最近，有一批自称刚需的买房人很是捉急，他们反复在对比看盘，他们相中的区域是鼓楼滨江OR河西，在各个买房群里，重复次数较高的就是这两句了——“我们买来就是自住的”，“你问我买哪儿？摇到哪里买哪里”。
河西开盘潮现在又没消息了，可能会到年中前后，而鼓楼滨江最近动作更大。宅妹也打探到了一波鼓楼滨江楼盘的新消息，有楼盘已经通知意向客户准备好5成首付。
鼓楼滨江新盘即将公开
鼓楼滨江在南京楼市中就是高富帅板块，地铁+学校+商业+医院+居住氛围等方面优势因素集结在一起，这里成为不少苏北科长买房的优选区域，现在毛坯新房限价40000元/平以内，实则是对板块的认可。
鼓楼滨江商务区楼盘分布图↓↓↓
宅妹为大家打探到了一波纯新盘的内幕消息：
1、桃园世纪：预计五一假期后公开售楼处，做好首付5成准备
桃园世纪由仁恒、招商、保利联手打造，A、C、D地块为商住混合用地，其中住宅用地规划为花园洋房、小高层和别墅产品，规划建设23栋，户型面积100-300平；B地块为幼托用地，主要功能为幼儿园及相关配套设施。
售楼处预计在五一假期后正式公开，到时候需要预约才能参观样板间。除197平米户型是一梯两户外，其余小高层都是两梯两户，较高的17层。开发商表示，桃园世纪最小户型111㎡，设计的就是用来住的房子，单纯为了投资，可以考虑南京其他的板块，预计较快5月底会开盘，目前已在申报销许，做好首付5成的准备，具体以实际销许方案为准。
桃园世纪户型图↓↓↓
2、中海滨江U-LIVE：4.5米层高精装公寓即将上市
中海鼓楼滨江G51地块案名已公布，为中海滨江U-LIVE，为商办类项目，将打造4.5米层高，50-79㎡两房或三房MINI LOFT精装公寓产品，预计4月29日公开全息科技展厅和LOFT精装样板房。
3、当代万国府MOMΛ：近期可能会公开样板间
目前售楼处已经公开。样板间还在建设中，预计近期可能会开放。共规划建设3栋小高层住宅和4栋商业，共140套科技精装住宅，户型面积230-290平，主打高端改善大户型房源。受制于限价原因，一直没有上市。
据悉，住宅将为精装交付，另配备有3000平高端会所，33000平民国风情商业。
除此之外，鼓楼滨江这5大在售盘也有新消息传来，预计较快本月底就有开盘：
1、世茂外滩新城将推出二期最后一栋楼9号楼，共588套，精装交付，6种户型，建筑面积约110、137、145、162、169、217平。
2、中冶盛世滨江即将加推锦绣华府中苑组团，面积175、238平。另外在售锦绣华府及锦绣江山沿街底商，建筑面积约为30-280平，均价40000-60000元/平。另在售少量40年产权公寓，面积约35平，均价约18500元/平。据说近期拿到销许。
3、深业滨江半岛在售2号楼，均价38780元/平，主力面积132-192平；另有12套跃层房源在售，户型220-360平，3梯3户，毛坯交付。
4、龙湖春江紫宸暂无房源在售，住宅剩余10号楼待加推。
5、中海桃源里预计近期加推新一批商铺，主打30-80平，主力成交总价在200-300万之间，住宅已全部售罄，整体销许均价38995元/平。
6、恒大滨江在售少量65年产权公寓，面积约50、88、100平，均价34899元/平。
7、证大阅公馆在售少量房源，精装交付，面积115平米，均价34845元/平。
近期鼓楼滨江看点在此
鼓楼滨江楼盘的调性、逼格，确实是666，开发商对自己板块高端、改善的塑造感较强。比如即将公开售楼处的桃园世纪，问及开发商的销售人员该楼盘品质如何，对方回答，和仁恒江湾城一样。近期鼓楼滨江还有什么看点呢，宅妹觉得这几个方面可以重点关注一下：
1、学区划分情况
鼓楼区今年的施教区划分迟迟未公布，作为主城区已成熟区域，其他区域学区划分悬念已不大，今年鼓楼区的看点主要就是在鼓楼滨江和新鼓北了，这两个属于鼓楼教育强区新学区的增量区域，届时哪些楼盘会有调整呢？宅妹也在等较新消息！
2、高价地上市情况
鼓楼滨江作为南京又一个高价地集结的板块。中海桃源里地价2万，房价3万9，已经成为今年南京首批高价地上市的代表，但去化不错，属节奏踩得不错的楼盘。当代万国府ΜΟΜΛ地价近2.5万、桃园世纪地价近3万，它们会卖什么价？买房人在多大程度上可以接受？
3、与河西买房人高度重叠
买鼓楼滨江这一群买房人与河西的客户高度重叠，从目前的放风情况来看，鼓楼滨江可能会先开，会不会分化掉一部分河西的客户么，毕竟辣么多人一直在说摇到哪个买哪个。
