鼓楼滨江两大新盘马上公开!首付5成、谢绝投资客、对标江湾城…

南京焦点发布

2018-04-26 09:36:55 ·南京楼市资讯全解码,城建动态、规划利好分析、最新开盘信息,房价直击。

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最近,有一批自称刚需的买房人很是捉急,他们反复在对比看盘,他们相中的区域是鼓楼滨江OR河西,在各个买房群里,重复次数最高的就是这两句了——“我们买来就是自住的”,“你问我买哪儿?摇到哪里买哪里”。

河西开盘潮现在又没消息了,可能会到年中前后,而鼓楼滨江最近动作更大。宅妹也打探到了一波鼓楼滨江楼盘的新消息,有楼盘已经通知意向客户准备好5成首付。

鼓楼滨江新盘即将公开

鼓楼滨江在南京楼市中就是高富帅板块,地铁+学校+商业+医院+居住氛围等方面优势因素集结在一起,这里成为不少苏北科长买房的首选区域,现在毛坯新房限价40000元/平以内,实则是对板块的认可。

鼓楼滨江商务区楼盘分布图↓↓↓

宅妹为大家打探到了一波纯新盘的内幕消息:

1、桃园世纪:预计五一假期后公开售楼处,做好首付5成准备

桃园世纪由仁恒、招商、保利联手打造,A、C、D地块为商住混合用地,其中住宅用地规划为花园洋房、小高层和别墅产品,规划建设23栋,户型面积100-300平;B地块为幼托用地,主要功能为幼儿园及相关配套设施。

售楼处预计在五一假期后正式公开,到时候需要预约才能参观样板间。除197平米户型是一梯两户外,其余小高层都是两梯两户,最高的17层。开发商表示,桃园世纪最小户型111㎡,设计的就是用来住的房子,单纯为了投资,可以考虑南京其他的板块,预计最快5月底会开盘,目前已在申报销许,做好首付5成的准备,具体以实际销许方案为准。

桃园世纪户型图↓↓↓

2、中海滨江U-LIVE:4.5米层高精装公寓即将上市

中海鼓楼滨江G51地块案名已公布,为中海滨江U-LIVE,为商办类项目,将打造4.5米层高,50-79㎡两房或三房MINI LOFT精装公寓产品,预计4月29日公开全息科技展厅和LOFT精装样板房。

3、当代万国府MOMΛ:近期可能会公开样板间

目前售楼处已经公开。样板间还在建设中,预计近期可能会开放。共规划建设3栋小高层住宅和4栋商业,共140套科技精装住宅,户型面积230-290平,主打高端改善大户型房源。受制于限价原因,一直没有上市。

据悉,住宅将为精装交付,另配备有3000平高端会所,33000平民国风情商业。

除此之外,鼓楼滨江这5大在售盘也有新消息传来,预计最快本月底就有开盘:

1、世茂外滩新城将推出二期最后一栋楼9号楼,共588套,精装交付,6种户型,建筑面积约110、137、145、162、169、217平。

2、中冶盛世滨江即将加推锦绣华府中苑组团,面积175、238平。另外在售锦绣华府及锦绣江山沿街底商,建筑面积约为30-280平,均价40000-60000元/平。另在售少量40年产权公寓,面积约35平,均价约18500元/平。据说近期拿到销许。

3、深业滨江半岛在售2号楼,均价38780元/平,主力面积132-192平;另有12套跃层房源在售,户型220-360平,3梯3户,毛坯交付。

4、龙湖春江紫宸暂无房源在售,住宅剩余10号楼待加推。

5、中海桃源里预计近期加推新一批商铺,主打30-80平,主力成交总价在200-300万之间,住宅已全部售罄,整体销许均价38995元/平。

6、恒大滨江在售少量65年产权公寓,面积约50、88、100平,均价34899元/平。

7、证大阅公馆在售少量房源,精装交付,面积115平米,均价34845元/平。

近期鼓楼滨江看点在此

鼓楼滨江楼盘的调性、逼格,确实是666,开发商对自己板块高端、改善的塑造感较强。比如即将公开售楼处的桃园世纪,问及开发商的销售人员该楼盘品质如何,对方回答,和仁恒江湾城一样。近期鼓楼滨江还有什么看点呢,宅妹觉得这几个方面可以重点关注一下:

1、学区划分情况

鼓楼区今年的施教区划分迟迟未公布,作为主城区已成熟区域,其他区域学区划分悬念已不大,今年鼓楼区的看点主要就是在鼓楼滨江和新鼓北了,这两个属于鼓楼教育强区新学区的增量区域,届时哪些楼盘会有调整呢?宅妹也在等最新消息!

2、高价地上市情况

鼓楼滨江作为南京又一个高价地集结的板块。中海桃源里地价2万,房价3万9,已经成为今年南京首批高价地上市的代表,但去化不错,属节奏踩得不错的楼盘。当代万国府ΜΟΜΛ地价近2.5万、桃园世纪地价近3万,它们会卖什么价?买房人在多大程度上可以接受?

3、与河西买房人高度重叠

买鼓楼滨江这一群买房人与河西的客户高度重叠,从目前的放风情况来看,鼓楼滨江可能会先开,会不会分化掉一部分河西的客户么,毕竟辣么多人一直在说摇到哪个买哪个。

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