地王!地王!还是地王!苏州疯!杭州疯!合肥疯!武汉疯!南京…

南京焦点发布

2019-04-29 17:45:48

购房群

买房如何避坑,加入购房群,看看他们怎么说

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地王!地王!地王!地王又来了!

换言之,土拍是市场较好的试金石。最近的市场,没什么想说的,就是梭哈!

但是开发商们不会去鹤岗、不会去玉门抢地,对于买房人而言。鹤岗5万你还是不会买,呼和浩特5折购房你也不会去;《逐梦演艺圈》卖1块钱,你也不会去看,《复联4》卖100多一张,场场爆满。

楼市特别是政策市,如果说一众大佬还对拍地洋溢着无限的热情,要么就是知道不少我们不知道的事情,要么是地确实值钱,要么就是钱不值钱了,要么就是印证了一句话:所以当各路房企纷纷拍地,我们大可对未来充满信心。

死在灭霸手上,叫虽败犹荣。死在阿猫阿狗手上,叫什么呢?叫天不应,叫地不灵。

买房的选择很重要。跟着大开发商去买房这个道理,还是没有错。

1

地王又见地王!苏州楼市彻底燃爆!地王地价破3万

就在今天下午13点07分,中海以总价356360万元斩获苏州园区奥体地块,楼面价30287元/㎡,溢价率38%,现房销售!

而在4月19日,该宗地块出现了39轮报价(仅35分钟),加价9.7亿,楼面价30245元/㎡,溢价率37%!现房前一手!

4月24日,尹山湖区域地王出炉!地价直接拍到了21933元/㎡,太震撼了!由碧桂园以总价26.26亿元竞得,成交楼面价21933元/㎡,溢价率56.66%。

说到尹山湖,好几年没新房了,也3年没有宅地拍卖,好不容易等来的一块地,却是新王登基!还没开拍报价已经超过2万,给区域打了满满一剂鸡血!

更有很多媒体曝出一张土拍前的照片,来调侃土拍的地价和板块未来的售价。

苏州走出了独立行情,买房人深感疲惫。

2

29秒!东莞土拍破记录,谁拿地不知道!

不要笑!还有更离奇的事情……

抢下一块地要多久?东莞某神秘开发商要告诉你,是29秒,卧槽!!现在都这么疯狂的吗?!对的,我现在也是很吃惊!

4月29日09:00:29秒,东莞市公共资源交易网再现惊人一幕,原计划于5月16日上午10时挂牌出让的编号2019WG012号沙田镇福禄沙村地块,提前17天锁定编号298神秘开发商,到底谁拿的地,下个月才知道。

这不算什么诡异的哈,4月23日,东莞2019WG009号地块开启报价。0点刚过,便有9家房企报价,仅仅用时17秒就达到了地块的较高限价。

不过,竞价系统显示,538号和625号房企,在第12、13轮报价时,均报出82933万元价格。当报价达到较高限价后,页面显示该地块的自持年限达到了82933年,地块出让被迫中止,原来是系统宕机了。

随后,东莞市公共资源交易中心发布公告称,因国土资源交易系统出现异常,现已中止编号2019WG009地块的竞价。

东莞2019WG008号万江胜利社区商住地,从中午11:58分起,编号为111的房企,3分钟连续出价30轮,前十轮每次加价1亿,远超地块拍卖条件加价幅度1000万元。更加神奇的是,到较高报价30亿之后,还附加自持100%。

对此,东莞公共资源交易中心回应称:“这块地非系统问题,真的由编号为111的房企拍得。是不是房企操作失误?当前正在沟通了解当中。”

3

流拍地高价卖出!服务器宕机!杭州火!杭州,果然很杭州

杭州就更疯狂了,一宗去年“流拍”的地块,却拍出了较当初起拍价更高的价格。要知道这个地的商业体量那是相当大的,没想到还拍到了更高的价格。

4月29日,杭州蜀山单元良种场地块,被金帝以357154.0万元总价竞得,楼面价10547元/㎡,溢价率15.9%。

这块地去年7月挂牌过,在开拍后临时发布终止公告。虽然名为“区域规划需作评估”,但业内人士认为,土地都开拍了,发布紧急终止公告实际原因其实应该是流拍。

前段时间,这块地重新挂牌。起拍价则由当时的10500元/㎡调整为9100元/㎡,而今天,这块地的最终成绩价格,则超过了去年的“流拍价”。

另外,地块要求建设10万㎡的集中式商业,不得分割转让,且10年内不得整体转让。

蜀山单元良种场地块位置图(图源:浙报传媒研究院“决策通”)

对绝大部分开发商来说,10万方的集中式商业是一道很高的门槛。毕竟,有能力做10万方商业中心的开发商,并不多。

4月18日,杭州位于青山湖杭临轻轨科技城站旁的[2019]6号宅地,还未开拍就引发房企报价,仅仅在开拍之前的挂牌报价阶段,就已经达到封顶地价132700万元,溢价率30%。

土拍才进行半个小时,浙江土地交易网就因为系统故障无法显示土拍进度,首幅地块开发商的报价也都停留在24轮,25%自持状态。

经过25轮报价,荣盛以13.27亿元总价竞得6号地块,楼面价9748元/平,溢价率30%,自持26%。

而在4月16日,杭州才出让7宗地。其中,最为拔尖者无疑是望江宅地莫过于望江单元SC0402-R21-08地块,34872元/㎡的楼面起价,创造了杭州有史以来的宅地起拍价新高。

而最终拍出的价格也着实让人意外:总价52.0317亿,楼面价45326元/㎡!自持比例22%!如果把自持部分折价一半,最终实际楼面价58110元/㎡。按照正常估算,滨江这块地的售价,应该会在7万以上。

至此,杭州“豪地”榜TOP5楼面价更新名单,而其中3幅都是在去年或者今年产生的:

NO.1 绿城建发•凤起潮鸣45368元/㎡(住宅占比70%);

NO.2  滨江望江新城项目45326元/㎡(自持22%);

NO.3 保利滨江•上品44460元/㎡(自持23%);

NO.4 安徽置地•凤起钱潮43930元/㎡(自持16%);

NO.5 绿城建发·沁园40766元/㎡。

4

合肥:史诗级土拍,拍了两天现场抢地热度不亚于开盘抢房,真是疯狂!

4月25日、4月26日,2天土拍大战,合肥揽金210亿,为2018年全年的三分之一!

8宗地块顶着较高限价来摇号,滨湖、高新、蜀山、瑶海、肥西、肥东、北城等地价统统上升!太疯狂了!啥也不想说了,直接看图吧:

光是4月25日的土拍,实际参与的房企高达70多家,这现场热闹得跟开盘一样!其中,滨湖区BH2019-12号地块参拍房企就有71家之多,67家房企参与摇号!现场更是直接跳价!

本次滨湖出让的2宗地块,全部采取摇号的形式进行。土拍开始之前,就能看到摇号机已准备就绪。

滨湖BH2019-05号地块被绿城联合禹洲竞得,较高楼面价15545元/平,绿城代表不禁感叹:“实在太幸运了。”滨湖区BH2019-12号地块被旭辉摇号竞得,楼面价15545元/平,顶着滨湖省府较高土地限价。

5

融创152亿一天梭哈武汉4幅地!疯狂!老孙前脚说拿地要非常小心,然后就重仓了武汉

大半个月前刚刚喊出“拿地要非常小心”的孙宏斌,4月23日,融创152.4亿拿下武汉硚口区、汉阳区4宗地块,其中两块地刚刚因价格太高而流拍和撤牌。

4月25日,融创再度出手,摘得武汉江夏区黄家湖一宗地块,这次的价格是36.4亿元+6.5%公租房。

今年截至目前,融创拿地金额已达601亿,位居房企排名前列,而在武汉的投资就占了三成。

重注武汉,孙宏斌决心已定。

仅4月份至今,融创就已在拿地方面砸下约209.99亿元资金。

4月1日,上海崇明区两幅地被融创房地产集团旗下的全资子公司斥资约11.55亿元竞得。

4月3日,融创以13.79亿元的总价摘得无锡惠山区一宗商住用地,溢价率22%。4日,融创再以10.6亿元拿下无锡利源汽车城西侧地块,溢价率79.4%,楼面价12637元/平。

融创在无锡拿下两宗地块之后,4天之后融创又出现在了南昌的土地拍卖市场上。4月8日,融创以8.83亿元的总价拿下南昌青云谱区地块,溢价率76.97%。

4月16日,徐州西区的2019-10桃花源武警支队西地块在经过17轮报价之后,被融创以总价12.84亿元拿下,楼面地价3152.54元/平,同时也成为西区总价较高的地块。

6

太疯狂!厦门!无锡!常州……地王天天见!简直太疯狂!

4月19日,厦门土拍出让的集美宅地隶属于集美新城片区,吸引了华润、中海、金地、正荣、万科、保利、融创、中梁、阳光城&融侨、美的、旭辉、龙湖等14家房企参与!最终,中海以38.6亿元竞得2019JP01地块,成交楼面价30996元/㎡,溢价率34.7%。去年4月,隔壁建发央著2期楼面价也就拍到了27977元/㎡。

4月3日,无锡土拍,4宗地块共揽金53.14亿元。

其中,新区的利源汽车城西侧地块共有31家房企报名竞争,还未拍卖就已有28轮报价,溢价率13.65%!这几乎是2017年下半年以来单幅地块竞争热度较高的一次!主要成交结果如下:

1、滨湖区四院北侧地块,8分钟33轮竞拍,15分钟53轮!半小时83轮报价!半小时不到就已达较高限价,楼面地价18000元/㎡,4家房企在4月4日进行摇号!

2、新区利源汽车城西侧地块,经过88轮竞拍,被融创以总价10.6亿拿下,楼面地价13637元/㎡,与区域较高地价11569元/㎡相比,涨了2068元/㎡。刷新了新区的地王纪录!

3、惠山新城白屈港东侧地块,经过38轮竞拍,被融创以总价13.8亿拿下,楼面地价10324元/㎡,与区域较高地价8920元/㎡相比,涨了1404元/㎡。成为惠山新地王!

常州4月土拍可以说也挺疯狂的,多幅地块达到高溢价成交↓↓↓

其实,4月的常州楼市已经够疯狂了,没想到更为疯狂的事在5月……18宗地块,这个总量比2019年1月到4月四个月拍出的地块总数还多(前四个月共拍了11块地)。拍地的数量正在翻倍上涨,5月的地块总数是4月的三倍。

天津4月土拍也火了,两宗地均位于武清龙湾城板块,津武(挂)2019-025号地块,新城与金科龙虎之争,两家pk,最终被金科拿下!最终成交价12.35亿元,约合楼面价8533元/平方米,溢价率31.2%。

2019-026号地块,金科和金地两家紧追不舍,“鹬蚌相争,渔翁得利”!新城最终以楼面价7954元/㎡,成交价总价15.2亿元,溢价率25.8%!

7

南京土拍开槌!江心洲宅地30多家探地空气中弥漫2016年的味道!土拍大战一触即发!

和其他城市相比,南京地王(含总价和单价地王),基本上都在2016年、2017年产生,而2018年、2019年至今都处于缄默状态中。

其中,7个项目都没上市:

1、葛洲坝南京中国府(详情):楼面地价45213元/㎡ ;

2、海玥万物(详情):楼面地价42561元/㎡;

3、葛洲坝五矿金陵府(详情):楼面地价38463元/㎡,另外有1栋楼是保障房;

4、河西金茂府(详情)(楼面地价37027元/㎡、36890元/㎡);

5、中冶城中G59地块(详情)(楼面地价32544元/㎡);

6、上海大名城G45地块(详情)(楼面地价29093元/㎡);

7、应天府(详情)(地块总价98.1亿元,住宅楼面地价3万以上)。

不过,南京在4月30日也将有土拍大战开演,此次共推出8幅地块,可以说是荤瘦搭配,不显得油腻。既有大热的河西板块,也推出了龙潭、禄口、汤山等刚需板块的宅地,具体可见下图↓↓↓

其中,江心洲G08地块已经有30多家房企前来探地,火热程度可见一斑!据了解,已有万科、碧桂园、招商、龙湖、银城、世茂等开发商报名。这场土拍或将重现2016年楼市最疯狂的时刻!大家都还记得吧,2016年土拍场最疯狂的时刻,又要重启了。

江心洲板块久无住宅地块出让,上一次出让还在2年前!2016年12月,仁恒以78.4亿元拿下G84地块,楼面价14476元/㎡,这是一幅综合体地块。

即将开拍的江心洲G08地块毋庸置疑将成为江心洲地王,起拍楼面价22550元/㎡,较高楼面限价31980元/㎡,有望刷新南京十大单价地王记录。

这块宅地综合素质非常优质!地块不大,纯住宅,低密度,位置好,规划配套齐全。江心洲G08地块北面是正在建设中的胜科星洲府,西北面为升龙公园道,南面为岛北中学,西南为岛北小学,东面为江心洲滨江风光带,漫步在江堤路上吹吹江风,很是惬意!

具体成交情况,咱们明天见!

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