房价限死在3万/㎡以内,南京两大青龙板块要集体出货了!

南京焦点发布

2018-05-25 09:26:58 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

截图或长按保存二维码
微信扫码进入购房群

上半年的热度就靠河西和江北核心区的开盘引爆了,销魂时刻即将结束。下半年能上市的板块,两大青龙板块肯定跑不掉,觉得淳化远、觉得栖霞山北不便的购房者可以关注。

划重点:

1、青龙山板块:融侨观澜和东城金茂悦II期最快6月底同期首开,一个地价19476元/平,一个地价14702元/平,精装限价2.5万/平,怎么卖?融侨地王甚为憋屈。

2、青龙地铁小镇:多幅储备地年内能上市,招商G73地块楼面价10174元/㎡,正在高薪招聘置业顾问。而隔壁的新城G60地块,地价20069元/平,板块限价3万/平,还是现房销售,简直哭晕在厕所…

时至今日,说到青龙板块,不少人还会混淆。虽然青龙山国际生态新城和青龙地铁小镇都叫“青龙”,但一个位于东山副城,一个位于仙林副城,是两个板块。今天,宅妹就再带大家来多方位对比一下。

1

房价、地价对比:两个板块地价2万、房价3万以内

青龙山板块和青龙地铁小镇在这几年内已经出让了多幅地块,而第一批拓荒羊均已清盘,两个板块楼面地价2万,房价在3万以内,吸引了不少刚需关注。

1青龙山板块:地王盘即将上市

青龙山板块位于江宁上坊目前板块内已有10个项目,除已售罄的东城金茂悦、融侨悦城和已被政府收购为人才房的中南缇香漫,片区内还储备了多个项目,分别是:

融侨观澜(地价19476元/㎡)、东城金茂悦II期(地价14702元/㎡)、中南海棠集(地价18829元/㎡)、朗诗保利G22地块(地价17319元/㎡、现房销售)、深业G72地块(地价13980元/㎡)、金茂G71地块(地价13991元/㎡)、朗诗G62地块(地价14435元/㎡)等7个项目。

而最快6月底,稍晚的话就在下半年,两大纯新盘将上市。

东城金茂悦II期预计最快6月底首开,面积88、104、119平,项目规划8栋25层住宅楼及配套设施,小区南部沿街设置2层高商业用房,由首都开发、金茂、阳光城联合开发。

1.9万楼面地价的青龙山地王盘融侨观澜,目前已公开,预计近期首开5号楼26层的高层,打造非毛坯产品。宅妹了解到,融侨观澜或将与东城金茂悦II期同时开盘。

目前江宁限价3万/㎡,片区内楼盘清盘价格为2.5万/㎡以内,这两大新盘究竟卖什么价呢?

2青龙地铁小镇:新盘在招置业顾问

青龙地铁小镇位于仙林副城的青龙片区,这里是仙林最后一个完整的待开发片区,中南山锦花城和恒大龙珺两大拓荒盘均已清盘,前一个小高层毛坯均价24000元/㎡,后一个精装均价28000元/㎡。

小镇储备了新城G60地块(地价20069元/㎡、现房销售)、招商G73地块(地价10174元/㎡)、深业G78地块(地价16667元/㎡)、卓越G79地块(地价16622元/㎡)等4个新盘。

招商G73地块目前正在招聘置业顾问,预计年内开盘。卓越G79地块预计今年四季度上市。地铁小镇下半年有货卖啦!

2

开发模式对比:打造理念各有不同

两大青龙板块由于所处的区位不同,定位不同,打造理念和模式也不同。

1青龙山板块:一二级联动开发

青龙山国际生态新城是由中国金茂一二级联动开发,规划理念和河西新城一样,是按照先规划后开发的模式打造。整个新城规划总建筑面积为380万方,住宅面积为270万方,其中商业为70万方。

除了注重国际化、现代化外,青龙山国际生态新城一大亮点是对绿色生态的注重。在建筑方面,新城推崇绿色建筑;在内部交通上,强调绿色出行;此外还在绿色能源利用、绿色环保方面有先进规划,未来这里还将打造为海绵城市。

2青龙地铁小镇:TOD地铁小镇

仙林副城青龙片区是依托生态和轨道交通,打造成地铁小镇的模式。地铁4号线在这里设置了东流、孟北、桦墅共3个站点,围绕这3个站将分别打造一个地铁新市镇。

除了三个地铁新市镇,片区还设置了风情居住区、生态休闲片区、和茶韵文化片区。地铁小镇未来规划建设800万方的住宅、500万方的商业办公,规划居住人口约22万,就业人口约18万。

从规划理念可看出,青龙山国际生态新城未来更偏向现代化,它的追随目标是河西新城,从规划建筑面积来看,未来板块预计都是现代化的高层建筑;而青龙地铁小镇更偏向宜居性,板块以低密规划为主,不过商业办公面积也不少,未来会吸引很多人口就业生活。

3

配套对比:两个板块都把名校分校当作杀手锏

买新城就是买规划、买未来,两大青龙板块,最令购房者关心的也是规划配套,而事实上,这两个板块都把名校分校作为拉动板块影响力的第一大招。

1青龙山板块:琅小分校明年招生

首先是教育,琅小分校计划明年9月招生,这对板块来说无疑是重磅利好,对购房者来说又增加了魅力值~

另外,值得一提是这个板块的商业,这一新城规划打造体量达70万方的商业,包含商业、办公、酒店、公寓等多种业态。未来能全方位解决消费、工作、娱乐、居住。

再者是交通,青龙山国际生态新城周边有多条高速,开车非常便捷,从河西梦都大街到这里大约20分钟;公共交通的话,目前主要依靠公交+地铁的方式,离板块最近的地铁站是规划中的地铁12号线上坊站。板块最值得期待的是纬七路东延立交,未来从这里到主城车程可以缩短在15分钟。

2青龙地铁小镇:南外分校今年开工

青龙地铁小镇在配套上规划的则更全面,小镇在教育、医疗、交通、公共服务、养老、商业等方面都有规划,也可以看出,未来这将是个非常宜居、宜业的板块。

与地铁小镇名字相称的是,这里的轨道交通主要以地铁为主,加上LRT(地面轨道交通),小镇未来将有4条地铁,除了明年将通车的4号线,未来8、15、16号线也将经过。

南外仙林分校已经与南京地铁集团、南京地铁小镇公司、江宁区教育局签署了“合作办学框架协议”,确定落户青龙地铁小镇!

据悉,南外仙林分校计划2019年9月招生,中小学都将在2018年开工,建设周期约两年时间。最快2020年,青龙地铁小镇的居民就能享受到南外仙林分校的优质教育资源。

全部

相关资讯

频道导航

返回首页

看房小程序

APP下载

电话拨通后,请您手动拨打分机号

确定拨打电话

电话号码:

分机号:(可能需要拨分机号)