宅妹获悉，南京一大波楼盘的开盘时间又双叒叕推迟啦！热点板块接连释放较新消息：我们开盘时间推迟啦！捉急ing…
1、河西开盘时间往后延迟了，要到下半年了。
2、鼓楼滨江纯新盘桃园世纪较快要到6月中旬才开盘了。
3、禄口限价刚需盘翠屏城开盘时间也推迟到6月底了。
……
艾玛，啥时候南京楼市才能开流，让买房人痛痛快快买一场？
01
一波楼盘开盘延期了
问宅较新消息：南京主城范围内的开盘时间都推迟了！
楼盘开盘两个衔接的步骤，首先是先要去物价局报物价，然后再去房管局报开盘方案，不少楼盘就是被卡在了排名前列步，物价过不去。
河西这波开盘基本延迟到下半年了，不排除有极个别楼盘会抢先开！尤其是河西南，现在一批人在盯着呢，据说某纯新盘每个置业顾问手机有好几百组客户，哎，南京有钱人就是多！
河西南8成首付所需资金
紧凑型三房↓↓
1、升龙天汇86㎡户型，首付8成240.8万，总价301万
2、佳兆业城市广场87㎡户型，首付8成243.6万，总价304.5万
3、升龙天汇93㎡户型，首付8成260.4万，总价325.5万
4、升龙天汇98㎡户型，首付8成274.4万，总价343万
舒适型三房↓↓
1、绿地华侨城海珀滨江122㎡户型，首付8成330.4万，总价413万
2、绿地华侨城海珀滨江133㎡户型，首付8成372.4万，总价465.5万
3、绿地华侨城海珀滨江145㎡户型，首付8成406万，总价507.5万
实用型四房↓↓
1、佳兆业城市广场126㎡户型，首付8成352.8万，总价441万
2、佳兆业城市广场141㎡户型，首付8成394.8万，总价493.5万
3、升龙天汇120㎡户型，首付8成336万，总价420万
4、升龙天汇128㎡户型，首付8成358.4万，总价448万
5、绿地华侨城海珀滨江150㎡户型，首付8成420万，总价525万
6、绿地华侨城海珀滨江155㎡户型，首付8成434万，总价542.5万
7、正荣滨江紫阙143㎡户型，首付8成400.4万，总价500.5万
舒适型四房↓↓
1、绿地华侨城海珀滨江180㎡户型，首付8成504万，总价630万
2、绿地华侨城海珀滨江200㎡户型，首付8成560万，总价700万
3、正荣滨江紫阙180㎡户型，首付8成504万，总价630万
4、正荣滨江紫阙215㎡户型，首付8成602万，总价753万
鼓楼滨江纯新盘桃园世纪原先计划5月底开盘，不过今天宅妹从开发商处了解到，桃园世纪开盘时间已经推迟了，目前销许没领到，保守估计至少要到6月中旬以后才可能开盘。
而首付情况，开发商表示暂时没定，但结合片区内其他楼盘的情况来看，暂照5成准备。
桃园世纪5成首付所需资金
桃园世纪购房门槛↓↓
目前桃园世纪首开可能推出99-127、140、154、197平等多种户型房源，具体加推房源还未最终确定。
按照45000元/㎡的预计价格来算，首付5成来计算：
最小99平房源，首付需要222.75万元
较大197平房源，首付需要443.25万元
而为了配合河西开盘，主城一批低价限价盘也推迟开盘了。比如最近很多网友在问的翠屏城，目前已经将开盘时间推迟到了6月底。由于是刚需盘，此次开盘预计还将是3成首付。
翠屏城3成首付所需资金
翠屏城购房门槛↓↓
翠屏城预计将于6月底加推最后一批房源，约700多套房源，面积86、94、98、117平，前批房源均价12217元/平。
按照12217元/平的销许均价来计算，此次翠屏城开盘的购房门槛将是：
1、翠屏城86平房源，所需首付31.5万
2、翠屏城94平房源，所需首付34.5万
3、翠屏城98平房源，所需首付36万
4、翠屏城117平房源，所需首付42.9万
02
高价地如何上市成谜
现有楼盘不卖完，高价地新盘以什么价格面市呢？
宅妹在今年早些时候了解到的消息是，河西一波现有库存楼盘去化完毕后，才会轮到纯新盘上马，但对持有高价地的开发商来说，今年形势并不乐观，因为限价依旧不会放开。
据中国江苏网消息，4月20日，江苏省物价局召开新闻发布会，相关负责人表示在后期市场实际运行中，会针对房价有上涨苗头的城市出台楼市调控政策！
作为房地产热点城市，南京的上涨预期为49%，与一季度市场预期基本持平。
而在苏南地区，房价上涨预期非常明显：
无锡商品房价格上涨预期由一季度的37.5%上涨为55.5%，增加近20个百分点；
常州由36.8%上涨为83.3%，增加了近50个百分点；
苏州也略增5个百分点。
省物价局相关负责人表示，如果在后期的市场实际运行过程中房价上涨势头足，不排除出台调控措施的可能。换言之，对于南京的管控并不会放松，所以对高价地项目来说，今年的形势相当严峻！【推荐阅读：南京10个高价地纯新盘，看完我是瑟瑟发抖！】
而下半年上市的高价地项目，很多都是2016年时候的地王盘。因为有限价的存在，导致它们现在是非常的痛苦，地价和房价齐飞，甚至还超过了房价，这房子如何卖呢？且看这些板块如何玩转：
河西南限价精装3.5万/平↓↓↓
河西金茂府（G13地块），地价36890元/平，预计下半年上市
江北限价精装3万/平↓↓↓
1、保利云禧，地价22320元/平，预计下半年上市
2、金隅紫京叠院，地价20077元/平，预计下半年上市
3、江山薈 ，地价14095元/平，预计下半年上市
青龙山限价精装2.5万/平：
1、融侨观澜，地价19476元/平，预计下半年上市
2、中南海棠集，地价18829元/平，预计下半年上市
鼓楼滨江毛坯限价4万/平：
桃园世纪，地价29899元/平，放风价4万+，预计下半年上市
尧化门毛坯限价1.7万/平：
栖霞鲁能公馆，地价20171元/平，放风价3.5万+，预计下半年上市
麒麟毛坯限价2.6万/平：
栖霞鲁能公馆，地价20171元/平，放风价3.5万+，预计下半年上市
仙林湖精装限价3万/平：
融信世纪东方，地价24957元/平，预计下半年上市。
方山精装限价3万/平：
五矿澜悦方山，地价17059元/平，预计下半年上市。
看到这里，真的不由得为高价地捏了把冷汗，你们打算卖什么价格呢？
河西推迟开盘的好处是让整个南京楼市不会一下子降至冰点，如果河西一下开完了，南京楼市转冷迹象会更明显。
接下来，热点板块、倒挂楼盘依旧能火。非热点板块，甚至板块有缺陷，比如没有地铁、没有名校分校等远郊板块，已经很难支撑现在的房价了。
这一波转衰已是大势所趋！市场上陆陆续续有很多盘已经卖不动了！
