2021,谁是南京高品质人居迭代引领者?

拼房帝南京

2021-04-20 16:17:08 ·关注楼市,只写你关心的。

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2021,南京楼市全面进入品质为王时代。目所及处,江核、南部新城、河西…各大板块纷纷涌现一批高品质住宅的头等舱代表。

那么,问题来了:撇去外界板块发展因素,回到房子本身,在南京,什么样的房子才能被称为高品质?或者说,它们依托什么核心竞争力,直击客户内心深处,打动市场?

是云集一线品牌的大牌精装,多项匠心科技的设计,还是尺度更大的阳台、更阔绰的客厅,更大的楼间距,还是更顶级占位的配套及无微不至的物业服务?

我想,关于高品质,需要定义的要素实在太多。但无非都是为了日后更加美好的生活。

如果站在更高的维度看,南京楼市一向强手云集,而谁能率先打破同质化,以更突出的产品力脱颖而出,成为南京楼市被深深记住的那一个?

01左中括号科技之王,赋能生活左中括号

眼下,评判一个楼盘品质如何,最关键的加分项之一就是看它的精装标准,而科技住宅更是成为了南京衡量豪宅标准的尺度之一。

随着人居潮流变革,科技住宅已经成为高品质改善的标配。事实上,科技住宅不是高科技的简单堆砌,而是从人的居住感受和身心照顾出发,是对生命健康的关爱底色。

比如,每到了潮湿的黄梅天,是南京人最难熬的时候。如果说衣服可以用烘干机,那么人咋办?全身毛孔打不开的感受,让人倍感煎熬。

而科技住宅能够迎刃解决的,就是人类生存环境的六个痛点:温度、湿度、阳光、空气、水、噪音。

说到科技住宅,不得不提的就是金茂。每一座金茂府,都是科技住宅的一种标志或者说是标准。其「十二大科技系统」已经成为了具有金茂身份辨识度的产品特质,每一项都洞察到生活种种痛点,提供一站式解决方案。

比如南京人耳熟能详的河西金茂府、大校场云澜尚府采用的都是十二大科技系统:循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时置换新风系统、湿度调节系统、抗霾防PM2.5除尘系统、外墙、屋顶、地面保温系统、高效节能外窗隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、同层排水系统、高效净水系统、安防系统。

高品质住宅该有的科技系统

别小看同样是科技系统,但金茂的就是不一样。

以市面上最常见的新风系统为例,金茂的新风系统和毛细管网一起构成了温湿度独立处理技术,毛细管网负责控制室内的温度,新风系统负责控制室内的湿度。并且为室内送入经过高效的新风净化和除尘技术的新鲜空气。

虽然都是新风,但金茂的24小时置换新风系统是12大科技系统中功能最复杂、最重要、技术含量最高的一个系统。

市面上多数常见的新风系统,送风口和排风口一般在屋顶,而金茂的新风是进风口和排风口是独立的,采用了下送上排的方式,空气置换的效率更高。

这么做的目的就是让污浊空气和新鲜空气不会交叉,也没有污染,住户时刻可以感受到最新鲜的送风空气。

另外,毛细管网辐射系统是金茂实现温度调节的重要科技之一。和普通地暖不同,金茂的地源热泵+毛细管网辐射系统是利用地源加热,通过毛细管内的水温升降室内温度。

毛细管网系统是将直径细至3.35mm-4.3mm的PPR塑料毛细管组成间隔为10mm-20mm的网栅,铺贴在楼板或墙面抹灰层,深度模仿了人体毛细血管布局,并以水代替血液,通过搜集、分配和输送这些水,进行冷热交换。 

因为,让人性关怀得到最大的尊重,是高品质科技住宅的最终目的。

02左中括号精工匠心,深耕细作左中括号

近年,不少大中型房企为自己贴上匠心的标签。但在快周转的模式下,又有多少房企还能坚持初心?为了快速拿地造房,俨然失去了对建筑的敬畏心。

看得见的是品质,看不见的是匠心。一座高品质的房子早已不仅是钢筋水泥的简单堆砌,而是于细节之处用心浇筑。

有时候只是一道门的差别,就能很好地体现了开发商的用心。

看不见的细节,看得见的匠心

比如江宁金茂悦,将房门下槛下沉了3cm,守护孩子的安全。就连门上的一颗膨胀螺栓都要加固混凝土塞实。

再比如,有些房子交付了,给大家的感觉就是暗暗的,其实有时候并非是采光问题,而是墙面不够平,光线折射散了。真正平整的墙面是会反射自然光,然后很光亮的。

以江宁金茂悦的室内墙面工艺来说,金茂实测实量技术要求,室内墙体面漆完成后的合格标准为,表面平整度误差0-3mm,这是需要通过各项工序控制,由内而外逐层把控的。

金茂的108项精工,使许多「看不见」的细节,也藏着金茂的用心。

高淳的金茂逸墅屋面采用倒置式屋面,而非普通住宅采用正置式屋面。这种做法使保温层设置在防水层的上方,造价高,具有长期稳定的保温隔热性能与抗压强度,保护防水层免受外应力及紫外线的破坏,从而保证了屋面的保温和防水。

金茂逸墅房源客厅则采用中间高四周低的不等高吊顶标准做法,增加了客厅的使用高度,突出了层次感。

正如你所见,真正的高品质项目,注定从不吝啬它的匠心投入。

03左中括号全能配套,塔尖服务左中括号

在南京,具有迭代人居意义的高品质住宅毕竟是少数。其价值内核逻辑:卖的不仅是一套房子,更是一种生活方式。

好的产品之下,地段、配套、物管一个都不能少。

这也就很好地解释了:为什么一些看起来平平无奇的房子,后期在市场上也能卖出一个好价钱,说到底,是独占了地段的优势。环视南京三大热门板块,首当其冲是河西、江北核心区和南部新城。

其中,河西已经从最初的蓝图发展为全市最炙手可热的区域,江北新区则是含着金汤勺出生的国家级新区,目前已成置业热土。南部新城作为主城东南部最后一片可供大规模开发的宝贵空间,更显稀贵。三大板块均是全南京最瞩目的头部引擎。

所以,金茂在项目择地上,始终牢牢抓住城市头部区域,首善区域。立足“十分钟顶配圈”,为项目赋能。

顶级圈层配置

就像我们看到的那样:鱼嘴金茂悦、河西金茂府、扬子江金茂悦、大校场云澜尚府,选址均占据着南京未来的价值高地与“城市客厅”,周边顶级配套环伺,为项目本身价值加分。

尤其是鱼嘴金茂悦和扬子江金茂悦旁,分别建设的都是南京(建邺、江北)地标高楼,未来将聚集城市的顶级商圈资源。河西金茂府地处河西南部,依托河西鱼嘴金融集聚区阿里巴巴、小米等科技总部航母将入驻,区域规划河西南外、致远、南师等优质名校。在建7号线可达项目门口,周边有河西生态公园、鱼嘴湿地生态公园等,环境在南京堪称翘楚。

这,也就很好解释了:为什么上述几个项目都是全南京关注度最高的“神盘”。

结语

2021,即使万人“陪跑”再累,也无法阻挡南京买房人对真正好房子的向往。一个有口皆碑的好房子,不仅提升生活品质,更能唤醒人们内心深处久违的感动。

正如金茂始终坚持“引领人居迭代”的优秀品质基因,推动南京改善“地板”抬升。不仅满足南京人对好房子的渴望,也让南京能有拿得出手的高端品质住宅代表。

品如金,质如茂。不忘初心,才能行稳致远。以金茂为代表的央企人居革新,让“品质”与“生活”紧密牵手,方能引领南京下一个十年。

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