板桥人民盼地铁、盼万达,但最近来板桥的却是民工市场,这不,安德门民工市场关停,功能由板桥人力资源市场承接。
要说到崎岖和坎坷,板桥是首当其冲的。背负着“新城”名号的板桥,它却已走过了不短的岁月,除了民工市场,2017年,板桥有什么实质盼头呢?
房荒将成今年板桥的新常态
目前,板桥可售新房房源已不足,储备新项目仅栖霞建设G10地块,后续新房补给仍存问题。如无意外,房荒将成为板桥今年较大的特点之一。
我们来看一看片区内楼盘的货量。
弘阳春上西江、凤凰美地均为尾房在售,即将收官;和昌湾景还剩4栋;明发浦泰梦幻家还剩最后两栋楼未推。片区内仅蓝光公园1号货量较大,还剩余11栋高层和洋房,不过总共也只有不到600套的货量。
我们再来看看板桥新房的价格:
目前板桥较高价为蓝光公园1号均价21500元/平,这也是板桥排名前列破2万的项目,户型大,价格较高,算起来已不是刚需盘,而其他项目价格多在16000-18000元/平之间。
栖霞建设G10地块2016年4月15日被栖霞建设拍得,楼面地价8882元/平,有望今年上市,目前并未释放价格信息。
数一数南京现在仅存的2万元房价板块,有板桥、高新区、六合、江宁滨江、禄口,或者是仙东,这样一对比,板桥还是有很大优势的。
板桥二手房,尤其是像莲花湖一带的金地自在城、朗诗绿色街区,报价已达到2.3-2.5万/平,新房二手房倒挂现象非常明显,这样的价格是否有人买单呢?中介透露给橘子姐,还是有成交的,不过近期价格有一点下降迹象。
综合来说,刚需选择板桥性价比还不错,相比主城其他区域,板桥价格并不算贵,二手房也有一些还价空间。区域虽然没有地铁,但是自身菜场、商业等生活配套还可以。
期待新的一年土地市场能发光
前面也提到,板桥库存量已然不足,我们也希望2017年板桥能出让一些优质地块,激发沉寂的土地市场,对住宅市场进行补给。
目前板桥较高地价为蓝光公园1号,楼面地价10689元/平,新一年会有土地出让吗?
像和昌湾景、蓝光公园1号都是外来房企进驻南京打造的排名前列项目,在新的一年里,会不会有更多的外来房企进驻板桥呢?板桥地价会如何?咱们也只能走着瞧咯!
在南京2016年第八批土地公开出让预公告中,板桥一幅商办地位列其中,即雨花台区板桥A地块剩余(一期、二期),用地面积71113.6平,有望迎来一座综合体。
板桥A地块剩余(一期、二期)
2017年,板桥带着希望前行
新的一年里,板桥有哪些城建规划值得我们期待呢?其实大家最关心的还是交通吧~
1、交通方面
(1)宁和城际预计今年通车 板桥区域内设刘村站
截至去年12月底,宁和城际一期新建的18座车站已全面开展安装装修施工,20条盾构隧道已全部完成掘进;高架区间均已贯通,预计今年通车。
宁和城际一期在板桥区域内设刘村站,距离板桥新城大约3.8公里,距离略远,广大板桥人民普遍享受到地铁利好仍有点困难~
(2)中兴路北延跨秦淮新河大桥工程已全桥合龙,预计6月底竣工通车。
该工程南接雨花经济开发区的龙藏大道,北侧与河西新城淮河路相连,中间下穿长江三桥连接线,沿线与南河、规划天保路、龙舌路、西寇路、秦淮新河、新河路相交。
道路等级为城市主干路,双向六车道,设计时速50公里。板桥可以实现快捷到达河西,走这条路比大胜关更近、更快,前提是你得有辆车~
2、文化娱乐方面:足球小镇落户板桥,建互联网+体育+文化的生态圈!
去年8月下旬,雨花区政府网站发布通知,文件内容显示:成立雨花台区与苏宁集团合作开发人居森林地块筹备工作领导小组,坐实早前苏宁足球小镇落户板桥的传言。
足球小镇不仅仅是一个训练基地,未来将建成集重量级赛事、休闲购物、主题体验等全新的互联网+体育+文化的生态圈。希望新的一年中,足球小镇能有序的动起来~
不过下面这个几个问题仍旧悬而未决,目前还没有答案,板桥人民能做的似乎只有等等等了,等宁芜铁路搬迁,等地铁,等万达~谁也说不好还要等多久~
1、宁芜铁路到底何时搬迁?
国家铁路总局正式同意搬迁,不过,时间尚未敲定。据了解,宁芜铁路外绕工程相关具体工作由上海铁路局宁安铁路建设指挥部负责,推进开展前期工作。
好消息是,宁芜铁路改线后,城中停用铁路将被拆除,并在原线位上改建成地铁8号线,在与重点道口交叉时采用高架或隧道形式,避免对城市交通的割裂。
2、板桥何时通地铁?
这还是个未知数。和板桥有关的8号线、9号线延伸线、7号线延伸线都没有入列十三五规划,看来,我们还得等个几年,到十四五规划的时候再看看吧~
3、万达到底来不来板桥?
目前还没有较新消息。
去年6月,有传言万达要进板桥,内部人士透露,万达确实与与板桥相关方面进行了意向洽谈。然而,今天,溧水万达都规划公示了,板桥万达还没有什么较新消息,我们也只能保持关注咯~
从前的板桥,“热闹是别人的,我什么都没有”,今年的板桥,似乎有了些新希望。对于南京的刚需来说,怀揣着几辈人努力得来的钱,是否要投在这里,但投在这里,似乎又要陷入漫长的等待中~你觉得刚需能买吗?
