猛料!四大信号!楼市反弹!

南京焦点发布

2019-04-09 09:17:27 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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清明时节雨纷纷,楼市却异常燥热。4大重磅信号定调,楼市再添一把火!

1、据发改委消息,部分大城市落户限制解除!一批人将获得大城市买房资格,楼市分化将继续!

2、杭州落户放宽之后,南京最新人才新政即将发布,落户南京将更容易了!

3、四大行去年贷款走向明晰,最受欢迎的贷款依旧是房贷!

4、最新版征信报告即将上线,5月以后离婚买房,或许得付全款了!

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发改委定调:这些城市抢人!

发改委定调!城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市,将要全面放开放宽落户条件,这也意味着很多大城市将放开落户,相当于限购定向放开!

一大批人进入城市,必然会面临结婚、生子、买房、教育等方面的问题,全国城市公开抢人,行不行就这几年了。不难发现,城镇化加速人口进城落户,依然是中国社会经济发展的核心推动力。

据发改委网站8日消息,发改委印发《2019年新型城镇化建设重点任务》,积极推动已在城镇就业的农业转移人口落户!

继续加大户籍制度改革力度,在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制:

Ⅰ型大城市:全面放开放宽落户条件

城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。

超大特大城市:社保缴纳年限和居住年限为主

超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

以南京来说, 在长三角城市群中,除了“一超”上海之外,南京规模等级最高,定义为长三角唯一特大城市。

根据国务院在2014年发布的有关规定,城区常住人口在500万以上1000万以下的城市称为特大城市。第一,规定统计人口为城区常住人口;第二,规定人口具体数量。

南京虽然总体人口相对其它城市而言居于劣势,但城区人口高达599.65万人。能拥有这样的城区人口比例,说明南京的城镇化进程远远领先于其他几个体量相当城市。除常住人口城镇化率略低于上海外,南京的户籍和常住人口城镇化率两项指标碾压长三角所有城市。

根据统计公报,2018年南京人口总量稳定增长!楼市长期看人口,从这个角度来看,南京后劲依旧不错。

到2018年末,南京常住人口843.62万人,比2017年末增加10.12万人,增长1.21%。其中,城镇人口695.99万人,占总人口比重(常住人口城镇化率)82.50%。在常住人口中,0-14岁人口为94.13万人,占比11.16%;15-64岁人口644.33万人,占比76.38%;65岁及以上人口105.16万人,占比12.47%。从数据来看,到2018年末,南京户籍总人口696.94万人,比上年末增加16.27万人,增长2.4%。户籍人口增加16.27万人,比常住人口增加的10.12万人还多。

去年南京常住人口约为843万,按照规划到2020年末全市总人口达910万人左右,主城人口规模将为380万人,这也意味着南京的落户政策也将跟着大形势一起调整。

联想到前几天杭州的专科即可落户政策,当时大家的理解是要托房价,但现在看来是和中央政策保持完全一致。

过去中国一直实施户口制度,本质上是人多城市少,人不值钱;而现在除一线以外都在抢人,本质是人力资源和购买力成为一种稀缺资源,传统户口制度以这种形式消亡也可以算是一种历史的必然了。

一城一策政策+这次的《2019年新型城镇化建设重点任务》决定了国内地产的政策底基本确立,但在“房住不炒”四个字对冲下别指望全国范围内再来一轮大范围的房产大牛市,房价稳中微涨符合多数方的利益,崩盘论者可以歇了。

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南京重金招徕人才,买房门槛更低

对于人才建设这个层面,南京一直毫不手软,要人!迫切的!房子、钱都准备好了,就等人才进场了。

4月4日,由市人才办、市委组织部等专家组成的送政策服务工程——市委“一号文”实施细则第一宣讲团首站走进江北新区,对2019年市委一号文及实施细则进行权威解读。

在由南京市房产局保障处副处长于飞主讲“人才安居工程政策”专场宣讲会上,宣布了两大重磅消息:

1.25周岁以内本科毕业生,来南京工作,不落户无社保也能直接在南京买房;

2.博士生未来买房的贷款额度或将再提升。

只要有本科学历,就能不落户无社保直接在南京买房。当然,还有一个小细节,年龄应在25周岁以下,毕业2年内在我市就业且签订一年合同。

而南京目前的政策是40周岁以内研究生、高级职称等在南京工作,持有劳动合同,才能开具购房证明,获得南京购房资格,如此一来,南京购房门槛大大降低。

不过,于飞表示,这只是针对人才开了一道很小口子。为了支持人才购买商品住房,在本市无住房、购买首套房的,可不受户籍限制。目前新政还在筹备中,尚未颁布。

2018年4月1日起,在南京购买首套自住住房公积金最高可贷额度调整为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

高层次人才购买自住住房的贷款限额最高可放宽到限额的4倍。A、B、C类可分别放宽到限额的4倍、3倍、2倍,贷款额度的其它计算方式不变。夫妻双方均为高层次人才的,可分别按人才类别计算个人可贷额度,那也就意味着A类人才,以夫妻为单位最多可贷400万。

南京市房产局保障处副处长于飞表示,人才公积金贷款范围也将进一步放宽,除ABC类人才,博士也将纳入提高公积金贷款额度的考虑范围,计划放宽到目前限额的2倍。

对于顶尖人才,高端人才,南京有人才房等着你们来买,并且公积金贷款额度也提升;

对于本科学历等相关人士,只要在南京工作生活,马上就能拿南京户口,还有租赁性住房、租房补贴、创业补贴,各项措施也是相当齐全了!

而且是这几年内,南京为人才房腾出了许多空间,譬如说,此前南京土拍中,产生了一批需要配建人才房建设面积的项目,随着这些项目的上市,人才房也将进入供应高潮期!

据搜狐焦点南京站统计,2017年南京共有27幅地块需要无偿配建人才房、安置房,相当可观。这么看来,各类顶级人才、教授、专家、学者来南京都有房子住了。

这27幅地中,包含了达到最高限价需要竞保障房面积的、出让条件中限定必须要建人才房的,基本上涵盖了南京的主要几个板块。

(点击查看大图)

还有一些项目在出让的时候就规定配比了一定的人才房,譬如金地风华国际共建设15栋住宅,1500多套,其中,政府要求不少于10%的房源将作为人才房,首开三栋楼当中,包括10%的人才房,用于江北新区引入的高端人才使用。

(金地风华国际 人才房)

除了覆盖面更广,南京对人才安居的补贴力度也加大了。

据了解,今年,南京进一步加大对“中间类”人才的支持力度,将企业博士安居租赁补贴由原来的每月1000元提升为2000元,人才承租满五年可申请购买。

根据今年的城建计划,南京各区(园区)、市级平台将按照集中与分散相结合的方式开展人才安居房建设,今年筹集建设人才安居房80万平方米

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银行对这种贷款还是最偏爱

近期,上市银行陆续披露了2018年年报,六大行新增贷款5.13万亿,其中个人住房贷款的额度2.53万亿,几乎占据了新增贷款的半壁江山。

2018年,六大行新增贷款及垫款共计5.13万亿元,其中,个人住房贷款新增2.53万亿元。占据了新增贷款及垫款的49.39%。

在贷款及垫款分类中,各大银行基本分为个人贷款(包含个人住房贷款、消费贷款等)、公司贷款及垫款、票据贴现三大类,也有部分银行因各自规则不同而稍有差异。

在分类中,个人贷款新增3.12万亿,占据新增贷款60.77%;公司贷款新增1.63万亿,占新增贷款31.7%。公司贷款新增额度低于房贷增速。

随着新增额度的增加,房贷在银行内部总贷款中的占比也逐渐提升。

以工行为例,个人住房贷款占据个人贷款的比例由2017年末的79.6%提高的2018年末的81.5%;占总贷款余额的比例由2017年的27.6%上升到2018年的29.76%。

邮储个人住房贷款占个贷比例由59.35%提高到61.12%,占总贷款余额的比例由2017年的31.8%上升到33.1%。

个人住房贷款占据个人贷款类别大头,个人住房贷款占个人贷款的81.26%,其他份额分别被消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支等类别分食。

比如,工行的个人贷款结构中,个人住房贷款占据了81.5%,与六大行平均情况基本一致;个人消费贷款占比3.6%;个人经营性贷款占比3.8%;信用卡透支占比11.1%。

曾有银行个贷经理表示,按揭贷款是很多银行偏爱的优质资产,因为产生不良的概率低于其他贷款。虽然按揭贷款新增额度上升,但是不良资产质量状况没有随之增加。

比如,在农行中按照业务分类中的不良贷款结构显示,个人住房贷款在总贷款的占比由2017年末的5.8%提高到2018年末的5.9%,但是不良率却有好转,由0.36%降到0.31%。

在六大行年报中,对个人住房贷款,六大行均表示“支持自住性购房需求”。

中国人民银行公布的金融统计数据显示,2018年12月的中长期贷款中消费贷款较2017年末增加4.2万亿。

进入2019年,住房贷款可能仍在增加,中国人民银行公布的《2019年2月金融统计数据报告》显示,2月居民部门人民币贷款减少706亿元,是2016年2月以来首次负增。

但是,短期贷款减少2932亿元,而中长期贷款增加2226亿元。中长期贷款中消费贷款增加2325亿元,这部分主要是房贷,房贷或仍呈现增长态势。

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新版征信将上线!离婚买房不容易

据了解,中国人民银行征信中心已试运行新版个人征信报告,可能将于近期正式上线。

央行新版个人征信报告与旧版有哪些差异?征信报告升级会对个人生活产生哪些影响?如何保护好个人信息?围绕这些问题,经济日报记者采访了业内专家和学者。

那么,新版个人征信报告与旧版最大不同在哪里?苏宁金融研究院特约研究员何南野何南野透露,可以概括为三大变化,即更细化、更全面、更精准。

首先是更细化。新版个人征信报告,个人信息将更加细化。除旧版个人基本信息之外,新版个人信息将更加完整,还可以查看配偶信息。同时,职业信息也更完整,信息量与个人求职简历相当。更细化的信息,将使个人信用情况更为一目了然。

其次更全面。新版个人征信报告,维度更丰富、更全面。比如,还款记录延长至5年,将记录详尽的还款信息、逾期信息;新增还款金额,逾期或透支额也将标注出来。除借贷等金融信息外,新版征信将纳入更广泛的信息,如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。

最后是更精准。新版的个人信息更加细化和全面,使得个人信用状况可以得到更加真实的反映,金融机构的信贷管理将变得更有针对性,风险管理更加精准,可有效降低信贷风险。

可以说,新版个人征信报告里的信息涵盖了人们生活的方方面面。在任何地方的失信,都可能会被新版个人征信报告记录在案。当个人申请贷款时,无论是房贷、车贷还是消费贷款,金融机构大多数都会先去查看个人征信报告。因此,征信报告上一旦留下负面记录,可能会影响信贷获批。

还有市场人士比较发现,“上午离婚下午买房将成为过去”在旧版征信报告中,假设夫妻双方共同还款,男方主贷,那么女方征信报告中不体现负债;而新版征信报告中,作为共同借款人,夫妻双方征信报告中均会体现负债。

“现在,不少城市在二套房认定时都实施认房又认贷政策,如果夫妻双方负债记录都出现在征信报告中,那么夫妻双方已经购房的,将来离婚后,非主贷人再次买房仍将被认定有房贷,就会无法享受首套房的低首付、低利率的优惠政策。”一位市场人士说。

“如果将水费缴纳等情况记录在内,我觉得挺好,这样征信涵盖的数据、收集的维度都更加多、更加广,有助于更全面地判断、评价一个人的诚信水平和信用情况。”

中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼在接受经济日报记者采访时表示,征信大数据就要数据足够多、足够大,这样才能够更加立体地刻画一个人乃至一个社会的诚信水平。

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