今天（8月10日），江北新区核心区两幅宅地G06、G07地块进行网拍，总出让面积26.5万方，起拍总价86.3亿元，限价122.3亿元，两幅地起拍楼面价均不足1.5万/平，楼面较高限价2.1万/平以内，不超过江北地王的地价。
两幅地所处的江北核心区，正是目前江北二手房价格的顶端区域，二手房成交价已突破3.5万/㎡。地块素质非常好，很多家房企都去踩过地，而按照这个门槛，能拿下来的也是大房企无疑了。
今天两幅地的成交结果如下↓↓↓
经过81轮竞拍，江北核心区G06地块被中海以56.4亿元竞得，成交楼面价17152元/㎡。
经过轮竞拍，江北核心区G07由香港置地44.9亿元竞得，成交楼面价17682元/平。
两幅地成交总价突破100亿元。
江北核心区今天迎来了中海、香港置地，再加上之前进驻的正荣、雅居乐、华润、金地、中国金茂、绿地！房企阵容更加强大了。
这两幅地均系江北核心区优质纯宅地，今天的报价较慢，但房企厮杀的仍然非常激烈，从上午9点和9点20分分别开始竞拍，一直拍到下午12点50分才成交。
G06地块最开始只有华侨城、中海竞争，在竞争到10轮之后，又有万科、融信两家企业竞争。最后阶段又变成华侨城、中海PK了，最终中海拿地。
1个小时时间只竞价了22轮，平均1轮竞价市场达到2.7分钟，可以说是非常的缓慢了。而到12点半，竞拍已经持续了3个半小时，只进行了74轮，平均报价时间又被拉长到了3分钟。
G07地块最初只有香港置地、中海竞争，1小时过后龙湖参与竞争，1个小时时间内也只竞价了23轮，节奏非常慢。进入到45轮竞价后，又是香港置地、中海竞争。
江北核心区两幅宅地释出
此次江北一口气端出核心区两幅宅地，江北核心区确实也该到了大刀阔斧的建设阶段了。时间转瞬即逝，核心区动作幅度仍然略小，而随着地块的出让，相信也是新的输血。
两幅地块的出让面积总计近27万㎡，容积率2.2，未来入市房源近60万㎡，按照套均100㎡计算，约可提供6000套左右的供应量。
目前江北核心区新房精装限价在3万以内，而二手房成交均价已经突破3万，甚至达到3.3万，很多都是产证未满2年的房源。
来简单梳理下两幅宅地的地块详情↓↓↓
G06地块
G06地块和保利西江月非常近，属于青奥体育公园板块的核心地块，从地理位置上来看，距10号线临江站1公里多，距离11号线森林大道站也不远，目前周围是待开发的状态。
G06地块与6月底出让的金地G04地块距离较近，金地G04地块剔除掉建国际高中的成本，实际楼面价在1.7万-1.8万/㎡左右。G06地块成交楼面价1万7，即便今年年底上市卖个精装3万也是不亏本的。
G06地块
位置：东至横江大道，南至河滨路，西至规划道路，北至康盛路。
出让面积：149465.12㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.01≤R≤2.2
挂牌起始价：48.4亿（起拍楼面价14719元/㎡）
较高限价：69亿（楼面较高限价20984元/㎡）
出让要求： 地块要求装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%， 100%成品住房交付，无容积率奖励。
宅妹查了一下近期保利西江月的成交数据，目前保利西江月小三房成交均价已经在3万/㎡左右，而且都是交付未满2年的房源。未来随着金地G04地块、G06地块的上市，青奥体育公园板块将逐步活跃起来。
G07地块
G07地块与正荣润锦城隔街而立，未来距离地铁11号线七里河站不远。距离南京工大科技产业园、中科创新广场不远，基本上是江北二手房最贵的一片区域了。
另外，板块内三大新房楼盘扬子江金茂悦、绿地海悦、华润国际社区都是南京楼市网红热门楼盘。G07地块成交楼面价不到1万8，即便今年年底上市卖个精装3万也是不亏本的。
G07地块
位置：东至火药洲路，南至临滁路，西至浦滨路，北至万寿路。
出让面积：115420.39㎡
用地性质：住宅用地
容积率：1.01≤R≤2.2
挂牌起始价：37.9亿（起拍楼面积14926元/㎡）
较高限价：53.3亿（楼面较高限价20990元/㎡）
出让要求：装配式建筑比例为100%，单体预制装配率≥50%，100%成品住房交付。
不利因素：根据出让条件，G07地块有一个不利因素，要求地块外西北侧500米范围内预留有一座220KV变电站站址。
宅妹也查了一下离G07地块较近的正荣润锦城的二手房价格，上个月刚卖出一套86㎡三房，成交单价3.36万/㎡，据中介介绍，这个户型是正荣润锦城最畅销的户型，目前房主报价多在3.6万/㎡。
此外，据较新消息，绿地国际金融中心包含超高层办公、五星级酒店、公寓、住宅、商业及相关配套设施，其中超高层办公楼高度为600米，未来将成为全省排名前列、全国第四、世界第六高楼，将成为继紫峰大厦之后南京新的城市地标！
而之前河西南金茂G97地块高度已经定为580米，看来南京排名前列高楼花落江北核心区了。这600米高楼不容小觑，这代表城市的决心和信心了。
江北高价地迎来上市潮
江北新房限价3万，且一段时间内都将维持这个价格，而下半年江北将密集推出叠加产品，总价门槛预计较低在350-400万之间，这是江北总价的一个迭代时期，相信有痛苦也有挣扎，最后才能站稳现在的房价，并期待更高的预期。
除明发阅山悦府、保利云禧等有叠加产品外，江北的金地保利悦风华、银城颐居悦见山、金隅紫京叠院、保利荣盛·合悦等4家楼盘计划开盘推出叠加产品。
明年北京城建G48地块、恒大白马溪山公馆有望推新，江北高价地将陆续在最严厉限价政策下迎来洗礼。
这次江北核心区地价甚至卖不到江浦雨山路一众高价地的价格，未来相当长时间内，这些高价地日子很难熬啊！
