最近，位于江北新区的城南中心板块又火了。
起因是在4月18日，南京紧急发布细则，通过居住证明+6个月社保方式落户南京的，自落户之日起，两年内仅可在浦口、六合、溧水、高淳区（不含江北新区直管区）范围内购买商品住房和二手住房。
此次新政在吸纳人口方面具有非常大的影响和意义，可以预见的是接下来将有大批买房人涌入这四区。江北城南中心紧靠江北核心区，但不在江北新区直管区范围，是浦口区重点打造的板块，毫无疑问，它成了新政较大的赢家。
目前板块内有4盘在售，分别是正荣润棠府、望江悦府、滨江嘉品以及星河时代，本期，血拼姐就产品、配套等一系列方面，对4盘做出区别分析，供买房人参考选择。
一、江北城南中心新房去化极高，稀缺户型已卖光！
滨江嘉品前不久推出288套房源，吸引了2322组购房者参与摇号，开盘当天房源基本告罄，目前项目还剩少量前期底跃房源在售，户型建筑面积约157-227㎡。
滨江嘉品优势非常明显，项目升级精装包极低，只要1300元/平、1400元/平，与其他项目拉开价格优势。还有就是项目热带雨林式的园林景观，在南京比较少见，独具特色。
值得一提的是，在4月9日宁04号出让公告中，城南中心出让两幅地标建筑用地，根据出让条件，G52地块将建设一座不低于120米的办公楼，G53地块将设一座主体建筑高度不低于160米的商务办公楼。
有了利好规划加持，自然也影响到一部分买房人，这可能也是此次滨江嘉品能够热销的外部因素。
正荣润棠府前期经过4次开盘推出了13栋房源，剩余4栋房源待售。目前项目在售少量底跃房源，全装修均价29786元/平（另有升级包2500元/平），户型建筑面积约175-245平，精装修交付。
总体来看，正荣润棠府也是板块热销盘，去化也非常快，其优势就是目前板块中，最靠近已通地铁10号线浦口万汇城站，直线距离在1公里左右。
就在本周一，望江悦府领取了一栋楼房源销许，项目前期经过8次开盘，节奏非常快，推出了14栋房源，目前只剩余3栋住宅待售，前期房源还有少量在售，全装修均价29946元/平（另有升级包1800元/平），户型建筑面积约89、115平。
值得一提的是，此前项目加推的76平户型，总价约230万起（不含精装包），首付约70万即可入住，可惜的是只有两栋楼有这一户型，房源非常少，目前已全部卖完。
星河时代前不久迎来首开，推出3、6号楼房源，户型建筑面积约89、108、128平，均价29500元/平，另有装修包可选，价格在2150元/平左右，精装修交付。要求验资120万，首付5成。据悉，项目目前还有少量7层以下房源在售。
此前，板块项目多次对外放风首付从3成提升至5成，但一直未能突破，没想到星河时代初生牛犊不怕虎，刚一入市，就把板块3成首付突破了。从去化情况看，明显首付5成也得到了买房人“默许”，丝毫不影响买房人购房热情。
二、升级包价格各不相同，差距究竟在哪？
简单介绍完四个项目后，我们就户型、升级包标准等一系列产品方面，做一下对比。
户型方面
在可售户型上，四个项目都是均为89平起步，少有的区别就是，只有正荣润棠府89平是双卫设计，其他三盘一卫设计，但这三盘都有双开间宽景阳台，采光较好，各有自己的亮点。
此外，四盘中户型超过120平的只有星河时代、正荣润棠府两家，购房面积段面向的群体更广一些。
价格方面
四盘均为全装修+升级包形式卖房，在全装修方面，正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府受限价影响，整体都在3万/平左右。星河时代较为便宜，全装修均价在29500元/平，相对其他三盘，便宜500-700元/平。
差距比较明显的就是升级包价格，价格较高的是星河时代和正荣润棠府，两盘均超过2000元/平，其中正荣润棠府高达2500元/平，价格较低还是要数滨江嘉品，价格1300元/平、1400元/平，非常亲民。
精装方面
说完升级包价格，接下来要说的自然是装修问题，这是区别价格的直接因素。
正荣润棠府升级包是东芝中央空调、法国爱迪士/美国百朗品牌新风系统、博世地暖，客厅实木多层复合地板，墙纸交付；厨房：配置西门子三件套、摩恩三件套，卫生间：选用唯宝、汉斯格雅德系品牌。
望江悦府三大件齐，采用日立、拓力和博世的品牌。厨房配有老板灶具、油烟机、洗碗机和凉霸；浴室洁具科勒品牌等；水槽和龙头为摩恩或同等品牌；卫生间马桶与台盆等为科勒或同等品牌。
滨江嘉品升级装修，三大件齐全，新风（兰舍、美的、拓力或同类型品牌）、地暖（史密斯、博世、威能或同类型品牌）、中央空调（东芝或同类型品牌）；实木复合地板；电器（油烟机+灶具）西门子卫生间五金为TOTO。
星河时代升级包是，新风、空调（日立或同类型品牌）、地暖，实木复合地板（圣象或同类型品牌）；厨房墙面粘贴瓷砖（马可波罗或同类型品牌）等。
居住方面
正荣润棠府、滨江嘉品、望江悦府三盘在容积率、绿化率、得房率差距不大，三品牌在行业内都有很高的造诣，不过滨江嘉品还是要单独说下，园林设计是热带雨林式的园林景观，颇具特色。
星河时代相较于上述三盘，明显楼层高一些，绿化率更低，从未来居住舒适度方面来说，可能稍逊些。
至于在配套方面，血拼姐就不过多介绍，四个项目同属一个板块，且距离相差不远，配套几乎共享，比较的意义不大。
从去化来看，江北城南中心对比南京各大板块来说，还算是有着比较不俗的表现。之所以能有今天的成绩，自然离不开各项政策的加持，先有“江北明珠”的发展定位，后有新政的落户政策，天时地利人和皆占。
可以预见的是，目前板块楼市尚未迎来真正的爆发期，在接下来一段时间，其地位将会一步步凸显，届时板块门槛一定会有所提高。
所以说，有打算置业江北城南中心板块的买房人，需要抓紧时间，在门槛提高前赶紧上车。至于选哪个项目，还是要根据自己的实际需求，选择适合自己就好。
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