全城关注的江宁碎尸案豪宅终于成交！经过138轮竞价，最终以786万成交，比评估价618万还高出了168万，并且该房源一直到今天（6月12日）上午一直在被竞拍，前前后后共93次延时，22人报名，40万次围观。
从拍卖纪录中我们可以看到，最后主要是2个人在竞价，而且出价时间都很短！房价一直在被刷新，甚至过10秒就更新一次！
而且每次在最后几秒的时间里，先前的较高价还又被刷新！导致拍卖又一次延时！
我们注意到，这个竞买号为E2197的竞拍者似乎对这套“凶宅”志在必得，几乎是每出现一次高价就会被他立刻刷新，并且一直维持在先进位置！最终竞得人也是他！
也有不少人猜测，可能因这房子是拿来抵债的，所以不排除可能有陪拍的人在里面哄抬价格。但宅妹觉得，即便是有人在哄抬价格，但最后这个价格已超出了评估价100多万，如再带节奏，风险还是很大的，指不定就落自己手里了。
另外，这套房源还需要全款。拍卖公告中明确表示，拍卖余款在2018年6月29日17时前缴入法院指定账户。
这是一套3层别墅，建筑面积422.77㎡，根据拍卖信息，这套房评估价仅为618万元，起拍价为435万元，单价只在1万/㎡出头。而同小区的类似房型别墅，二手房均价在3.2万/㎡左右，市场价已卖到1200多万元。
当年究竟发生了什么？
一个人居然“死”两次，到底发生了什么？
之所以价格这么低，就是因为2011年，这套别墅的地下车库里曾发生过一起震惊南京的碎尸案。
△别墅车库，碎尸发生地
在一起交通事故中，他“死” 了一次
2006年，郭某的亲戚驾车在高速路上起火失控，被活活烧死在车内。由于死者已经被烧得面目全非，而死者身上的驾驶证件为郭某。所以初步鉴定为郭某死亡。
这时候，郭某和妻子冯某就想着假戏真做，来骗取高额保险费。为此，郭某隐藏起来，妻子冯某为其注销了户籍。
在岳父家车库里，他被杀死后碎尸
后来，双方因为财产和护照问题发生纠纷。妻子冯某和其父亲担心事情败露，就下定决心一了百了，将郭某绑架到别墅后，用斧头和菜刀将郭某杀害，随后将其分尸。
△别墅内景
△要被拍卖的别墅所在小区
房屋所有人张某已被纳入全国失信被执行人名单，欠下不少钱没还。据知情人士透露，张某早年是从法院拍卖得到这套房子，之后抵押给银行。这次拍卖，是银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。
1、排名前列次拍卖流拍
2014年11月7日，瑞景文华142幢以820万的起拍价进行拍卖，当时市场价820.17万，起拍价近乎市场价！
虽然引起4514人关注，但是无人报名，最后流拍。
2、第二次拍卖流拍
2014年12月5日，该房源开始第二次拍卖，降至657万，比市场价便宜163.17万。
仅3380人关注，仍无人报名，最后流拍。
3、第三次流拍
2015年1月9日，该房源开始第三次拍卖，降至551万，仅为市场价的67%。
两次大幅度降价，引起31616人关注，但是仍旧无人报名，最终依旧流拍！
4、第四次被拍卖
近日，该房源因为财务纠纷，又开始了新一轮的拍卖。时隔4年，该房源的市场价已从当年的820.17万降至618万！
△法院判决书
因为发生过命案的房子价格会比市场价低，一些人会以低价买入，再以市场价抵押给银行，往往银行并不知道房子里发生的事。
房屋用途猜想
“凶宅”确实便宜，但真是“买到就赚到”吗？我们不禁思考了一下这套别墅的用处，但是好像哪一种都不是很划算？
1、用来出租
查了一下该小区类似房型的租金，大致为1万6 ~2万 / 月不等。以 1.5 万元月租，房价以起拍价 435 万元来算，需要 24 年左右的时间才能回本。如果告知租客房子内曾发生命案，估计租不出去吧，谁都没这胆子进来住。
2、做办公室
可以用作风水大师的办公场所，如果能在这房子里住的相安无事，说明大师有过硬的水平，这样一来，生意是不是更好，只是大师的手下会有人敢来这里上班吗？
3、做微型影视基地
可以用来拍电影，但是不知道那些明星敢不敢进来拍哦，尤其是有大小合同的那些，就问你们怕不怕哈？
4、用别墅经营密室逃脱
可怕可怕，不敢玩，真的不敢玩哦，除非你胆子真的好大好大，反正我是不敢……
5、 坐等房子升值
这套房源 2014 年在阿里司法拍卖的起拍价是 820 万，而 2018 年的起拍价却降到 435 万元，不仅没增值，还跌价了？
6、 自住
若是以上方式都不可行，这房子就只能自住了，你敢么？
7、抵押给银行
直接以1200万，7成的价格抵押给银行。除开各种费用，房子不要了，至少赚300万。一般银行也不会知道这是凶宅，不过这套房子这段时间这么火，银行也不可能不知道的吧？
8、用来做鬼屋，收门票
这房子里发生是事儿是挺可怕的，鬼屋有人敢进也是因为知道那些鬼屋都是假的吧？这当年的案发现场变成鬼屋…估计现场也不用布置了，就维持现状就好…但想想还是不寒而栗啊……
注：部分内容来源于现代快报
