继最近推出的河西豪宅底商陷入“关门魔咒”？！后，搜狐焦点专题策划栏目《暴走 南京商铺大“真”探》第二期来到了南京的地铁商铺，对于人流量较大的地铁站商铺进行了实探！
此次，我们抽取了元通、新街口、奥体东等多个站点进行实探，地铁商铺运营的真实状况都在这一期内容里啦！
01南京热门换乘站商铺如何？
元通站
“自从去年华采天地开业后，元通这里的生意就越来越不好做了。”
在元通地铁站里的过道上，一个开着快餐店的老板如是说道，他的门店也不大，加上后面的厨房，也就20来平。
据老板透露，他的小店面一年租金加上物业费，在4万左右，“其实从去年开始，我就想在元通负一楼找个门店做，但是租金贵，人流量也不行，就放弃了。”
隔壁的早餐店，看似占据了一个好的地段，然而，很少有人在早点的时间能走到这，所以倒闭关门似乎成了意料之中的事情。
“现在的年轻人点餐都喜欢买满减的活动，有时候还要凑个单，也就中午生意凑合点，到了下午晚上更没人了。”
虽然元通站是地铁10号线、2号线的换乘站，按理说，这里的人流量可不少，然而在这些商铺的老板看来，因为只是作为换乘站，人流量并没有为他们带来变现。
“做快餐饮可能还好点，这里的商铺租金比较贵，餐饮的利润高一些。”
但即使如此，这些老板们，不少还是选择了撤店，原本在负一楼就驻扎了20家左右摊位的快餐点。
随着去年逐渐倒闭，最终都人去楼空，美食广场在无奈之下，进行了装修改造，并且精简为2个大摊位，不过至今还没有人接手，安置的空位都被附近的员工当做休息处了。
然而，作为河西的CBD，就算是交通优势没有带来变现优势，但毕竟元通周边聚集了新地、金奥等高档写字楼，难道这些白领们也都没有为元通的商铺做出点“贡献”？
“现在的上班族，中午时间也就1—1.5小时的休息时间，哪有时间还晃悠到我们这吃饭，而且金奥、新地负一楼都是有美食广场的，吃饭也很方便，再加上现在美团、饿了么的优惠活动也比较多，谁愿意花时间跑这儿来呢。”
不仅仅是元通地铁站下面，就连一楼的商铺也都比较惨淡，13家商铺中关了一半，其中奶茶店都关了3家，就连网红奶茶素匠泰茶也关门了。
素匠泰茶的面积来看，分为上下两层，大约50平左右，据周边商铺的老板表示，素匠泰茶早在去年就倒闭了，“一年租金在18万左右，但因为位置比较偏，所以生意也很差。”
一排连开3家奶茶，如今只剩一点点在运营，“一点点的生意在我们这一片是一直很好的，前年的年净利润都达到了100多万了，但今年生意也不好做，一天大概只有几十个单子了。”
此外，之前我经常来吃的“奶酪时光”也已经倒闭了，“这里的美食广场规定，门店的业态不能一样，比如酸菜鱼店只能有一家，一点点也只能开一家，就是为了避免同类同产品竞争。”
地铁商铺接二连三倒闭，从各家门店内部来看，已拆了一段时间了。
“有些是已经搬到华采天地了，那边刚开业的时候，租金只要4元/㎡/月，那边生意还不错，今年听说是租金已经涨到6元/㎡/月了。”
南站
作为南京较大换乘站的南站，日均人流量自然不在话下，然而这里的地铁商铺运营如何呢？
我到达现场时才发现，原先地铁站里运营的美食荟广场都已经关门了，各个门面上都架上了围挡，看样子是在重整装修。
从这些商铺尚未拆除的门头来看，都是早餐店、面包店、小超市、特产店等。
在我的印象里，此前的南站美食荟，经历过2次重装，最早之前这里有四五十家的大小商铺，不过基本都是快餐类，生意一般；后期又进行大规模整改，只剩下20多家门店，如今这里再度迎来整改。
“最近才开始装修的，预计要等明年年初才能对外出租了。”在美食荟的装修现场，一位工作人员这样说道。
期待重出“江湖”的南站商铺！
新街口
冰镇饮料喝一喝、发卡饰品试一试……
网红逛街圣地新街口，从来不缺人流量，这里聚集了南京潘西们最爱的吃喝玩乐，就算是工作日，地铁站的商铺，里里外外都是人从众。
从新街口的主通道来看，这里驻扎的各个小商铺，尤其是餐饮基本上生意都很好，奶茶店更是不必多说了。
没有一只鸭子能游过长江，也没有一只鸭能逃过新街口的地铁商铺位。
原来新街口地铁站里的鸭脖店真的是这么多，这些卖鸭脖的店还喜欢靠在一起，真的是太狠了，难怪迈几步就能遇到鸭脖店。
新街口的大多数出口道上的商铺，充满了时尚感，虽然也有部分门店撤走，但总体上，毕竟是占据着优质地段的，店铺能在短时间能顺利转租。
剩下还在运营的店，或多或少会打出一些优惠价格，一些小型餐饮店还推出了“第二份半价”的活动，来吸引消费者。
在这次实探中，我们也发现，在24号口的十多家门店都是紧闭状态，刚开始我以为是这些门店尚未对外公开出租后，但仔细一看，这些商铺的门头上均有之前运营的痕迹。
这些门店里也有几家是已经被利用起来的，从外表来看，其中有一家或许是物业/保安用房。
据一家便利店员工表示，这边的门店应该都是对外出租的，但不知道为何没有人接手，“我们家这个门店是这个出口较好的位置，今年4月才开业的，平时人流量也还可以。”
02南京人流聚集站的商铺如何？
奥体东
临近奥体中心，依靠市政中心，加之河西中央商场加持，奥体东站的人流量并不是问题。
从整个奥体东站的商铺看来，聚集了不下50家门店，但是目前留下来继续营业的，基本上都是麦当劳、星巴克、和善园、一鸣真鲜、老娘舅、来伊份、苏果好的便利店等在市场上略有名气的品牌商，其中便利蜂开了2家。
这些门店不管是地段好与差，命运各自不同，比如占据地铁口较好位置的巡茶、口渴了都已经关门了；一些靠里的、位置并没有这么鲜明的门店却还在运营着。
其他一些小门店都陆续退出，其中有些门店的门头都已经被物业公司替换，等待招商。
值得一提的是，这些建面约60—70㎡左右的商铺，都不具备餐饮条件，所开展的业态也就比较局限，从倒闭的门店来看，有些是饰品店。
相比元通，奥体东站的生意要好太多，“这里的coco奶茶店，每天生意都很好的，哪怕是在之前疫情期间也没有受太大影响。”
据来伊份一员工表示，要是在这里开个奶茶店，地段又选的好，生意会比一般的餐饮店要好。
“前几天还有人来这里看商铺呢。”看来，奥体东的那些商铺们，并不缺“光临者”。
集庆门
万万没想到！
除了水果店、面包店、一鸣真鲜还在运营外，集庆门大街地铁站的商铺几乎“全军覆没”！
这是5号口出来的主干道，这里之前的几家门店全部关门。
这家店之前是卖衣服的，一直以来打出“清仓甩卖”的标签，不过当时觉得这不过是商家的营销手段，毕竟在很长一段时间里，这家店一直在正常营业。
不过就在近期过来实探时才发现，已经关门了，从门店位置来看，这家店的位置其实是不错的，而且门面也比较大。
但无奈，虽然万达写字楼里聚集了诸多白领，但依然免不了这些门店的撤离。
这里曾经开过一家贡茶、还有药店等业态也曾出现过，但也都陆续关门了。
这是集庆门大街地铁站的7号口，这的店铺也都全部关门了，透过玻璃窗来看，里面都已经搬离清空了。
结语
通过这次实探，我们也发现，其实整个地铁商铺的运营，基本上都是被餐饮覆盖了，其他如一些非知名饰品店、服装店基本上都难逃命运的“魔爪”，接二连三地倒闭。
毕竟对于地铁运营商而言，消费者都是过客，餐饮业相对利润高，其它一些成本高的业态，无法在地铁站稳定地立足。
要想快准狠地抓住消费者的心，要么将自身的产品打造成为网红，吸引更多消费者的到来，并且能维持这种稳定消费；要么就是快餐饮，能在短时间内出炉，讲究时间效率。
在我看来，那些即使在热门地段运营的商铺老板们，完全可以借鉴新街口的运营模式，拓展多样化的业务，保证对消费者的服务质量，以达到稳定运营的效果。
