又是绿城！又是苏州！土拍市场又炸了！
今天苏州迎来历史性的一天！
绿城30.8亿拿下苏州园区双湖黄金宝地，成交楼面地价65022元/㎡！
江苏省地王在短短14天后再刷新！
与此同时，今天厦门地价也拍出新高！
厦门将军祠地块经过152轮竞价，被厦门国贸拿下，起拍总价22.8亿，起拍楼面价44514元/平，最终楼面价62671元/平！
今天宁波也出让了江北湾头最后一宗低密宅地，成交楼面价达到32613元/㎡，创宁波市区涉宅地新高！
魔幻的2024，一边是降价甩卖，一边是地王出炉。
今天上午，苏州工业园区双湖板块02号地块出让，地块起拍楼面价5.5万/㎡，未开拍就注定了是地王。
最终经过房企51轮报价，由绿城摘得，成交楼面地价65022元/㎡，成交总价30.81亿元，溢价率18.22%！
再次刷新江苏省楼面地价最高纪录！
就在半个月前，同样是绿城，以楼面价45455元/㎡拿下苏州狮山Z03号地块，同时刷新江苏省楼面地价，而此前省内最高地价的保持者是南京河西南的中国府（长江尊邸）。
江苏省单价地王回顾：
2016年5月13日，南京——河西南·中国府（长江尊邸），楼面价45213元/㎡，葛洲坝（能建城发）拿地；
2024年3月13日，苏州·狮山Z03号地块，楼面价45455元/㎡，绿城拿地
2024年3月27日，苏州·园区双湖地块，楼面价65022.28元/㎡，绿城拿地。
再来看看今天苏州这幅地，为何能拍到6.5万/平的地价。
九龙仓国宾一号东02号地块，位于苏州园区双湖板块，地处在九龙仓国宾1号的东侧、苏州御园的西侧，地价、房价都位列苏州第一价格梯队，是苏州绝对富人区。
这是苏州压箱底的好地，也是双湖板块近10年来，拿出来供应市场的唯一一块宅地。地块周边的二手房挂牌均价基本都在10万+/㎡，地块斜对面的湖滨四季甚至达到16.7万/㎡。
同时这也是一幅超低密地块。根据地块要求，容积率仅1.02，建筑高度10-24m，也就是说，这块地大概率会做出部分别墅类产品。
此外，地块对产品面积、品质也做出要求。根据地块要求，楼盘户型面积不小于180㎡，上市后将精装修交付，且装修标准不低于5000元/㎡，项目建筑外立面主体材料原则上要求为铝板及以上品质材料。
不少业内人士预测，未来的房价要冲10万/平！
无独有偶，今天厦门也拍出楼面地价6.2万/㎡的新地王！
今天岛内将军祠2024P01地块引起多家巨头房企集体出动抢夺，经过152轮竞价，历时1个多小时，最终被厦门国贸竞得！总价达到32亿，楼面价超6.26万/平，成为单价地王，未来国贸将军祠新盘单价8万已经是板上钉钉。
今天，宁波也拍出新地王！
宁波湾头的宅地以32613元/㎡的楼面价，被宁波江山万里置业有限公司、宁波东部新城开发投资集团有限公司拿下，总价超22亿！刷新宁波楼面价的天花板！
值得一提的是，该地块容积率仅为1.35，市中心三面环湖的墅类产品，无论地段、产品、景观，都是不可复制的存在。
最近，合肥地价不断刷新、杭州首拍狂卖百亿，整个长三角的土地市场都在重振雄风。
2月27日，杭州龙年春节后首次集中供地，7块宅地收获111.62亿元，而且地块全部溢价成交！平均溢价率高达19.1%，最高溢价率达24.44%。
2月29日，合肥龙年第一场土拍，3块地拍出32.28亿元，其中高速05号地块楼面地价拍到25050元/㎡，溢价率54.15%，成为合肥单价新地王！
3月14-3月15日，上海2024年第一批次首轮集中土拍，共出让5块地，其中4块地触顶摇号，整体溢价率创下2021年集中供地以来的新高，高达9.07%！
土拍市场，真的杀疯了！
不难发现，今天的苏州、厦门以及宁波的三幅地块，全部都是非常优质的低密宅地，各城市全都拿出了自己压箱底的宝地。
那么南京呢？
比起其他城市土拍的狂热，南京龙年的首场土拍，三幅地块全部都是底价拍出。
尤其是河西万达对面的地块，居然也是底价拍出，成交楼面价仅35835元/平，让不少人略感失望。
而且自从去年下半年，南京放开土拍最高限价后，除现在的首开桃园金茂府外，其余几乎所有拍出的地块都没有溢价，土地市场一片清冷。
昨晚，南京又挂出了5幅地块，但也都是桥林、高淳这种郊区地块。
南京土地市场未来的希望在哪里？
1、压箱底的好地，南京还没拿出来
前两天，血拼哥提到河西又改规划拿出了一幅宅地【文章回顾：河西拼了！指挥部搬迁，卖地！】，接下来河西还有几块好地静待“出嫁”，比如期待值最高的台湾名品城地块。
不知道能不能冲一冲新地王。
2、地块容积率在下降，南京楼市正在猛攻品质
不难发现，今年南京涌现了不少小高层、洋房项目，而且在前不久南京曝光的土拍拟供应名单里，就有多幅低容积率地块，最低容积率仅1.1，未来低密产品也将占据市场主流。
从另一方面来看，南京近半年来土地市场的“底价成交”现象也不是没有好处，开发商拿地成本少了，就更有余地在产品上做文章。
像今天在苏州、厦门拿地的绿城、厦门国贸，都已经或即将在南京打造了标杆豪宅产品（金陵月华、天琴华樟），只有品质上去了，楼市才有希望，房价才有希望。
目前河西已经曝光的几幅地块，有不少人正在等着，一旦找准时机入市，却绝对也是一轮小爆发。
