“今年买房要更难了，南京的落户政策放宽，好多房票都被放出来了，能选择的好地段房子越来越少了！”最近，正在看房的同事小李感慨道。
的确，历经调控后的南京楼市，各大板块的蓝图正在不断向外扩张，而对买房人而言，主城配套成熟的宜居板块可供选择的房源越来越少。
昨日，“牛年新开端，江宁看方山”的海报刷屏朋友圈，“新方山”的话题涌上南京楼市头条，万科、中海等5家房企同步联动，这个坐拥低密基因、稀缺山景、配套资源升级的新方山，正在被重新认识！
新方山！江宁这个板块被重新定义！
要提到江宁，我们耳熟能详的百家湖，再到接棒的九龙湖，后来的上秦淮等等，无一不是江宁的核心居住板块。
随着这些板块的日趋成熟，仍在寻求高速发展的江宁，终于迎来了新生代板块——江宁方山，其实对这个板块，大家也不陌生。
江宁方山，因为地盘够大、资源够丰富，一直到现在，都源源不断有新盘诞生，而历经10多年发展后的方山，如今已进入资源迸发型全面进阶的3.0时代，并在南京楼市保持了相当大的热度。
正是看中了未来的潜力，3.0时代的新方山迎来了如万科、中海、金科等大批品牌房企进驻。
最近板块内的伟星万科·四季光年、中海方山印、山和宸园、远洋万和方山望、五矿澜悦溪山形成了5盘联动，再度掀起了新方山的热度，这里也很快将以迭代全新的面貌亮相南京楼市，成为今年最热门的板块之一。
在这一众楼盘中，纯新盘伟星万科·四季光年更是凭借自身的地段、产品力，在新方山的封面上留下了浓墨重彩的一笔。
约800米都市漫游生活圈起势新方山！这家新盘带来全新生活方式！
不负高潜力的地段，作为南京万科在目前江宁落地的少有的光年系产品—伟星万科·四季光年，一出道便在板块内引人注目，原因何在？
从交通上看，伟星万科·四季光年可以称得上是妥妥的地铁盘了：和南京客流量较大的地铁1号线【中国药科大学站】直线距离仅约800米，该线路贯穿南京主城区（南北线），去百家湖、南站、新街口等都很方便。
自驾的话，项目紧邻龙眠大道，可快速抵达东山、小龙湾等江宁重要区域及商圈，出行相当便捷。
商业资源更是丰富，聚集了众多人流量汇聚在此。
百家湖商圈：景枫KINGMO、江宁金鹰、百家湖1912、21世纪太阳城
小龙湾商圈：南京龙湖龙湾天街、景枫竹山路商业综合体（在建）、金鹰E66（在建）
方山商圈：文鼎广场、龙湖新壹城、花漾街（在建）
河定桥商圈：金轮新都汇、金轮双子星
胜太路商圈：同曦万尚城、同曦广场
地铁+商配，四季光年未来的资源吸附能力和发展空间也是可预见的。
产业上，依托高校教育优势，伟星万科·四季光年所在的新方山，更是江宁高科技产业发展的集聚区之一。这里汇聚了生物医药、高端装备智造、软件信息等高精专产业，正全力建设苏南国家自主创新示范区江宁核心区。
此外，早在2019年时，千亿级江宁药谷落地方山，24家上市企业、200家生物医药企业，9亿生物医药投资基金，20亿的生物医药项目……
如今方山已入驻了如奥赛康、正大天晴、恒瑞医药、麦澜德医疗、普爱医疗、金斯瑞等医药企业。
伴随着江宁药谷的壮大发展，未来将有越来越多的高净值人才落户于此！
置业顾问表示，来看项目的，一种是在周边上班的年轻人，比如在产业园上班的白领；还有就是江宁的地缘客，刚需、改善客户都有；还有一类是盯着万科品牌、产品，又看中方山潜力的买房人。
“主要是比较关心我们这次开盘的时间、价格、升级装修包的装修标准等等，也很关心这次首开能否摇到号……”
置业顾问表示，项目从2月21日公开之后，每天的到访量还不错，尤其是周末客户更多。
不得不说，伟星万科·四季光年周边配套都不错，尤其是在“限价盘”、“万科出品”这两道光环之下，项目自然不缺买房人的到访。
建面约89平起步！预计首付约66万起！
一直以来，在狐妹的眼里，万科拿地的眼光，向来独到，而且不得不让狐妹赞扬的是，万科也相当擅长带动一个板块市场的发展。
图源：南京链家网
曾经的月牙湖、百家湖、河西，以至后来的南京南站板块，无不印证了万科的独到眼光，尤其是南站板块，万科的“都荟系”产品创下了包揽南京优质地段的地块，今年板块内的万科尚都荟二手房成交价还突破了6万/㎡。
此次和万科联手打造四季光年项目的还有伟星，据悉，伟星已经有了近30年的发展，主要在浙江、安徽、湖南等城市有过项目开发，其中在芜湖打造了36个精品项目，业态涉及高端别墅、江景豪宅等，为该地市场填补了市场少有。
可以预见的，万科和伟星的强强联合，未来将为新方山板块带来新一轮的居住品质升级。
在产品的打造上，四季光年提出了“都市漫游家”的新颖概念，以涩谷·yoyogi village和新宿La Kagu为新生态都市生活样本，打造一种令人向往的国际一线漫游生活方式。
这种漫游生活，是一种全新的都市生活状态中，打造时髦的生活方式，涵盖了园艺、美食、音乐等多领域集合，打破了传统的MAll，拓宽了居住者看待生活的视野。
有鉴于此，在伟星万科·四季光年，为业主构建了一个约800米的繁华生活场，将时尚、文艺的生活内容，注入到日常生活每一天。
项目距离地铁1号线首站中国药科大学站直线距离约800米，也是此次联动的5个楼盘中靠地铁最近的楼盘。
从1号线的商业辐射圈来看，沿双龙大道、天元路到龙眠大道，整条地铁1号线贯穿了整个江宁的心脏部位，未来的居住者可畅享河定桥、胜太路、百家湖、小龙湾、大学城商圈。
与此同时，伟星万科·四季光年自带约2.3万方活力街区，可以满足居住者“及时享受”的生活需求。
充分考究到当代人生活的精神需求，从四季光年下楼便是市政公园（规划中），享受到城市的四季风光；社区内还打造了光年会客厅、混龄聚场，下楼就是混龄融合生活“剧场”，充满了人性化的细节考量。在这约800米生活圈中，还覆盖了南外分校、东外分校、力小分校，为居住者提供优质教育资源。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
从户型上看，项目打造的是建面约89、106、125㎡，满足从刚需到改善的阶段的需求，这三个户型在首开的7号、11号楼都会推出，预计首付只要约66万起，对首次安家的新南京人来说，是个不错的选择！
建面约89㎡户型
建面约89㎡户型，是三房设计，整体户型十分方正，空间利用率也高。
该户型做到了三开间朝南，采光较好；为了营造更大的采光面、该户型设计了超9米大面宽，通风效果较好；南向卧室都设有独立飘窗，通透性强。
建面约106㎡户型
建面约106㎡比建面约89㎡户型多了一个主卫，私密性更好，而且阳台是贯通式的南向双阳台，将居住者的生活可能性进一步延展；厨房、餐厅、客厅在一条动线上，布局较为合理，南北通风更好。
建面约125㎡户型
建面约125㎡户型，打造的是四房两厅两卫，很难得的四开间朝南设计，整体空间感很强。主卧为套房式设计，除自带独卫外，还预留了衣帽间的空间，非常适合江宁的改善地缘客，也是个很好的二胎家庭户型。
建面约89平、建面约106平示范单位实景图
据悉，伟星万科·四季光年预计3月中旬开盘，放风价2.8万/㎡，预计首付约66万起步，对项目感兴趣的朋友，可以来售楼处感受下这个产品哦。
