2020年进入四季度，南京楼市各大板块可谓是遍地开花，冲劲十足。
近日，利好不断的城南又传来新动静，南京首批“限房价、竞地价”的地块——彰泰铁心桥G29地块敲定案名为“彰泰观南府”，项目目前已经公开城市展厅。
今天，血拼姐专程赶到彰泰观南府城市展厅，采访到了拼房帝金牌置业顾问何春燕，为大家带来项目较新信息。
一、一周蓄客2000+！城南限价盘较快年底首开！
彰泰观南府城市展厅10月5日正式公开城市展厅，地址位于虹悦城1F。
何春燕告诉血拼姐，项目公开一个星期，受到了少有的关注度，来咨询买房的客户更是络绎不绝，根据目前初步统计，蓄客量已经达到了2000组以上。
“来访的客户大多来自鼓楼、建邺等主城板块，根据客户们反馈来看，大多人表示习惯了主城内的生活，换房的话肯定优先考虑主城内。而彰泰观南府位于主城城南板块，属于目前市面上为数不多的主城在售项目之一。以这段时间公开效果来看，完全不愁卖！”
那么，彰泰观南府有什么较新动向呢？
据何春燕透露，项目预计将在今年11-12月份左右正式公开售楼处，较快年底开盘，推出96、128㎡两种户型（户型图暂未出），精装交付。
“价格的话，由于彰泰观南府受毛坯限价3.2万/㎡影响，精装销售的话可以参考旁边已经告罄的中海城南公馆、龙湖天钜。”
血拼姐在心里算了一下，中海城南公馆、龙湖天钜均价在3.5-3.6万/㎡，但需要注意的是，彰泰观南府比两个项目晚上市一年多，相较来看，这里说是价格洼地一点也不过分，所以受到如此高的关注度也是情理之中。
二、彰泰首子落地南京，周边配套一应俱全
据何春燕介绍，彰泰观南府前身为铁心桥G29地块，今年7月，经过47轮竞拍被彰泰竞得，楼面价22164元/㎡，另需配建5800㎡人才房。
9月份，地块设计方案规划出炉，项目将打造4栋27层住宅，1栋1层配套用房以及1栋1层配电房，共432套房。
“彰泰观南府是彰泰进驻南京市场的排名前列个项目，也是彰泰布局华东的第二个项目。公司对这个项目极为重视，把它当做打开南京市场的敲门砖，肯定尽心做好产品，所以在未来品质上特别有保障。”
“地段好，也是项目的一大看点。彰泰观南府地处软件谷核心板块，地理位置极为优越，各种配套也是一应俱全。”
何春燕介绍，彰泰观南府位于政府力挺的龙翔中央商务区腹地,该片区未来将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合，营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区，提升内部商务商贸以及软件载体形象。
交通上，距离S3号线贾西站600米左右，1站河西4站南站，而且旁边的机场二通道、龙翔大道构成“十字金轴”，多维路网无缝对接。
项目北面有2幅少有的教育用地，政府规划将建一所小学，一所中学。除此之外，雨花台中学、雨花台区实验小学、雨花外国语小学、南京外国语学校雨花国际学校等。
三、买房忠告：一定要有自知之明
何春燕来自新疆，大学就读于南京财经大学，毕业后在国企工作3年，后来因为家庭原因，选择回到南京。
2013年，在一次偶然的机会下接触到了房地产行业，便“临时起意”，和朋友合伙开了一家房地产代理公司，并大获成功。
“当时刚好处于待业状态，在路边看到了汤山一个项目的宣传单页，便抱着试一试的心态打算去卖房，没想到对方项目案场已经招满，于是我索性就和朋友合伙开了一家房地产代理公司，后来，这个项目一半的房子通过我的公司卖出去的。”
2017年，随着市场趋于理性化，何春燕的公司效益开始下降，恰逢当时自己处于怀孕期间，便关闭了公司。近四年的房产黄金时间，何春燕坦言，确实给她生活上带来很大改变。
“我不仅买了车，而且还买了三套房子，一套是鼓楼树人学区房，另外两套房在江宁，都是地铁盘，用于投资。”
2019年，何春燕重返地产圈，这次她选择做一名置业顾问。
“我对生活充满着热情，热爱自由，一旦有想法，便会有无穷的动力驱使我做好每一件事。从在国企到自己开公司，再到现在做置业顾问，我觉得每一个经历都是一个让我沉淀的过程。”
何春燕排名前列服务项目便是位于江北核心区的“神盘”江畔都会上城，因为离开地产圈多年的原因，行业方方面面都发生了翻天覆地的变化。
“尤其在拓客方面感触最明显，像当年那种出去到处跑来拓客的方式，效果明显下滑，取代的通过互联网，滑动屏幕，便有源源不断的客户自己来，简直被震惊到了！”
学习能力极强的何春燕不甘落伍，决定要转变自己认知，紧赶潮流。在这种情况下，经同事介绍，她开始使用了拼房帝小程序，学习网上拓客技巧。
何春燕告诉血拼姐，在不断的努力下，通过拼房帝小程序掌握了网上拓客技巧，到江畔都会上城第二次开盘时，她的蓄客量已经达到了项目排名前列名。
对于即将上车的买房人，何春燕也根据从事多年房产经验给出了自己的一些建议。
“买房一定要有自知之明。刚需的话，千万不要太挑剔，不能非某个区域或者某个楼盘不买，要知道，南京作为一线城市，那个区域都不会差，所以，在自己能力内，赶紧上车买房。”
“投资的话，自然不用多少，四个字：主城、地段。这四个字决定了未来你房价的天花板到底有多高。”
目前主城城南板块处于房荒期，新房供应量极少，对该板块感谢兴趣的朋友可以关注一下彰泰观南府，如需帮助可以找何春燕哦！
