接棒江核?城南中心崛起,这家热销楼盘即将再度上新!

拼房帝南京

2021-01-08 16:12:18 ·关注楼市,只写你关心的。

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从去年至今,一提到江北,核心区必然是一大亮点,区域内热盘上千、上万人摇号,中签率屡创新低,让诸多买房人蜂拥而上!

一房难求已然成为核心区的代名词,但放眼江北核心区,虽然遍地是机遇,但基本上都是8成首付、大户型,门槛高,让人难以着手。

如此,受到核心区直接利好辐射的城南中心,一跃成为买房人的又一置业高地,区域内多幅宅地触顶成交,未来宅地供应量充足,势头毫不低于核心区!

从新房市场来看,板块内的滨江嘉品首开时便创下劲销9成的成绩,热度可见一斑。

如今,项目又爆出最新消息:预计将在1月中旬加推6、9、11、15号楼,共计288套房源,建面约89、98、108、125㎡,项目前期销许均价30000元/㎡,据悉,本次加推装修包价格将保持1200元/㎡。

2021年的买房机会,蓄势待发!

NO. 1|壹

继核心区、自贸区后,江北又出现一核心发展极——城南中心。

今年4月份,南京落实“四新”行动,江北正式迎来压轴板块—“城市新客厅”城南中心。

▲ 浦口城南中心规划效果图

从规划上看,城南中心将围绕“江北明珠”发展定位,聚焦“地标性产业高地、都市圈最美花园”两大支柱,以“江北新主城现代化建设中的特色名片”、“浦口转型升级的活力核心”为整体定位,以“承载城市功能、优化城市格局、服务城市生活、彰显城市品质”为建设核心,将汇聚城市形象和亮点、市民精神寄托、繁华与活力三大特征。

未来的城南中心,将整合周边产业、生态、景观、文化公建等资源,计划打造成一个凝聚活力与繁华、高端与品质的浦口“城市新客厅”。

那么,浦口城市新客厅是个怎样的概念呢?

拿我们熟悉的板块来说,就是鼓楼滨江之于鼓楼,南部新城之于秦淮,城南中心则是浦口最后珍贵的、整体开发的新城中心,和如今风头正盛的核心区,相辅相成,未来的板块潜力跃然纸上。

值得一提的是,按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。

可以看到,未来的城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构:

浦滨路发展轴,城南河生态绿廊+芝麻河生态绿廊,南部服务中心+文化商务中心+北部服务中心,南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区。

与此同时,城南河两侧作为商务核心区,主要包括:生活功能区、文化地标区、滨水休闲功能区和品质办公区,未来将完全满足居住者的休闲、居住、娱乐需求。

这一规划处理,无疑吸引了一众开发商、买房人的眼球,截至目前板块内出让的多幅宅地,也都是触顶成交,其中的热度不言而喻。

甚至有买房人直言,未来的城南中心,或将比肩江北核心区!

当然,相比核心区,城南中心承担更多的是江北新区老城和新城之间新的一大增长点,从目前的现有配套来看,也非常适合人居。

交通上,这里拥有地铁10号线万汇城站,以及在建中的地铁11号线,其中有4站经过该区域,未来的出行相当方便。

商业上,城南中心本身规划有多幅商业用地,未来这里有五星级酒店、游客中心等。

▲ 江北虹悦城效果图

此外,现有配套中,在建中的江北虹悦城、砂之船奥特莱斯,金盛田广场,规划中的万达广场,都将为板块内的商业配套升级。

可以预见的是,未来的城南中心,将成为江北的一大商业中心。

教育上就更不用愁了,目前规划有幼儿园5所,小学3所,初中2所。据悉,浦口城南中心将于2021年启动建设幼儿园、小学和初中各1所,教育资源可以说是相当丰富了!

医疗配套上则有江苏省人民医院浦口分院;休闲娱乐方面,则可以去南京青奥体育公园,享受闲暇时刻的欢愉。

随着核心区渐趋饱和,8成首付已然成为市场的趋势,在如今限价环境下,配套充足、又有规划的城南中心,当之无愧是置业江北的新风口!

NO. 2|贰

江北成熟老城+新城规划的叠加,城南中心的魅力,在受到核心区的利好辐射后,更是锦上添花。

杭州滨江正是瞄准了城南中心的潜力,在此打造了滨江嘉品项目,为南京带来一个“滨江造”产品。诚如杭州滨江的老总所说的,要让老百姓住上一所好房子!

从社区的规划布局上,就能感受到杭州滨江的诚意,整个项目容积率仅为2,园区内的设计风格,营造的是现代与新古典交织的浪漫、艺术花林。

项目充分传承了滨江产品的高标准,以 “生活山水,迎伴与林”的自然景观为主题,打造山水为轴,林为主题的生态自然、舒适悠闲的多元绿色社区,可谓南京难得的低密舒适住区。

整个园区景观有六大设计亮点,比如花园仪式感入口、全龄段活动空间、蓝宝石中心景观水池。

其中,蓝宝石元素为杭州滨江最经典的,是将棕榈科植物与戏水池结合,浪漫的热带气息扑面而来。

▲ 效果图

在八大林主题空间中,通过不同的植物造景为主题,让整个社区移步便是景。

滨江嘉品营销中心

此外,充分考量了当下社会关注的健康问题,滨江嘉品社区内还设置了800米健康步道,将8大林主题功能空间串联为一个整体,在健身的同时,也能感受到层次丰富的自然生态景观。

小区内还拥有约1000平方米的疏林阳光大草坪,闲暇时刻可以享受久违的阳光沐浴。

作为杭州滨江首进南京的作品,滨江嘉品首开便创下9成的成绩,自然是颇得南京买房人的芳心。

当然,上次没有抢到房的买房人也不用着急,据悉,项目预计将在1月中旬加推6、9、11、15号楼,共计288套房源,建面约89、98、108、125㎡。

其中6#、9#楼这两栋楼是沿着城南河,景观效果比较好,另外2栋则是靠着小区的南门,出行比较方便,去地铁11号线的森林大道很近,充分满足不同需求的置业需求。

从产品的规划上看,滨江嘉品共打造了17栋高层住宅,楼层均为18层,户型主力建面约89—125㎡,空间设计感十分到位,格局方正。

建面约89㎡户型设计了2种户型,一种是三室两厅两卫,主卧套房大飘窗设计;

建面约89㎡户型

另一种是三室两厅一卫,带贯通式南向大阳台,采光、通风性极强,主卧则是大飘窗设计。

建面约89㎡户型

这两种设计的小户型,在市面上都非常稀缺,整个户型可圈可点,满足了不同家庭的生活需求。

建面约98㎡户型

相比之下,建面约98㎡的户型,更适合刚改家庭,该户型设计成三室两厅两卫,主卧套房、双开间阳台、大飘窗的设计,尺度十分阔绰。

建面约125㎡户型

建面约125㎡则是典型的改善户型了,四房两厅两卫设计,四开间朝南,且带双开间阳台、南北卧室均带大飘窗,采光及视野极佳。

精装标准来看,滨江嘉品基础装修2000元/㎡,涵盖西门子的灶具、兰舍的新风,客厅射灯、厨房双水池;进户防火防盗门、地面木地板、墙面乳胶漆等。

升级装修包则增加了史密斯地暖、主卧衣柜、厨房上柜、东芝中央空调或同类型品牌、墙纸等,品质感更强!

项目部分样板间图

从一无所有到遭人哄抢,核心区经历了5年时间,但对城南中心来说,可能花费的时间会相对短些,毕竟这里有了核心区的利好辐射,加上本身的生活配套,城南中心并不缺热度。

可以预见的,这个定位为江北又一核心发展极的板块,即将迎来自己的高光时刻,眼下还是首付3成、限价3万/平,这样的机会,得早早抓住了!

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