建

⑤中央商务区开发建设展示中心:在建

⑥市民中心:在建

⑦美术馆:开工

⑧图书馆:开工

国际健康城

比想象中建设的要快得多,多个项目同步建设,而且多为新式装配式建筑,用施工方的话说,就是江北新区起点很高。

鼓楼幼儿园江北分园(装配式):在建,下月封顶

南京一中高中部(装配式):在建

南京一中实验小学:规划

托马斯国际学校:规划

大众健康科创中心:建成

生命健康创新中心:在建,预计年底完工

南丁格尔护理学院:在建

鼓楼医院江北国际分园:基本完工(内部装修)

知识产权大厦:在建

长江隧道片区以及研创园片区

①七里河绿化带:建成

②智能电网调度中心/社区中心:在建

③江水热泵站:在建

④中科创新广场:在建

⑤垂直森林:在建

⑥青奥体育公园:完工

南京演艺中心、国家滑板队南京训练基地、室内田径馆、游泳馆:规划

研创园核心区:部分完工,在建

⑧南京农业大学新校区:签约

演艺中心(规划)

体育训练中心教学训练场馆(规划)

演艺中心(规划)

总结

经过这几天的实地探查,包括和施工方的交流,我能够清晰的感受到一个讯息。

1.江北核心区在城建方面真的很卖力,动作很大,工程遍地开花。

但是普通市民倒不太能感受的到,毕竟不是商业体或者住宅那么引人注意。

2.大部分工程都是较新式的装配式建筑,很先进。

这点很厉害,在跟施工方交流的时候,对方就坦然江北新区的起点很高。而且政府层面也非常重视,对于工期也有着很高的要求,而工地施工也普遍比较规范,卡车出工地也会经过专门的清洗设备。

3.工作机会正在迅速增加。

核心区内部已经形成一定规模的江北新区研创园让人看到希望。我记得两年前来过,当时只有孤零零的孵鹰大厦,周围都很荒芜,没有人也没有车。现在,周围的建筑也都起来了,很高档。人,车都很多,明显繁华了许多,变化很大,下班的点可以看到很多的年轻人。

所以我们要用发展的眼光去看这里,只要人口在增加,只要城市在建设,往后只会越来越好,当然这个不仅仅说的是江北,任何地方都是,再过两三年五桥通车之后,这里的发展一定会超出很多人的想象。

所有项目区位图(干货):

注意:灰色字体均为规划项目

住宅

说了这么多,终归是要落到买房的这个问题上的。发现好地段,寻找合适的房子这也是我的职业习惯。

首先我得说,真正在核心区里的普通住宅其实只有雅居乐,正荣,华润,绿地金茂、西江月,而荣里、观山悦虽然紧紧的挨着但确实是不属于核心区里面的,这个我们得强调一下,虽然扬子江隧道一直到头就是这两个楼盘,但确实不属于核心区。

而核心区内大部分只有二手房,新房只有后期开盘的绿地、华润、雅居乐,从时间成本来看,对于急于入手的人来说二手房倒更加的合适。一是二手房倒挂情况目前并不严重,二是现房更放心。

从规划的角度看,华润国际社区一定是这里面区位较好的,没有之一,多地铁交汇,中央商务区里的中间位置。

而现状是,地铁还没开建,周边可以说是啥也没有。另外楼盘居住品质上较为一般,小窗户,低得房率,非人车分流,入户大堂相对普通,过道长廊太长。不过物业相对不错,地下车库品质相对较高。

从远期看,很快地铁4号线二期和11号线四季度开建,华润双地铁很快就能实现,另外不远处在建的鼓楼幼儿园分园,在建的一中高中本部、规划的一中实验小学也许会给华润带来新的利好。

当然位置优质带来的问题是,未来有可能成为租客们较受欢迎的楼盘,有好有坏。

绿地海悦 / 扬子江金茂悦的位置同样很好,也属于中央商务区,但是从规划上可以看出他是处于居住区的,日后生活氛围社区环境会更好一些。

G41绿地海悦 / 扬子江金茂悦效果图

轨道交通上相对华润会稍微弱一点点。但楼盘品质规划一定是目前江北较高的。大家可能会不解,怎么把这么好的地方用来做住宅了?额,实际上,规划里面这里本来就是住宅用地,cbd集群并不在这里。那是不是cbd的面积太小了?

这还真不算小,江北核心区CBD差不多2.1平方公里,浦东核心区不包括宅地以及绿地真的也就这么大,可能还要小一点,当然不是说江北就一定能发展成浦东那样,只是想说,这个体量已经足够。顺便科普一下,同样备受关注的河西鱼嘴商务区面积为约0.7平方公里(包括绿地是1.12平方公里)。

在这里G41绿地海悦 / 扬子江金茂悦当然是十分推荐的。

注意:以上数据均为估算,仅供参考

正荣润江和润锦以及雅居乐这三个楼盘区位总体上都差不多。润江和雅居乐相对地铁10号线的临江站都在1km之内,最近的300m 最远的1km,而润锦城在1.8km左右,相对来说稍远了点,不过距离未来11号线,七里河西站只有500米,这条线路预计今年4季度开建。

学区方面,雅居乐和润江明确是一中学区,而润锦暂时属于代招。润锦北面规划有一块教育用地,包括幼儿园小学初中,不过暂时没有引进学校的消息! 

这三个小区,润江润锦得房率都在95%以上,雅居乐80-85%,这是什么概念呢,就是雅居乐170㎡的户型和正荣140㎡的户型套内面积相差不大。这三个小区,都是完全人车分流,入户大堂都做的很大而且很精致。绿化率:雅居乐42%,润江35%,润锦43%。另外这三个小区都挨着七里河风光带,七里河宽100米,绿化带与河面同宽也是100米左右,环境非常好。

雅居乐滨江国际新古典主义风格,定位豪宅,除了大面积户型,还有超大面积带泳池户型,十分的夸张。内部环境树木品种较好,树木粗壮且十分茂密,配有露天巨大游泳池,入户大堂也很奢靡。地坪整体抬高了6米左右,步进式台阶以及喷泉营造出了宫廷氛围,也因为这个车库在地面一层而非地下、整体的视觉效果突出的就是华丽,古典。但外立面仅为涂料,要知道一线豪宅干挂铝板特别是标配,而且和目前主流豪宅对比,设计风格显得有些过时。据说二期相对一期还在不少方面有比较大的简配。

正荣润江城定位刚改,内部多台阶,多水景,层次感很强,也配有游泳池,活动中心等等,风格现代简约,多直线,围墙的上半部为透明玻璃,视觉效果上,能看得出来是花了很多心思的,大体上并不逊色于隔壁的豪宅雅居乐,但是绿化率一般,且台阶较多,反而对于老人孩子来说,并不安全。另外户型丰富,且普遍设计非常合理,大开间,大窗户,大阳台随处可见。

正荣润锦城同样定位刚改,小区面积相对润江要大,整个小区台阶较少,视觉效果比较开阔,绿化率43%高于润江35%甚至也超过雅居乐的42%,各种景观疏密搭配,整体会更像一个标准的公园。当然树木不像雅居乐一样多且茂密。其他基本和润江保持一致,户型和润江也差不多,得房率相对更高。但在小区某些细节上,略逊于润江,比如围墙,上半部是栏杆,而润江是玻璃;大门相对润江没有那么霸气,润江纯住宅无商铺更安静,而润锦有一排商铺。

保利西江月,相对位置要稍偏一些,距离地铁10号线临江站2.1km,周边无其他住宅,户型得房率较低,连廊较长,容积率,达到了3.2意味着密度较高,绿化一般35%,另外设计上也不是人车分流,定位上只能是刚需,作为改善盘人车分流应该是标配。

不过周围环境倒是相当好,旁边是青奥体育公园,绿水湾湿地公园,城南河边。整体环境空气质量要更好,目前来说会比较荒,距离未来11号线,珠江站依然距离较远,15号线倒是有一站,但属于远期规划。学区暂定南京一中,距离在建的长江五桥,以及研创园办公区倒是不远。

至于核心区外的世茂荣里以及观山悦,位置同样很好,其他就不多说了。

俗话说得好,百闻不如一见。真感兴趣朋友还是得挑时间实地去看看,一看便知!

楼盘总结:

雅居乐滨江国际:二流豪宅,刚需止步,改善优选,终极置业也可

绿地海悦 / 扬子江金茂悦:品牌排名前列,优质地段,必须改善,不好也得好,因为相信!

正荣(润江/润锦):性价比高,实用亲民,适合刚需也适合改善。

华润国际社区:刚需天下,改善止步、投资佳品、未来或可上天。

保利西江月:定位刚需,外观造型有个性,环境是亮点。

世茂荣里/观山悦:一流的交通区位,一流的噪音污染。

相关楼盘数据以及二手房价参考:

全部

相关资讯

报名成功
稍后会有专业的置业顾问联系您
返回楼盘

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)