两年卖出10幅地、储备8大新盘 江宁这里为什么值得期待?

南京焦点发布

2018-01-17 09:16:08

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首站我们是去往了河西,今天,我们来到青龙山板块。跟随我们实探的脚步来看看,2018年这里有多少买房机会?

青龙山国际生态新城位于南京东山副城核心区,中心区用地规模3.92平方公里,可开发建筑面积380万方。是继江心洲之后,南京的第二个一二级联动项目。

青龙山板块“卧虎藏龙”,拿地、联合开发……品牌房企扎堆进驻!

除了即将清盘的东城金茂悦、在售的融侨悦城,青龙山板块还储备了八个新盘,分别是:中南缇香漫、中南海棠集、融侨G18地块、朗诗G62地块、金茂G61地块、朗诗保利G22地块、深业G72地块、金茂G71地块。

值得注意的是,绝大多数项目不是现房销售地块,也就意味着从工程角度来看,它们中的多数今年都具备上市条件。

青龙山板块楼盘

从2015年8月底,青龙山板块在土拍场上首次亮相,到去年12月,两年多时间,已经卖出10幅地,中南、金茂、融侨、朗诗四家房企在青龙山板块至少拿了两幅地,而阳光城通过联合开发的形式,也成功进入了该板块。

青龙山板块地价走势↓↓↓

2016年6月,融侨拿下G18地块,楼面价19476元/㎡(区域较高地价)

2017年7月,朗诗拿下G22地块,楼面价17319元/㎡,与保利联合开发

2017年10月,金茂拿下G61地块,楼面价14702元/㎡,与阳光城联合开发

2017年10月,朗诗拿下G62地块,楼面价14435元/㎡

2017年12月,金茂拿下G71地块,楼面价13991元/㎡

2017年12月,深业拿下G72地块,楼面价13979元/㎡

青龙山板块10家楼盘实探!2家新盘预计上半年都会公开售楼处!

我们简单看下各盘的进展,先来看看8家新盘的情况,其中,融侨G18地块、中南海棠集售楼处都基本做好,预计上半年就会公开。

融侨G18地块

先来看看融侨G18地块的情况。融侨G18于2016年6月14日由融侨摘得,楼面地价19476元/平米,是目前青龙山板块地价较高的项目。

目前售楼处已基本建好,目前已有安保和工作人员在现场。据现场人员透露,今年上半年应该会公开售楼处,目前还有内部装饰和外部的绿化工作要做。

融侨G18拟建8栋高层和小高层,其中1号楼、2号楼为11层,3号楼为18层,5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、9号楼为26层,6号楼是楼王位置。

以目前的施工进度,今年开盘问题不大。

中南海棠集

青龙山板块另一幅高价地中南海棠集进展如何呢?我实探发现,售楼处已建好,但暂时也未开放,现场工作人员表示预计3.4月份会开放。

中南海棠集楼面地价18829元/平米,拟建14栋高层住宅产品。

保利朗诗G22地块保利朗诗G22地块位于中南海棠集和融侨悦城之间,去年7月,被朗诗、保利联手拿下,总价13.4亿,楼面价17319元/㎡,未来现房销售,上市时间不确定。

目前地块内已基本平整,在工地上还碰到了一群工人,看来是块要开工的节奏?

一个是多年未在土地市场拿地的本土房企,一个是在南京有多个项目的大牌央企,他们的结合会擦出怎样的火花呢?

金茂G71地块

金茂G71地块楼面价13991元/㎡,目前正在做土地平整工作。

地块旁目前有上坊公交站

地块内目前正在进行拆迁工作

深业G72地块

深业G72地块楼面价13980元/㎡,地块目前已被平整好。

(地块现状)

金茂G61地块

青龙山G61地块位于上坊中学的东侧,中国金茂以12.2亿元拿下,成交楼面价14702元/平,目前已确定和阳光城联合开发。

资料显示,阳光城1995年始创于福州,2012年管理总部迁至上海,阳光城集团凭借快速提升的企业综合实力及品牌价值,位列2016中国房地产开发企业500强TOP20。

朗诗G62地块

朗诗青龙山G62地块,成交楼面价14435元/平,目前暂未开工。

8      中南缇香漫

中南缇香漫为中南G19地块,2016年6月出让,楼面价17453元/平米,原规划打造5栋楼578户,精装交付,主打智能化产品。

较新消息,该盘已被秦淮区购入,作为人才房使用。目前,楼体施工已经基本完成。

(目前施工进度)

除了上面8家楼盘之外,青龙山两家拓荒盘较新情况我也整理了一下。

东城金茂悦

东城金茂悦,目前已经收官,业主们可以看一看目前的施工进度。

(左边为中南缇香漫,右边为金茂悦)

融侨悦城

融侨悦城是青龙山板块内少有在售的楼盘,项目仅剩3#、6#、9#待加推,面积89-139㎡,均为两梯四户,共计约372套房源。前期房源均价22781元/㎡。

交通、教育是亮点,青龙山板块最全规划梳理!

而青龙山板块城建方面较大的看点就要属琅小分校了!江宁金茂小学(南京市琅琊路小学江宁分校)2017年5月开建,初步计划今年9月开始招生。

虽然目前学校具体的学区还没确定,但按就近入学原则,目前青龙山新城的多盘都有可能会列入未来的施教范围内。当然,具体学区划分还等建成之后教育局通知。

青龙山国际生态新城规划有12年一站式优质教育,包括幼儿园5所,小学3所,中学1所。

上坊小学已建成

交通方面,中国金茂与江宁区政府签约之后,便启动内部道路的修缮,在2016年先后开工天赐路、天靖路、学前路、天云路、环镇南路、上高路、天环路、环镇东路和天佑路共9条市政道路,里程合计6.99公里。

石杨路西延项目早于2015年建成通车。从主城至青龙山国际生态新城,可通过大明路直上石杨路转绕城公路。快速路之间互相通连,缩短与主城间的距离。

纬七路东进工程已于2017年10月30日正式通车试运行。青龙山国际生态新城与新街口直线距离约12.5公里,纬七路东延工程通车后,由青龙山板块直接上绕城高速经过纬七路,即可直达主城。

除此之外,规划中的地铁10号线二期、地铁12号线和地铁13号线汇聚青龙山板块。

作为南京楼市中的后起之秀,地价稳定在1.3万/平左右,房价稳定在2.5万/平左右,对于在东山一带工作的刚需来说,还是值得买的。

另一方面,该板块库存量相对较大,会像价格相近的燕子矶一样逆袭吗?可能只有时间来给出答案了。

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